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武汉军运会住宅现房开售!交通便利,配套短缺!

武汉楼市直击 2019-11-08 09:23:15

昨日上午9时整,武汉轨道交通8号线三期工程开通试运营,这表示黄家湖片区拥有了第一条地铁。

轨道交通8号线三期工程是唯一直接连通军运村的轨道交通线路,线路全长4.84公里。全线起于野芷湖站,设站3座,分别为:野芷湖站、黄家湖地铁小镇站、军运村站。8号线三期开通后,行车间隔约9分钟,野芷湖站到军运村站单程时间为6分钟,将大大提升该片区的交通。

随着该线投入运营,武汉轨道交通线网里程达到339公里。8号线三期的野芷湖站与7号线野芷湖站站厅已实现了无缝连接,换乘十分方便。8号线三期工程3站内,军运村站C1口出站150米就是军运村;黄家湖地铁小镇站D口出站步行3分钟即可到达武汉学院,步行15分钟即可到达黄家湖湖边。未来8号线三期将与8号线一期、二期实现贯通,将连接汉口宏图大道、武昌徐东、洪山街道口等地。

随着8号线三期的运营,黄家湖片区交通有了进一步的提升,而作为接待第七届世界军运会运动员的军运村营销中心及样板间也于11月5日正式开放,预计将在11月中旬首开。

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中国首个军运村

4月29日,位于武汉市江夏区黄家湖畔的军运村举行“建设工程竣工验收仪式”。武汉军运村是由保利地产承建的,这也是中国首个军运村,该项目是第七届世界军运会赛事期间为上万名世界运动员及代表团人员提供食宿服务的,在军运会结束后,对外销售。

武汉军运村位于黄家湖片区,享有黄家湖与汤逊湖两大天然湖泊,十分适宜居住。武汉军运村位于黄家湖畔,一线临湖,风景较好,另外片区内还有黄家湖大学城,且片区内也已经规划有黄家湖地铁小镇,在为区域带来活力的同时,也将为片区带来新的发展。黄家湖片区凭借军运会的推动,主干道黄家湖大道已建成为双向八车道,地铁8号线三期已通车,同时还实现了与地铁7号线的换乘,在土拍市场上,该片区也有多宗地块成为高溢价地块,保利、建发、融创等品牌房企相继进入,全面形成了“武汉军运村”版块。

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中国风超高层层高住宅

武汉军运会采用中国传统特色的建筑风格,整个项目被分为竹园、梅园、兰园、菊园、荷园等具有荆楚特色的园区。该项目由16栋高层与20栋洋房组成,分为8层、11层、18层、24层、32层五个总层高,可以提供1900多套住宅房源,预计将在11月中旬开盘,推出建面约105—165平8个户型的房源,为精装修、现房销售,预计价格会在18000元/平左右。另外项目前期是为世界军运会军人运动员打造,故房源层高比一般项目要高,居住起来会更舒适。

项目周边在售待售的项目有武汉融创城、美的君兰半岛、五矿万境水岸、建发金茂玺悦等项目,这些项目多以纯新盘为主,其中距离项目最近的武汉融创城也是即将在11月首开,首推建面约90-170平的房源,毛坯及价格还是待定状态;而位于黄家湖南岸的五矿万境水岸目前在售少量建面106-130㎡高层房源,均价约14044元/㎡,含2500元/㎡装修。周边项目价格对比武汉军运村的价格,可以明显的感受到武汉军运村直接使黄家湖片区的房价拔高了一个档次。

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交通、教育资源优质

商业、医疗配套短缺

武汉军运村在军运会赛会期间需要运满足运动员们从武汉军运村出发,30分钟内到达位于三镇的各大比赛场馆,因此武汉军运村的周边分布有黄家湖大道、白沙洲大道、武昌大道、文化大道,其中黄家湖大道毗邻武汉军运村,连接三环线,可以直接通往南湖、武昌和光谷,而白沙洲大道,连接武昌火车站。

项目北门连接着刚开通的地铁8号线三期,虽然这条地铁线路仅有2站,但可以在野芷湖站与已开通的7号线实现换乘,前往汉口等地。明年,地铁8号线2期通车后,从武汉军运村可直达武昌中心。

据了解,武汉军运村在军运会期间,配有物流、后勤、医疗、餐厅等公共区域,在赛后,这些公共区域会改造为幼儿园、小学、中学,并引入名校代管。目前武汉的新区普遍存在教育资源薄弱,入学难的问题,家门口就有12年一站式教育配套对于家长来说,省去择校烦恼,接送更方便。

项目的交通、学校等配套都比较完善,但商业配套还是相对稀缺,需要借助文化大道上的商业配套,目前文化大道附近也规划有江夏永旺等商业,不过还需时间建成。另外项目周边5公里内没有大型医疗配套。不过武汉军运村沿黄家湖而建,自然景观可加分,沿黄家湖,还在建一条24公里环湖绿道,后期可供业主散步出游。

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豪宅级三房、四房户型

项目考虑到运动员的身材高大,因此所有户型长宽高的尺寸都相对普通上平房都有所放大,有资料,该项目室内层高3.1米,达到了豪宅的标准。另外项目主打户型方正,空间利用率高。项目的公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。

105㎡3室2厅2卫

该户型是所有户型里最小户型,该户型方正,所分布的楼栋位于项目东北处,是整个距离黄家湖最远的楼栋,购买这个户型的低层可能会见不到湖泊。该户型为三开间朝南设计,阳台较大,通风及采光效果更好,主卧采用套间设计,保证了私密性。

135㎡3室2厅2卫

该户型是所有户型里的中等户型,但是135平的三房略显浪费空间。该户型是整个项目的主力户型,分布的楼栋较多,主要分布与离湖较近的区域,相对自然景观及采光、通风效果更好。该户型也同样采用三开间朝南的设计,三个卧室分别分布于户型三角,私密性更强。

豆姐点评:

1、武汉军运村作为中国首个军运村,另外片区地铁已开通且周边还规划有黄家湖地铁小镇,片区潜力十分明显,后期甚至还会有一定的升值。

2、项目的自驾及公共交通都因军运会的举办有了提升,所以项目的交通出行还是便利的。不过项目的教育、医疗、商业等配套,目前还比较短缺,而教育、商业配套后期将会补齐。

3、项目的建筑风格偏中国风,且园林结合了荆楚特色,属于有特色的项目,另外项目位于黄家湖畔,风景宜人,适宜居住。

4、项目的户型比一般户型要更宽阔一些,同样的户型面积也会偏大,因此上车门槛也会更高。

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