上周五的一场土拍再次把光谷推向了众人的视野里，花山地价再次破万，光谷东地价被南山刷新，两个同属光谷的板块，在一年前谁也不会想到它们会有一天出现剑拔弩张的情况；从花山的地价超越光谷东时候，从光谷南渐渐没有声音的时候，从光谷东开始反击的时候，一场无声的楼市之争也就开始了。
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花山地价屡屡破万，光谷东以1.2万元/平反超
花山板块确实是武汉楼市中的一个“异类”，在区域房价仅有7000元/平的时候，花山地价就开始了首次破万。在2017年8月，花山的P（2017）057号纯住宅地块被众房企疯抢，最后熔断，进入方案规划评比阶段。参加本次规划评比的房企分别为城开、联投、绿城、湖北建工，其中湖北建工的股东也是联投集团，意味着联投此次动用2家公司参与竞买，以该宗地块需要交纳100%保证金6.7万元计算，联投为顺利拿下花山地块负担了13.4亿元。
最终不负众望，联投旗下的关联公司武汉花山生态新城地产有限公司以综合评分84.57分拿下该地，成交总价13.39亿元，楼面地价10000元/平方米，刷新花山楼面地价。自此，花山的地价仿佛打开任督二脉一般，一发不可收拾，上面参加评比的公司纷纷在花山再度拿地，地价毫无意外屡屡创新。花山地王仍是联投拿下的P（2017）167号地块，楼面价11367元/平，这个记录从2018年1月保持至今。
而光谷东，至今仅有两宗地地价破万，都是在10月18日拍下来的，在此之前，光谷东地价仅为8687元/平，为武汉中央商务区城建开发有限公司于2016年7月以12.79亿竞得P(2016)060号地块，这个记录一直保持到今年10月之前。
直到上周五，正荣拿下P(2019)126号地块，楼面价10438元/平；南山拿下P(2019)125号地块，楼面价12362元/平；成为次地王和地王，光谷东地价进击之路显然比花山曲折的多。不过从光谷东这次地价的反超，确实让人惊喜一下。
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花山高地价之下，楼市支撑力是什么？
在花山地价屡屡破万之下，有人质疑花山地价破万就是一场楼市泡沫；有人担忧，面粉价已经接近面包价，造成花山未来的房价与地段不匹配；有人嘲讽，为了留在“牌桌”上，开发商无所不用其极。说来说去，总逃不过一个中心思想，那就是花山的地价凭什么破万？
花山作为光谷片区重要的组成部分，借助光谷发展已经初步形成了以武汉软件新城为核心的严西湖现代信息产业带，聚集了多家世界500强企业和百强企业，产业发展势头良好，成为光谷产业转型升级发展的重要阵地。
到今年，花山发展了近10年，花山生态新城才真正具有成为下一个中心的规模。首先是四通八达的路网，目前花山板块以花城大道、花山大道两条快速路贯穿花山东西南北，以北过花城大道可至武昌火车站，以南经花山大道可达光谷新中心。同时，地铁19号线的开建，也将花山板块拉入武汉城市地下路网中。
但花山板块仍有着不可忽视的短板，那就是配套。花山以良好的生态环境成为开发商们的选择，但片区其他配套却明显跟不上花山发展的脚步。目前区域内除了希尔顿酒店外，商场、医院、学校等日常配套均未完善，只能希望随着花山土地的开发，花山的配套能尽快落地。
说实话，花山东至左岭镇，南接武汉科技新城，西临东湖风景区，北抵武汉北湖新城，坐拥“一江三湖”，这份的地理优势成为花山的支撑力。看看联投先后几次在花山斥资，可见花山对房企的吸引力还远远不止现在这样。
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光谷东政策红利加持，预期进入兑现期
光谷东的发展和规划在整个武汉楼市中的地位都不可小觑，随着区域内的规划逐步落实，区域红利从预期走到了现实。从东湖高新管委会搬迁开始，光谷东一路开启开挂模式，道路、地铁、教育、医疗、商业等配套纷至沓来。
光谷地下空间项目开建、光谷同济医院开业、网球中心开赛、光谷外校开学、11号线东段先后开站......光谷东已然成为光谷新中心。2018年11月，小米武汉总部大楼在光谷中心城正式开工，153天完成封顶，年底将进驻办公；从小米、华为、摩拜到小红书等名企，“总部经济”成为光谷东的另一种集群效应。同时，光谷生物城、光谷大数据产业基地等众多产业也落户光谷东，光谷东承载着武汉的产业、金融等多种功能。
更不用说光谷东日渐醇熟的配套体系，龙湖天街、中粮大悦城，每一个拿出来都是一个IP，光谷东有着更为有底气的实力，所以光谷东的楼市成长速度使人望其项背，这也是不可复制的机遇。
从房价来看，目前花山价19400元/平，离2万元大档不远了，花山从1.3万元/平直接过渡到1.8万元/平以上，仅用了不到半年的时间；而光谷东，目前价仍维持在1.8万元/平，从1.3万元/平到1.8万元/平，光谷东用了近3年的时间。
在房价的变迁上，花山的速度确实很快，但光谷东的房价更为看得见，这种看得见来源于光谷东慢慢配的上房价的变化，花山现在的房价更像是多年前的光谷，处于预期中。而你，会选择预期中的花山，还是已经进入兑现期的光谷东。
武汉楼市直击2019-10-22 09:03:03
