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赛事过后的黄家湖,是真的逆袭还是自嗨?

武汉楼市直击 2019-11-08 09:17:07

今年,武汉承办了世界级的军人运动会赛事,接待了来自全球93个国家逾万人数的参赛人员,使得武汉这个城市,以全新的形象展示在世界的面前,军运会使武汉的名字再次响亮;同时也因为武汉,此次军运会成为史上规模最大一次,武汉与军运会相互成就着。而在这场比赛里,军运村所在的黄家湖备受关注,黄家湖是否成为军运会之后最大的受益者?

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黄家湖板块的诞生,是谁的选择?

黄家湖板块从地理位置上看,处于洪山区和江夏区的接壤处,在黄家湖的西岸,为湖北中医药大学黄家湖校区和武汉科技大学黄家湖校区,还有武汉工商学院、武汉交通职业学院,在其东岸,也分布了不少的学校,如武汉学院大学城校区,俨然就是一个大学城。

从2005年开始,黄家湖迎来了第一批搬去的武科大学子,10多年过去,黄家湖板块的四所高校,承载了10万余大学生,成为武汉人口最多最密集的区域之一。但那时的黄家湖,基本没有配套,而唯一能称的上商业配套的只有一个白沙洲农贸市场。

在2015年的10月,军运会进入中国时间后,军运会的筹备工作也开始了;至2017年2月份,保利以15.44亿底价夺得了江夏区大桥新区柏木岭村P(2017)010宅地后,时隔6个月,保利再次以底价竞得P(2017)071号地块,这两宗地块均为第七届世界军人运动会运动员村项目用地。

自此,军运村的选址正式落地。从黄家湖军运村的区位上看,首先军运村距离四个主要场馆集中板块直线距离不超过30km,到阳逻、汉南的偏远场馆的高速公路距离不超过60公里。通过黄家湖大道可以快速达到三环线和四环线,同时配合为配合运动员的出行,8号线三期也将提前开通;交通条件保证了黄家湖军运村的通达性,同时在军运村之前,黄家湖板块开发的不多,可以承受大规模的修建。正是这些,让这个位于武汉三环外与四环内的区域,成为了武汉楼市中下一个潜力新区。

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黄家湖的运气,是它逆袭的开始

军运村选择了黄家湖,是黄家湖板块的运气;历年来,因为一场赛事、或者一场活动改变一个区域的例子不胜枚举,成功的也有,不成功的也有。但以黄家湖板块来看,目前是成功的。

在2017年黄家湖出让的两宗军运村地块,被保利以底价拿下,整体楼面价3250元/平;在2017年9月份,黄家湖板块再次出让三宗地块,这三宗地块在同日竞拍中均达到熔断,P(2017)081号地块经过61轮报价,被五矿以10.1亿元竞得,楼面价6751元/平;P(2017)082号地块经74次出价,被保利以11.6亿元竞得,楼面价6103元/平;P(2017)083号地块经78次出价,被联投以12.3亿元竞得,楼面价6505元/平。

在不到半年的时间里,黄家湖地块楼面价翻倍,还吸引了保利之外的五矿、联投等房企,如今这三个项目均已面世,万科也加入了其中。从“被开荒”的大学城到品牌房企的纷纷加入,黄家湖也正是在军运会的契机下,迎来了楼市的转机。

而到2019年,黄家湖板块再次出让三宗地块,全部达到熔断,成为2019年首场最热土拍;三宗地块分别被美的、融创、金茂拿下,平均楼面价达到5963元/平,但美的、融创地块竞配建比分别是8.5%和6.5%,折合下来楼面地价接近8000元/平。地块竞拍条件越来越高,从最基础的配建幼儿园、中小学到配建科技园区、医院,对房企而言,条件越高,花钱越多。

但也正因为这些地块的条件,已经可以看到未来黄家湖板块将成型的配套,幼儿园、中小学、医院、以及商业,这个区域从无到有,逐渐完善。

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黄家湖大批房源来袭,去化成重要问题

在军运会结束之后,由保利开发的武汉军运村也将正式开卖,根据项目最新信息显示,将于本周拿预售,近期开盘,预计认筹金40万,主推1-30号楼建面约105-171平高层,及建面约120-143平洋房,共计2496套房源;对于军运村的价格,很多人开始猜测。

在军运会之前,黄家湖板块已有三个项目率先入市,分别是万科保利联投理想星光、五矿万境水岸、建发金茂玺悦,均价在1.3-1.4万元/平之间不等。从项目去化来看,仅有建发金茂玺悦一盘卖得较好,前期三次开盘房源均已售罄。项目首期开盘推毛坯小洋房,第二次、第三次加推带装修高层项目;在即将加推中,将再次推出毛坯房源,毛坯与装修转换自如。

另外两个项目则走精装修路线,也一直持销中;而即将加推的的武汉军运村,直接是带装修现房,优势在可以直接看到成品,从目前网络上看到的信息来看,对它感兴趣的购房者还是比较多的,但从项目放风价格来看,预计会带领黄家湖板块房价达到一个新的高度。

从当前来看,黄家湖因为军运会地价已经起来了,未来房价也不会低,加之片区楼盘、房源在不断增加,片区内也会存在房源滞销的问题;如今黄家湖名气已有,留住人气、留住人才是最重要的。

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