2018年楼市呈降温模式，在调控的持续加码中，以往每年楼市销量的两个月，却出现了楼市拐点，金九银十成色不足，各大开发商也是卯足了劲开启花式促销模式；至2019年楼市行情有所好转，促销活动也不在频繁出现，再加之先前新房开盘价格的全面上浮，对于购房者来说，房子虽然好买了，但是成本也变高了。今天豆姐统计了金九银十期间，各片区的低价盘，这些项目也可代表着各个片区的购房门槛，一起来看看那个片区最容易上车。
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大汉口区域：
大汉口区域作为武汉新房市场的供应的区域，以东西湖、黄陂这两个远城区为主，贡献尤甚；今天豆姐的统计发现，在价格上大汉口区域的三个主城区，江岸、江汉、硚口已经将三个远城区远远甩在身后，主城区的购房门槛基本是远城区的2倍以上。
江岸区：以往的江岸区还有个后湖板块，对刚需而言价格实惠还容易上车，但从去年之后，后湖板块房源骤减，后湖板块对于刚需的选择就变得越来越少。今年，后湖板块价格整体也有所上浮，价格的首地云梦台上期开盘均价15200元/平，开盘即售罄；如今江岸项目为汇悦天地三期，整体均价17100元/平，但在售房源128平起步，上车也是有点难度的。
江汉区：江汉区之前的新盘福星惠誉峯境清盘后，江汉区均价的项目也直接跳上了改善的阶层，为君荟天地，均价21800元/平，起售房源建面为98平；其他项目基本均价也在这之上，更多的则在2.5万元/平以上。
硚口区：翡翠中心润玺取代了之前华润的翡翠城项目，成为硚口区均价的项目，整体均价为15500元/平，但是首开至今，没有再续华润翡翠城的热销行情，整体去化成绩一般，也就是说上车是很容易的；项目即将加推2号楼，122-161平毛坯房源。此外还有天域万象国际二期少量毛坯房源在售中，项目即将清盘了，整体均价16000元/平。
东西湖区：作为地王频出的东西湖，整个区域房价差距也是比较大的，房价与主城区不下相上下，达到18000元/平；而房价也才将将过万，代表楼盘为文一云水湾，整体均价10800元/平，在售5号楼115平平层、114平跃层房源。
黄陂区：黄陂区整体均价较为统一，的为万元上下的项目，以盘龙城、横店、宋家岗为主，但在黄陂的前川和汉口北整体均价还是不高的；如前川的百秀城，均价8352元/平，在售102-142平的毛坯房源，还是比较容易买的；汉口北的联投汉口郡均价9000元/平，但在售房源建面达到了141平。
新洲区：新洲区为目前整个武汉均价的板块，区域楼盘基本都在万元以下，以邾城、双柳板块价格更低；如邾城的振泰汪集豪庭，整体均价5500元/平，在售110平起步的毛坯房源；双柳的北辰孔雀城航天府均价6100元/平，有少量130平高层房源在售。
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大武昌区域：
相对于大汉口的购房门槛而言，大武昌区域的购房门槛就比较高了，仅有的远城区江夏区作为远城区一哥，背靠光谷发展的风生水起；而主城区则越来越强，尤其是武昌区，挤进去真的难上加难。
东湖高新区：曾经因为价格低的花山板块，一直很受欢迎，但在价格低的项目售罄后，花山一时也没有低价盘接档了，新开的武地建发玺院与光谷东直接媲美；反而目前东湖高新区均价的项目变成了光谷澎湃城奥山府，整体均价16600元/平，在售118-190平高层房源；第二则是才首开的中建星光城，以16800元/平的毛坯价即将再次加推3号楼。
洪山区：洪山区的低价盘主要分布在三环线以外了，仍是爱家名校华城，前期均价9600元/平，即将在9月上旬加推119-155平的毛坯房源，预计价格将有所上涨；此外便是均价11500元/平的南益名悦华府。
武昌区：整体均价为武汉，区域均价的项目也预计将要突破2万元/平。当前福星惠誉东湖城四期拾景即将9月底首开，主推86-143平的毛坯房源，项目前期开盘均价为19500元/平，本次开盘预计会高一点；除此之外，武昌区的购房门槛直接到了2.7万元/平的水平，为在售的融侨华翔天域。
青山区：楼市发展两极化的青山区，如今主要依靠着青山滨江的发展，才得以在楼市中占有一定地位；而均价的仍是武东板块的海伦国际，整体均价11827元/平；其次便是高价板块青山滨江的招商一江璟城，整体均价19055元/平，在售78平起步的毛坯房源。
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大汉阳区域：
近期，汉阳区的新房成交量较以往都有了不少的提高，7、8两月单月成交量都在2000多套，在主城区里表现都不俗；而整个大汉阳区域除了汉阳区以外，其他三个区域表现都一般；大汉阳怎么说也是均价比较低的区域，万元以下的项目还是比较多的，销量真的是要靠运气了。
汉阳区：作为主城区均价的板块，汉阳区的新盘是上车的；目前汉阳区均价的项目为保利星河九州星耀，整体均价13520元/平，在售建面1130-140平的房源；另外便是位于老关村的兰亭大境，整体均价15000元/平，即将有3、5号楼房源加推。其实还有四新板块的新房如招商樾望，但近期没有加推计划，所以不计算在此。
经开区：经开区汉阳区与蔡甸区，区域内新盘并不多，主要集中在沌口东部，区域内均价的项目为现代天外天小镇，均价7173元/平，即将在9月份加推101栋楼；另外便是在售的印江山项目，均价9000元/平，含2000元/平的装修，有少量98-131平非毛坯房源有售。
蔡甸区：蔡甸区均价的项目仅有8300元/平左右，为汉水新城中法印象和三和名仕城，其中汉水新城中法印象仅剩几套顶楼房源在售，顶楼房源会存在一定的浸水可能，一般情况下很少有人会选择；另外三和名仕城将加推9号楼83-122平非毛坯房源，装修标准为2000元/平。
汉南区：汉南区在售房源比较多，整体均价没有过万，但是还是比新洲区稍高一点；均价的项目为锦深汉南公馆，在售134-140平的大户型房源，均价6448元/平；此外便是航城丽都，均价6600元/平，在售3号楼建面88-148平的房源，上车还是好上车的，但是开发商的知名度并不高，未来溢价也有限。
根据豆姐的统计，武汉市目前购房门槛的区域为新洲区，仅为5500元/平，但该项目因为处于新洲邾城，交通通达有限，所以也是持销也一段时间了。从武汉各区域地价盘项目来看，也有不少是当前市场上比较热门的，如兰亭大境、中建星光城等，上车难度还是有的。但除此之外，豆姐统计的项目多数为在售项目，可以给各位购房者一个价格参考了。
武汉楼市直击2019-09-11 09:09:01
