今年，武汉承办了的军人运动会赛事，接待了来自全球93个国家逾万人数的参赛人员，使得武汉这个城市，以全新的形象展示在世界的面前，军运会使武汉的名字再次响亮；同时也因为武汉，此次军运会成为史上规模一次，武汉与军运会相互成就着。而在这场比赛里，军运村所在的黄家湖备受关注，黄家湖是否成为军运会之后的受益者？
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黄家湖板块的诞生，是谁的选择？
黄家湖板块从地理位置上看，处于洪山区和江夏区的接壤处，在黄家湖的西岸，为湖北中医药大学黄家湖校区和武汉科技大学黄家湖校区，还有武汉工商学院、武汉交通职业学院，在其东岸，也分布了不少的学校，如武汉学院大学城校区，俨然就是一个大学城。
从2005年开始，黄家湖迎来了批搬去的武科大学子，10多年过去，黄家湖板块的四所高校，承载了10万余大学生，成为武汉人口最密集的区域之一。但那时的黄家湖，基本没有配套，而能称的上商业配套的只有一个白沙洲农贸市场。
在2015年的10月，军运会进入中国时间后，军运会的筹备工作也开始了；至2017年2月份，保利以15.44亿底价夺得了江夏区大桥新区柏木岭村P（2017）010宅地后，时隔6个月，保利再次以底价竞得P(2017)071号地块，这两宗地块均为第七届世界军人运动会运动员村项目用地。
自此，军运村的选址正式落地。从黄家湖军运村的区位上看，首先军运村距离四个主要场馆集中板块直线距离不超过30km，到阳逻、汉南的偏远场馆的高速公路距离不超过60公里。通过黄家湖大道可以快速达到三环线和四环线，同时配合为配合运动员的出行，8号线三期也将提前开通；交通条件保证了黄家湖军运村的通达性，同时在军运村之前，黄家湖板块开发的不多，可以承受大规模的修建。正是这些，让这个位于武汉三环外与四环内的区域，成为了武汉楼市中下一个潜力新区。
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黄家湖的运气，是它逆袭的开始
军运村选择了黄家湖，是黄家湖板块的运气；历年来，因为一场赛事、或者一场活动改变一个区域的例子不胜枚举，成功的也有，不成功的也有。但以黄家湖板块来看，目前是成功的。
在2017年黄家湖出让的两宗军运村地块，被保利以底价拿下，整体楼面价3250元/平；在2017年9月份，黄家湖板块再次出让三宗地块，这三宗地块在同日竞拍中均达到熔断，P（2017）081号地块经过61轮报价，被五矿以10.1亿元竞得，楼面价6751元/平；P（2017）082号地块经74次出价，被保利以11.6亿元竞得，楼面价6103元/平；P（2017）083号地块经78次出价，被联投以12.3亿元竞得，楼面价6505元/平。
在不到半年的时间里，黄家湖地块楼面价，还吸引了保利之外的五矿、联投等房企，如今这三个项目均已面世，万科也加入了其中。从“被开荒”的大学城到品牌房企的纷纷加入，黄家湖也正是在军运会的契机下，迎来了楼市的转机。
而到2019年，黄家湖板块再次出让三宗地块，全部达到熔断，成为2019年首场最热土拍；三宗地块分别被美的、融创、金茂拿下，平均楼面价达到5963元/平，但美的、融创地块竞配建比分别是8.5%和6.5%，折合下来楼面地价接近8000元/平。地块竞拍条件越来越高，从最基础的配建幼儿园、中小学到配建科技园区、医院，对房企而言，条件越高，花钱越多。
但也正因为这些地块的条件，已经可以看到未来黄家湖板块将成型的配套，幼儿园、中小学、医院、以及商业，这个区域从无到有，逐渐完善。
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黄家湖大批房源来袭，去化成重要问题
在军运会结束之后，由保利开发的武汉军运村也将正式开卖，根据项目信息显示，将于本周拿预售，近期开盘，预计认筹金40万，主推1-30号楼建面约105-171平高层，及建面约120-143平洋房，共计2496套房源；对于军运村的价格，很多人开始猜测。
在军运会之前，黄家湖板块已有三个项目率先入市，分别是万科保利联投理想星光、五矿万境水岸、建发金茂玺悦，均价在1.3-1.4万元/平之间不等。从项目去化来看，仅有建发金茂玺悦一盘卖得较好，前期三次开盘房源均已售罄。项目首期开盘推毛坯小洋房，第二次、第三次加推带装修高层项目；在即将加推中，将再次推出毛坯房源，毛坯与装修转换自如。
另外两个项目则走精装修路线，也一直持销中；而即将加推的的武汉军运村，直接是带装修现房，优势在可以直接看到成品，从目前网络上看到的信息来看，对它感兴趣的购房者还是比较多的，但从项目放风价格来看，预计会带领黄家湖板块房价达到一个新的高度。
从当前来看，黄家湖因为军运会地价已经起来了，未来房价也不会低，加之片区楼盘、房源在不断增加，片区内也会存在房源滞销的问题；如今黄家湖名气已有，留住人气、留住人才是最重要的。
武汉楼市直击2019-11-08 09:17:07
