在近日，武汉市新洲区政府发布了《对武汉市人大第十四届四次会议20190058号建议的答复》，文中提到，光谷长江大桥目前正在开展工可编制单位的招标工作，双柳、光谷长江大桥申请纳入国家发改委长江干流桥梁（隧道）建设规划。
▲ 阳逻开发区双柳双桥区位
这将表示，未来新洲区还将添加两座长江大桥，分别与光谷、鄂州区域实现互通；对于新洲区域来说，利好明显。当然新洲区，今年迎来的利好消息显然不止这些；而若说到楼市，新洲区今年可谓是武汉最火的远城区了，凭借着价格优势新洲区吸纳了武汉很多的刚需人群；价格也开始频频上涨。而说到新洲的房价，就不得不提今年的纯新盘阳逻万达广场御江。
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新洲万达广场落子阳逻之心，新洲商业大爆发
提起万达，最熟悉的莫过于它旗下的万达广场，作为如今中国大型线下消费场景平台，万达广场对一个片区的商业格局影响力不言而喻。目前万达广场已在武汉市多个区域布局，如经开万达、菱角湖万达、汉街万达等，远城区万达广场坐落于东西湖区金银湖板块，新洲区为万达集团涉足的第二个远城区。
在2018年12月，万达以115060万元拿下新洲P（2018）177号商住混合用地，成交楼面价2892.4元/平。该地块位于阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村，阳逻经济开发区柴泊大道沿线两侧，土地面积为190786.4平方米，容积率1.0-2.1。
整个地块有两个地块组成，其中地块一为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地；地块二为城镇住宅用地。其中商服地块即待建的阳逻万达广场，住宅地块便是阳逻万达广场御江。两个地块并不相邻，基本算是为万达量身打造的地块。如今，万达在新洲的项目已经面世，住宅已经拿过两次预售；而商业部分万达广场将于2020年2月份动工，2021年年底建成。
万达的入驻，对新洲区的影响确实很大，目前整个新洲区比较成熟的商业在邾城，能排上号的仅有新洲摩尔城，而阳逻板块，是目前发展的重心，商业还处于空白阶段，万达的入驻正好弥补了这一短板。
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阳逻万达广场御江首开即刷新区域价
新洲区的房价上涨之路挺崎岖的，在去年房价一度破万，但最终又恢复至7000元/平的水平；至今年上半年，新洲区的房价还是比较稳的，直至阳逻万达广场御江的面世。项目首次取得预售证备案均价8005元/平，毫无疑问的刷新了新洲区的备案价，且项目首开带有1850元/平的装修，整体均价为9855元/平，直逼万元。
更加意外的是，阳逻万达广场御江项目中的别墅产品在同期取得预售证，备案均价为24000元/平，这个价格与白沙洲、东西湖等热门片区的别墅产品相比，有过之而无不及。
但令人意外的是，项目首开的877套高层房源，当日变去化了93%，在整个新洲区来看，这个去化还算比较理想的，毕竟在它之前的项目还多以毛坯开盘，万达广场御江带装修还能去化这么多，确实令人惊讶。
在9月19日，阳逻万达广场再次取得住宅及商业预售证，这是项目第二次取得住宅的预售证，很预测是否还会像次热销，但从项目本身来看，名气大、自带大型商业，对购房者也有足够的吸引力。
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以商业地产为主，做住宅产品得心应手？
关于万达集团的成功之路，有很多种说法，但都离不开其对商业地产的开发、运营，也离不开其每年数座万达广场的铺设，是以，提起万达，很多人印象就是它开发的万达广场，显然，在商业地产这个领域，万达是成功的。
而换成住宅呢？目前万达在武汉开发的住宅项目除了新洲的项目外，还有武昌区的万达御湖壹号，该项目为江景大平层，整体均价38000元/平，属于豪宅系列；而其他城市中万达也打造了多个豪宅项目，可见万达还是比较擅长豪宅的开发的。
而回到阳逻万达广场御江来看，注意到的是项目的营销中心，整个营销中心园林景观以时尚兼具古典的新中式格局，营销中心布景多采用横竖线条，相互交织；室内布置阶梯错落有致，空间十分宽阔，整个设计还是很前沿的。
同样来看项目的小区景观，也采用多重曲线设计，营造了七重园林景观，并铺设的蓝色休闲绿道，给予业主充分的休闲空间；楼栋外立面也大面积采用玻璃和格栅的运用；并带有精装修入户大堂等等。
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高层住宅即将第二次开盘，8栋楼齐拿预售
阳逻万达广场御江项目总占地面积12.84万方，总建筑面积3827万方，容积率2.2，绿化率31%，总共有2538套房源，车位配比高层住宅约1: 1.5，低层联排住宅车位配比2辆/户，幼儿园5辆/班 ，采用人车分流设计。
项目共由20栋17-18层住宅，部分合院，社区商业以及一所幼儿园组成。项目前期已推出13、17至22号楼共计7栋楼，共计877套房源；以及B2、B3、B5共3栋合院产品。
9月19日项目已拿7至12、15、16号楼的预售证，主推建面在92-143平带装修高层住宅，整体均价与上期相差不多，预计在9855元/平左右。
户型分析：
A1 三室两厅一卫 92平
三面朝南，方正的通透全明户型；餐、客厅一体化，有效扩展了更多的空间；朝南两卧室均带有飘窗设计。整个设计浪费面积较小，虽然仅有一个卫生间，但卫生间空间较大。
B1 三室两厅两卫 109平
与92平户型类似，主要区别在阳台直接连接客厅与卧室，使得阳台面积变大，空间更宽；另外主卧为套房设计，增加了卫生间的衣帽间。
C1 四室两厅两卫 129平
东朝向阳台，餐厅客厅一体；南向两卧室带有飘窗设计；该户型为半通透型，采光和通风受一定影响。另外就是该户型次卧在南侧，而书房和卧室均在北侧，整个动线上会有一定问题。
本次项目第二次一次性将推出8栋楼，户型面积较多，92平起，143平，整个房源户型适合家庭较为广泛，所以对置业者来说，选择还是很充足的。
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万达广场-蓝田玉生态公园配套加持，交通配套仍存在短板
从以上可以看出项目的内在条件还是比较不错的，那么再来看看项目外在的配套条件。从区位上看，项目所处新洲区阳逻之心，也是目前整个阳逻板块乃至新洲区发展的板块，占据了先天的地理优势。
项目以北为教育科研规划用地，以东为中铁诺德逸都项目，以西为规划的蓝田玉生态公园。蓝田玉生态公园为连接阳逻中心城区的中央绿色廊道，规划总面积约100公顷，主要服务于周边港口、工业区，为其提供居住、工作和娱乐场所，并发挥文化、休闲中心功能；该项目也是新洲区重点项目之一，建成以后，阳逻居民也多了一个休闲娱乐的场所。蓝田玉生态公园也紧邻万达广场，待完全开发后，也将成为阳逻中心人流量密集的区域之一。这两大配套都位于项目四周，可以预见项目未来周边的人气了。
具体来看看项目配套情况。首先是交通情况，阳逻万达广场御江位于柴泊大道沿线两侧，周边路网较少，去往汉口市中心可沿柴泊大道上江北快速路，半就能二环线；项目离已通车的地铁21号线施岗站距离在2公里左右，并不是很便捷；同时项目周边也没有设置公交站点。
目前项目周边的交通条件还是挺不好的。但根据武汉地铁新港线的规划，该条线路由青山区工业四路至新洲桃桥湖地铁小镇，可在施岗与21号线换乘；其中距离项目最近的站点为柴泊大道站，距离仅仅约200米。新港线将于今年开工建设，2024年建成。
商业配套方面，除了距离项目最近的万达广场外，项目附近还有6万平方的红星爱琴海购物公园，这两大商业综合体基本上就可以满足日后业主的购物、生活等多方面的需求了。
教育配套方面，阳逻万达广场御江社区配有一所7200平米的国际双语幼儿园，周边还有9年一站式新洲思源实验学校、新洲一中阳逻校区，新洲一中同时还是湖北省重点中学和示范性高中；除此之外，项目周边还规划有教育用地。
医疗配套方面，在距离项目3公里的范围内有湖北省中山医院阳逻院区，这是目前阳逻地区的综合性医院，在10左右。
整体来看，项目周边除了交通配套还尚需补充外，其他配套还是比较完整的，基本能满足业主的日常生活；待未来新港线通车后，业主更能方便的前往武汉火车站、青山、武昌等中心城区。
豆姐点评：
阳逻万达广场御江是一个不错的综合性住宅项目，主要是它带有强大的商业配套，同时项目采用万科物业，未来对小区的整个都会有加分的作用。
项目整个周边配套比较齐全，距离万达广场、蓝田玉生态公园都较近，但是在新港线未通车前，项目的交通条件还是不够满足日常所需。
项目价格在新洲区不算低，但项目可选户型房源较多，也容易买到，作为刚需首套住宅还算不错的；别墅产品就有钱请任性了。
武汉楼市直击2019-09-20 09:04:04
