后湖版块报规一所18班小学，片区教育需求将缓解

2019年9月12日，武汉市自然资源和规划局对武汉华颖房地产开发有限公司申报的位于江岸区后湖三路与正义路交汇处西南侧新建住宅、小学项目规划方案进行了规划公示。从该项目规划详情确认该项目案名为华发沁园，配建有一所18班的小学，可用于缓解后湖片区的教育需求。

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华发沁园规划公示详情

配建一所18班小学

该项目净用地面积约8677.5㎡，总建筑面积47311.97㎡。计容总建筑面积34999.46㎡，其中住宅建筑面积30737.77㎡，还包含建筑面积4001.13㎡的一所18班小学，不计容建筑面积12312.51㎡。建筑密度26.09%，容积率4.03，绿化率30%，配装率≤30%，规划总户数318户，总停车位349个，其中住宅区308个，小学40个。

该项目由1栋25层高层住宅、1栋28层高层住宅、一所6层的18班小学组成，项目整体为东南朝向。

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地块为安置房地块

配建学校为育才行知小学扩大区

根据项目的拿地信息显示，该地块是2月28日，由武汉华发越鸿房地产开发有限公司已底价19310万元拿下位于江岸义路与后湖三路交汇处西南侧的后湖安置房地块P（2019）007号，楼面价5563元/㎡，规划净用地面积8677.5㎡，分为A地块居住用地与B地块小学用地。

A地块将由江岸区房屋征收管理办公室回购全部，用于片区内的项目还建安置；B地块由江岸区教育局回购全部，用于江岸区育才行知小学扩大办学规模，回购价为12037元/㎡。另外地块还要求竞得人无偿提供40个地下停车位供江岸区育才行知小学使用；所编制的教育用房建筑规划设计方案须征询江岸区教育局意见；该项目建设的产权调换房(包含教育用房)交付时间不晚于土地出让合同签订之日起20个月，交付标准为毛坯房。

该项目住宅为还建安置房，意义不大，但一所18班的小学对于后湖片区却是具有较大意义的；另外该地块竞买要求着重强调了交付时间，这表明这所学校不久就会投入使用了。

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片区在售房源较少、明显

华发沁园属于江岸区后湖片区，后湖片区近年来发展迅速。区域内拥有地铁3号线、8号线等多条地铁线路，还有石桥永旺梦乐城、汉口城市广场等多个大型的商业体，还有汉口医院等配套，区域配套日渐丰满。

近几年来，后湖板块也备受购房者青睐，目前该片区在售的项目并不多，且多已清盘及暂无新产品推出的状态，在售的仅有百步亭和谐里，首推1号楼建面约95、118平南北通透三房户型，开盘时间待定；仁恒公园世纪后期加推时间待定，前期均价约20392元/平，含3000元/平装修；星河2049前期推售5号楼，主推建面约100-137平非毛坯房源，均价约18200元/平，含3000元/平装修。该片区的新房价格在18500元/㎡左右，而项目周边的二手房均价在17000元/㎡左右，价格虽然并未倒挂，但也相差不大。

华发沁园为江岸区后湖片区的还建安置房，还建安置房对于拆迁户来说价格较低一些，因此会受到一些拆迁居民的青睐，普通市民不太好上车。不过该项目有一所18班的小学，根据地块要求这是江岸区育才行知小学扩大规模用地，届时建成将会缓解区域内的教育需求问题。