帝大·御璟城位于盘龙城百联奥特莱斯正对面预计9月底首次开盘推出建面约92-136平三房四房房源价格待定、非毛坯样板间9月7日已正式开放
帝大·御璟城基本信息
项目总占地面积约28.1万方，总建面约100万方，其中住宅建面约70万方，分为三个地块开发，其中A地块，由13栋11-14层的小高层组成，B地块由21栋15-22层的高层组成，C地块由20栋24-29层的高层组成，共54栋住宅楼，总户数5842户，容积率低至2.46，绿化率高达30%。9月底预计首开A地块1-6栋，面积段为92-136㎡的三房、四房户型，主要满足刚需家庭三代同堂需求；A区占地面积约8万㎡，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约10.75万㎡，住宅建筑面积约8.1万㎡，商业建筑面积约0.32万㎡，容积率仅1.32，绿化率30%，总计776套房源，总计1321个地下车位、74个地上车位。
交通配套
帝大·御璟城位于黄陂区盘龙大道西侧（F、天下和汉口湖畔之间），营销中心位于汉口湖畔社区商铺内；项目正处于盘龙城核心的两横三纵之间，位于盘龙城人气较繁华的位置。所谓的两横是巨龙大道与腾龙大道，三纵是岱黄高速、盘龙大道与机场高速。三条道路也与环线相连，可以通达武汉三镇城心地段。自驾出行：开车从帝大·御璟城出发，走机场高速到达菱角湖万达商圈、武广商圈16公里左右仅需15-20，走盘龙大桥到达金银潭和金桥永旺、后湖汉口城市广场商圈12公里左右也只要15-20时间，走武汉大道到达武汉天地商圈并且连接武昌城心区域。并且黄陂区政府已在机场高速和巨龙大道的交汇处设置刘古塘立交，今年建成投入使用后，盘龙城至市区往返免收通行费。
第二地铁出行：项目周边有地铁2号线、地铁7号线，还有一条规划线路20号线。2号线：地铁2号线宋家岗站和巨龙大道站，距离项目附近道路步行约10，约1.5公里，起于天河机场，止于佛祖岭；途径汉口火车站、江汉路商圈等等，可以和多条地铁换乘。
7号线：项目门口在建的是7号线（前川线）腾龙大道站，预计距离项目600米左右，并可在巨龙大道换2号线，到达汉口预计20多；7号线一二三期总共38站，起于黄陂广场站止于青龙山小镇，途经园博园、湖北大学、武昌火车站，可以和多条地铁线路换乘。
20号线（规划中）：在项目门口的腾龙大道站未来可与20号线换乘，再向前乘坐一站可在巨龙大道地铁站换乘2号线。20号线起于武汉火车站，止于天河机场，实现高铁站和机场快速换乘。
第三公交出行：在项目门口地铁尚未开通的时候门口就有289(腾龙大道大沙咀---宏图路地铁宏图大道---中一路隧道口)、265(河清街一巨龙大道中城时代一堤角)、290(奥特莱斯一盘龙大道仁海路（换乘2号线）一解放大道新华路)、291（空港花园一川龙大道周大福产业园一恒大龙城公交停车场)、295（钓台道客运中心一钓台道人民医院北门一地铁金银潭站)、p53路（祈家湾街客运站—汉口北大道地铁汉口北站）、p56路（祈家湾街廖岗村—汉口北大道地铁汉口北站）、p57路（祈家湾街客运站—巨龙大道歌林花园）,还有p26路（奥特莱斯公交场站—未来海岸幼儿园）、p33路（庆云路盘龙二小—汉口北大道刘店）、p142路（宋岗路公交站—宋岗路公交站）3条盘龙城环线公交方便您的出行。
生活配套
商业配套：项目内部自带2万方精品底商配套，从小区步行2约100米就可以到达汉口湖畔的集贸市场和占地约5万方的奥莱之星城市广场；步行5约200米即可到达20万方的奥特莱斯主题公园，各类儿童游乐设施丰富，适合全家一起游玩。
医疗配套：距离项目1.2公里就是武汉市黄陂区人民医院，还有即将开建的三甲级医院武汉市医院盘龙城分院。
教育配套：项目自带2所幼儿园和一所小学，周边还有盘龙城经济开发区小学，盘龙城经济开发区第五小学、盘龙城华师附小等优质小学。距离项目500米就有一所省重点中学黄陂一中盘龙校区，设有初中部和高中部，无论是硬件设施还是师资力量都是区域首屈一指的。这些学校都在小区方圆2公里之内，基本可以一流完备的教育体系覆盖孩子15年的全龄教育。
产品分析
价格分析：帝大·御璟城为纯新盘首开，价格暂未出炉，就盘龙城限购区非毛坯项目均价来看，以及项目本身90多平的户型来说，预计首付30多万就可以了，这基本也就是武汉限购区购房的门槛了；
梯户配比：帝大·御璟城本次推出的1-3、5号楼均为1个单元1梯4户11层的小高层，4号楼为1个单元1梯4户的14层小高层，6号楼为2个单元1梯4户11层的小高层，该项目本期推出的小高层公摊较低，其中6号楼采用连廊结构，1-5号楼为非连廊结构，层高3米。该项目电梯使用率高也是一大优势，11层的小高层为40户共用一部电梯，而2梯4户30层以上的住宅，起码是60户共用一部电梯，并且11层往返的运行效率也高于30层以上住宅。
A户型 紧凑型三房：三房两厅两卫结构，户型方正，三开间朝南，靠北侧连廊有通透效果，动静分区，主卧带有独立卫生间，南向大阳台和主卧落地飘窗有一定赠送面积，户型利用率高，北侧对着连廊的房私密性和采光相对弱一些。各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
J户型 舒适型三房：三房两厅两卫，两开间朝南，南北通透，主卧带独立卫生间，阳台和多个落地飘窗有一定赠送面积，全明无暗房。各个空间户型方正，后期空间利用率高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；居室布局通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；
开发商背景
帝大集团成立于1995年，是一家以房地产开发及销售为主营业务，同时涉足建筑，贸易，能源，酒店，物业管理等业务板块的大型多元化集团企业，现有员工2000余人，被有关部门授予中国房地产500强企业、百家明星侨资企业、AAA特级信用企业等多项荣誉；在盘龙城深耕17年，见证了盘龙城这块神奇的土地从无到有，从有至繁华的成长历程，在这期间先后开发了F、天下—F、阳光城—F、空港中心城—汉口湖畔—奥莱之星城市广场—F、水星城—F、学府—F、雅园—F等多个精品项目，基本上占有盘龙城核心区域三分之一的地块，其多元化的业态发展为区域居民带来品质生活享受。
综合点评
1.小区内部整体规划非常完善，项目自带幼儿园、小学以及完善的娱乐休闲配套；2.项目多为不同面积段三房、四房设计，适合居家刚需家庭，容积率仅1.32（含学校）；3.整体交通方面：自驾、公共交通出行很便捷，地铁步行8-12，周围生活商业配套基本完善；4.紧邻后湖，后期规划宜居宜人，环境还是比较优美，部分楼层可瞰湖；5.项目采用双层地下车库设计，整体车位配比高达1：1.2，车位配比充足，项目当期主推的A地块为人车分流设计，少量地上车位在学校、幼儿园及商业地块预留；6.新项目楼下底商不足有待发展，需要共享周边商业配套；7.大汉口限购区，适合刚需家庭上车。
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武汉数据君2019-09-20 21:08:06
