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又一个豪宅拿预售了!价格刷新汉口豪宅房价天花板!

武汉楼市直击 2019-09-16 08:55:42

武汉这个城市不缺豪宅,青年路、东湖、西北湖、汉口滨江等等,都是豪宅的集中地。9月11日,位于江岸区沿江大道的武汉天地云廷二期取得预售证,毛坯备案均价44260元/平,另加5000元/平的装修费,整体均价49260元/平,刷新了目前汉口豪宅房价的天花板。

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武汉天地云廷均价近5万/平

加推户型167平起

根据该项目的预售证消息显示,武汉天地云廷二期的T4号楼取得预售证,住宅建面30655.75平米,备案毛坯均价为44260元/平,带上5000元/平的装修费后,均价将达49260元/平,而该项目上一期的整体均价43468元/平,此次均价比上期高出约5000元/平。另外该项目备案价的是顶楼,顶楼为53层,建面约532平,备案均价为61024.38元/平,算起来总价近3248万元,还未带5000元/平的装修费。

武汉天地云廷的房价确实刷新了汉口滨江的房价,但对比该小区二手住宅房发现,这个价格并没有太高。据房天下数据显示,武汉天地云廷的二手房均价在61616元/平,二手房与新房价格仍然倒挂。

武汉天地云廷2期T4号楼已拿预售证,预计9月13日开盘,主推建面约176、184、271平米大面积的房源。该项目带装修均价49260元/平,户型较大,面积的为176平,不愧是豪宅。

武汉天地云廷项目后期一线瞰江,不缺配套。有1号线、3号线、8号线等多条地铁线路,还有多条公交线路,自驾有江北快速路、二七长江大桥等,也很便利。自带武汉天地商业街、壹方购物中心等商业配套。学区配套十分值得一提,有着武汉最强的教育配套,对口长春街小学、七一中学与二中。

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汉口滨江不断

土地出让要求苛刻

武汉天地云廷是武汉天地的二期,武汉天地总占地面积约61万平方米,建筑面积约163万平方米。整个项目分成A、B两个地块。南面为A地块,以高档零售、餐饮、娱乐、办公楼、酒店为主,有少量住宅;北面为B地块,以高档住宅为主,另外还有2栋写字楼及适量的商业配套,同时配套幼儿园、小初中。现在的武汉天地已经成为了武汉时尚达人的聚集地,在2017年全面建成之后,就成为武汉市的新地标。

武汉天地属于汉口滨江板块,汉口滨江位于汉口一环与二环之间,被定位为国际商务区的汉口滨江,商业发展不容小觑。在最近两年武汉的土拍中可以发现,汉口滨江的土地竞买要求越来越苛刻,比如2017年2月7日土拍中,中信泰富以高达99.2亿元的总价竞得的二七滨江的商务地块,就要求竞买人必须引进16年度美国《财富》杂志公布的世界500强企业2家以上(含2家)的区域总部;同时,竞得人须承诺竞得后引入6家以上(含6家)取得“一行三会”颁发的经营许可证的性保险公司等金融机构的区域总部。可以看出,商务区地块在挂牌的时候,竞买要求十分苛刻,而这些要求都是为了将汉口滨江打造的更好。目前汉口滨江板块各方面的配套基本成熟了,后期还将有交通及商业的加码。

随着汉口滨江片区的不断发展、商务中心与周边大体量高端住宅陆续入驻,汉口滨江的发展潜力还是不可估量的。另外武汉天地名气较大,且配套学校优质,虽然此次的备案价刷新了汉口滨江豪宅均价,但应该不愁卖。

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