今天的楼市，有个见怪不怪的现象：
精装房，都闪避逃离，避之不及，毛坯房，都一哄而上，趋之如骛。毛坯房就是半成品，精装房才是成品。商品房，以半成品出售，举世罕见。你买过毛坯汽车？你用过毛坯手机？你看过毛坯电视？
即便是成品的汽车、手机和电视，都配有厚厚一叠的说明书，你买的是毛坯房、精装房，不能就给我几张A4的纸吧。几百万的房子，不能给我一个“装修指南”？在“装”或“不装”之间，有没有第三条道路可以让买房人来选择？
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曾几何，我们是对精装房是高山仰止。在那个毛坯横行的年代，精装房真是“装”得可以。不论是万科四季花城，还是武汉天地，精装房是国家产业政策，政府倡导鼓励，同时，购房人也格外向往。拎包入住，像老外一样，再也不用天天跑汉西了。那个时候，只恨自己钱不够，不怪开发商卖得贵。然而，这两年，房企在“装”或“不装”之间，来回摇摆。最初，因为限价，一夜之间，精装房遍地开花。
不管以前是否做过批量精装，
房企都一哄而上，大干快上，
结果，“精装”变成“惊装”。成都，50多个楼盘装修减配，业主们围住了房管局，北京，两个豪宅装修缩水、质量低劣，业主“散步”，武汉，不论豪宅还是刚需、市区还是郊区，都有扯皮。高价了拿地，却遇限价令，卖房加选配，装修却减配，交房穿了帮，业主必扯皮。一年后的今天，风向突变，去年还在卖精装房，今年又改毛坯房了。楼市的说法是“精改毛”。砖家的说法是，供应加大，日光不见，去化日艰，楼市趋冷，这个时候，精装房开始渐渐退潮，毛坯房重现江湖。
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当下楼市，业界能达成的少有的共识之一就是，这两年的精装房，少碰。买房人对于精装房，更是心存疑虑，各种不信任。偷工减料，质量低劣，大量减配，货不对版。公众觉得，精装房沦为开发商抵御高地价、获取利润的工具。可话又说回来，毛坯房就真的那么惹人爱、逗人疼？
“如果你恨一个人，就让他克装修吧。”
这是最近我一个朋友圈的个性签名。
这个朋友在装修，作为装修菜鸟级的夫妇，其装修中遇到的窘境真是层出不穷：
通宵达旦寻找各种风格资料，
隔三差五跑装修公司定方案，
辗转各大专业市场买建材材料，
三番五次与项目经理矛盾不断，
夫妻俩意见分分合合感情受伤，
最初的预算到最后是超了又超。一轮装修下来，小鲜肉变成了老腊肉，劳累、繁琐、协调、争吵，等新房装修完成，早已没了享受新居的好心。这两年，武汉的精装房成为主流，占据六成左右的市场。换句话说，是不是很多人可能忘了曾经装修的苦与痛？可是，一个便宜三个爱。较之于精装房，毛坯房的低总价优势明显，大大降低了首付门槛。未来，尽管装修会脱层皮、隔壁左右、楼上楼下会互相干扰个三五年，可对买房人来说，只能顾着眼前的“便宜”，先上车再说吧。
摆在开发商面前的问题是：高价拿地和限价卖房之间，如何取舍？
要么继续“装”，要么不“装”。
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在“装”和“不装”之间，雅苑地产开发的“方园”，另辟蹊径，谋划着走出第三条道路。这第三条道路是啥？容我后面再解释。雅苑地产，中国宝武武钢集团旗下的全资子公司。三年前，原宝钢和武钢重组，成立中国宝武钢铁集团有限公司，截止去年，钢铁产能规模位居中国，全球第二，成为全球钢铁巨无霸。今年，中国宝武位列世界500强149位。作为中国宝武旗下的武钢集团，自此以后，转身展开“非钢”产业，运用在全省乃至大规模各类存量土地储备，聚焦不动产和城市新产业。两年前，这家央企在自己的“根据地”——青山老城拿下这块地时，作为首发作品，他们本来是要“装”的。
地块位于青山区工业路和黄州街交汇处，武昌北2.5环，青山核心。工业路和黄州街，路面不宽，道路两旁，绿树成荫，仿佛是老汉口，干净整洁又不失烟火气。地块不大，且方正，尤其难得的是容积率仅为2.4，在武昌三环内，可为谓凤毛麟角。舒适的规划条件，成熟的周边环境，雅苑地产执意要打造一个最适宜的人居标杆。寻访：武汉的家庭结构、居住习惯；外调：考察万科的良渚文化村和绿城；踩盘：跑遍全城2-5万的所有精装房；精装：邀上海凡加做精装室内设计；细节：对标仁恒、万科和华发精装工艺和标准；品牌：集合品牌、高端、实用，价优。两年来，雅苑地产走南闯北，从东到西，呕心沥血，从规划建筑到户型设计，从室内风格到品牌筛选，为“装”而费尽心思，为新武钢的转型制做精品。
从现在展示出来的两个样板间里，从硬件配置上，我们看到了“方园”的良苦用心。
天上：日立风管机+美的变频挂机+三层吊顶；地面：德威集中供暖的地暖+大自然地板；卫浴：科勒智能马桶+美标洁具+摩恩五金，厨房：方太三件套+圾处理器+欧思特凉霸；
卧室：全房索非亚定制衣柜，连衣帽间也有。
……请注意， 上述配置中，包括了西门子冰箱和洗衣机，还有日本能率的燃气热水器。看看上面这张精装清单，再对比市场价格，不得不说，雅苑地产身为央企的责任和良心。
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计划没有变化快。今年，楼市供应加大，销售日渐放缓，为此，方园选择了不“装”。可是，方园已经为业主“装”的心不能丢下。于是，方园提出：预制毛坯，预设未来。预制毛坯，就是预制了精装条件的毛坯房；预设未来，就是为未来精装设计各种蓝图。
目前，方园预制的毛坯房是这样的：
首先，集中供暖入户，断桥铝的高级门窗，这是应对武汉冬冷夏热的恶劣气候；
其次，装甲防火材质入户门、德国指纹密码锁及定制到顶的入户门，这是保障业主安全、提升居住品质；
第三，每家配备智能面板系统，有图像、语音双重识别，可以通过视频看到小孩在小区玩耍的场景，确保小孩在视线范围内。方园止步于精装，但没有止步服务。
对于未来业主的精装，方园为他们预设未来是这样的：
方园将把所有当初为“装”而采取的设计构想、设计细节、施工图、水电图,尤其是上述建材品牌推荐给业主。相当于给了业主一个最适宜这个空间的设计图，相当于给了业主一份性价比的家装采购单。这就是一个预制毛坯的“装修指南”。
为了保护儿童安全和健康，“装修指南”建议设置安全防护窗、异位水龙头；
为了让父母更便利和安全，“装修指南”建议房门地面采用无障碍设计；淋浴室内及玄关处，设置折叠凳；坐便器旁设置扶手，方便父母自由活动……方园的预制毛坯，做到了比毛坯省心，比精装省钱。对于买房人来说，如果您喜欢这些设计，可以任意选择，方园在交付的，免费提供“精装指南”，免去日后设计的烦恼。如果你心有疑虑，也可以选择方园的预置毛坯房。
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“装”或“不装”，这是买卖双方面对市场的选择，可是，城市的发展，日新月异，武汉一直在“装”。装点畅通，装点配套，
装点美好，
装点我们的生活。多维立体交通，畅达武汉三镇。
方园正门口，即有公交站，步行5就是友谊大道，那里有多个公交站点。同时，距离在建的地铁5号线和平公园站仅800米；
商圈公园齐聚，吃喝玩乐一步到位。
武商众圆、八大家和红钢城，方园成为三大生活商圈中心的覆盖点。同时，方园还自带2000平的沿街底商；
五大公园环绕方园，和平公园、南干渠公园、武钢体育公园、青山公园和青山江滩公园，茶余饭后，尽情休闲散步。全龄段教育资源，助力儿童未来。青山的教育资源丰富，在方园周围，汇聚着青山区实验科技幼儿园、钢城十小、钢城十七小、吉林街小学、武钢四中、钢城十一中学、钢城十二中和武汉科技大学等丰富的优质教育资源。三大医院全覆盖，享优质医疗资源。医疗配套也是十分齐全，方园周边有武钢总医院、市第九医院和普仁医院等优质医疗配套，方便家人快速解决家庭就医需求。
番外篇
天下之道论到，百姓的柴米油盐，人间冷暖论到，无外乎男女之情。企业谋略论到，自我与社会的平衡。“装”也好，“不装”也罢，都是开发商在高地价、限房价的背景下的“应对”举措，而这“应对”的出发点是企业眼前考虑，无可厚非。可在雅苑地产看来，不“装”，是暂时向市场的妥协，可服务业主却不能有丝毫的退让，在“装”和“不装”之间，存在着大有可为的空间。雅苑地产开发的方园预制毛坯房，可圈可点。设计上有预计：预留各种管道、网线等；施工上预埋：地暖到户、门窗到顶等等。
样板间上预看：把预留、预埋和预设的产品，全部展示；生活上预设：通过空间的设计，48个细节，给业主营造出“四友五养”的城市原乡。采购上预“约”：如果业主对样板间的设计满意，方园还可以提供资源和品牌建议，协助实现。方园用它产品和服务，很好的诠释“凡事预则立，不预则废”这句古训。方园用预制毛坯替代简单毛坯，让毛坯更丰富；方园用预设未来提供增值服务，让精装更匹配。着眼长远，为业主以后居住的舒适、减少精装的麻烦、维护社区的安宁及社会的环保节能，这是雅苑地产在当下楼市格局下展开的一次有益的探索。
羊锅说楼2019-10-24 18:08:12
