今年十月份武汉因为国庆假期和刚刚落幕的军运会原因，拿证开盘项目纷纷推迟节奏，使得10月份供应量较9月份大幅减少，金九落空，银十也未能如期而至，传统的营销节点再度令人失望，市场的变化就是这么让人捉摸不透；而每每到年底，房企受年底考核、回款压力，推盘节奏也不亚于金九银十，甚至更多。
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10月供应量锐减，成交量却反而上升
根据武汉房管局数据数据显示，10月份武汉仅有14个商品住宅项目拿预售证，相较于9月份的103个项目拿证，10月份拿预售项目仅占9月份的13.5%；而拿预售的项目包括有正商书香华府、武汉诺德逸都、汉北怡景园、玉水金苑等纯新盘项目。
在仅有14个项目拿预售的情况下，10月份的新建商品房成交量反而增加。据统计，10月1日至31日，武汉市新房成交量超2.1万套，在10月10日至13日连续四天成交量超千套，单日成交量达1341套。
此成交量远高于9月份的1.8万套、8月份的1.97万套，仅低于今年以来两个成交高峰期，6月份的2.2万套、7月份的2.3万套；虽然在十一期间，武汉的新房成交量创下近5年的值，但并没有给整个10月拖后腿，反而在十一之后迎来了小幅回升。
在接下来的11月份，作为年终倒计时的前一个月，开发商们显然会利用好此波热度，并且在双十一的购物狂欢节影响下，房企与电商的跨界联合也成了一种趋势，运用好未尝不能出奇制胜。而根据武汉房管局的数据显示，在11月初，武汉市预售证再次增多，仅在上周便有25个住宅项目拿了预售，预计这个11月份供应量将再次攀高峰。
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11月份预计84盘入市，三大区域供应量不分伯仲
据豆姐不完全统计，11月份武汉市将会有84个楼盘即将入市，其中大汉口区域29盘、大汉阳区域28盘、大武昌区域27盘，武汉三大板块供应量相差不多，多个区域将出现楼盘扎堆入市的现象。
大汉口区域：
根据统计，11月份大汉口区域的将入市的29个楼盘，分别是江汉区2个、江岸区3个、硚口区3个、东西湖区5个、黄陂区6个、新洲区10个，主要供应仍以远城区为主。
江汉区：
预计入市有远洋万和四季和华发中城荟中央首府两个项目，两个项目区位都较好， 其中远洋万和四季为远洋心汉口综合体的三期住宅案名，该综合体集聚了商业、酒店、教育等多种业态配套，其开发的住宅项目均为毛坯出售，远洋万和四季也不例外，在江汉区毛坯盘都不多，且远洋万和四季从区位上看还处于汉口二环，相对而言这样的综合性价比使得项目价位突出；而华发中城荟中央首府就属于江汉区名副其实的豪宅盘了，项目位于淮海路附近，临近CBD中央商务区，项目均价较高，预计开盘均价为32600元/平。
江岸区：
预计有星河2049、汉悦府坤璟以及华润万象城·幸福里三个项目入市，星河2049位于后湖，前期去化较好，开盘均价为18200元/平，该价格低于同片区楼盘4000元/平多；汉悦府坤璟为纯新盘，为武汉地产开发，也属于江岸后湖板块，预计将首推4、5号楼；华润万象城·幸福里也为纯新盘项目，项目一期为住宅幸福里，二期为商业综合体万象城和超高层写字楼，首推面价较大，180平起步，面向个改善及以上的客群，预计价格也不会低。
硚口区：
预计有金地悦江时代、美好名流汇二期、千禧城三个项目开盘，金地悦江时代前期去化效果一般，长期持销中，目前仍有部分房源在售，均价19800元/平；美好名流汇二期则是硚口区比较热门的一个项目，前期开盘均价仅16800元/平，均价低于周边几千元；千禧城项目为一个老盘，位于古田，项目均价较高，目前仍有房源在售，均价21000元/平。
东西湖区：
预计有5个楼盘将入市，其中新城桃李郡、汉口道6号、中国铁建江语城、富力西溪悦居均为纯新盘项目，均在金银湖及三店板块；其中富力西溪悦居项目已在上周拿下预售证，备案均价12400元/平左右。除了以上项目外，目前整个东西湖区域新盘较多，除了这些项目待入市外，还有多个项目在售，所以东西湖房源较为充足。在如此的竞争之下，也不乏有些房企为了去化，开始降价；如刚刚拿预售的电建地产洺悦御府项目，预售备案均价为14000元/平，较上期拿预售，均价下降了1000元/平。
黄陂区：
预计将有6个楼盘入市，其中天纵时代城、交投合盛嘉园两个项目为出新盘，其他项目均为老盘加推，位于武湖的汉北怡景园均价，含装修整体均价为10800元/平；此外，黄陂区在盘龙城、横店板块在售项目都比较多，并不担心房源不足的问题，但这两个板块的项目也有扎堆的现象，区域内去化压力还是存在的。
新洲区：
待入市楼盘数量，预计将有10个项目，其中百瑞景滨江生活区、曦地港CITY ON、诺德逸都3个为纯新盘，并且武汉诺德逸都也是在上周拿下了预售证，备案均价8133元/平，首次开盘为毛坯出售，且项目在周末首开之后还有房源在售；目前新洲区项目多集中在阳逻板块，各大品牌房企纷纷落子，板块内随便一个都是品牌盘，但整体去化都还可以，均价也不高，比较适合刚需置业者。
从前两年的年底表现来看，11月份往往是另一种营销模式的开启，越接近年底，房企释放的优惠力度会更大，各种楼盘轮番交替开盘，简直就是让购房者眼花缭乱。在今年11月份，大汉口区域供应还是，预计29盘将开盘，其中已有数个新盘提前入市，开启了新一波的供应潮。
武汉楼市直击
2019-11-06 10:20:00
