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掌柜开盘汇总:上周武汉共22盘入市 毛坯房源数量猛增

房掌柜武汉 2019-11-19 10:46:36

根据湖北中原研究部数据统计显示,上周(2019.11.11—2019.11.17)武汉楼市共计有22个项目入市,其中大武昌板块12个项目,大汉阳板块2个项目,大汉口板块8个项目。

从开盘数据上来看,上周武汉楼市供应持续居高,其中东湖高新、江夏、东西湖等区域推盘数量较多;从开盘价格来看,上周均价最高为江汉区的华发中城荟中央首府,约为32650元/平米,均价最低为江夏区的武地融创金麟壹号,约为7000元/平米;从推出的产品来看,上周毛坯项目猛增,共有12个项目推出毛坯房源;从去化情况来看,上周仅有4个项目去化100%,但整体的去化率普遍较高。

>>大武昌

碧桂园生态城浅月湾(东湖高新—花山)于11月11日加推,27号楼建面约77-92平米毛坯小高层,共64套,均价约13500元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交63套,去化率98%;1、3-26号楼建面约183-276平米双拼别墅,共52套,均价约22000元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交20套,去化率38%。

长投绿城蘭园(江夏—藏龙岛)于11月14日加推22、23号楼,建面约79-119平米毛坯房源,共168套,均价约9941元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交168套,去化率100%。

保利和光晨樾(江夏—金口)于11月16日加推3A号楼,建面约108-121平米毛坯房源,共272套,均价约9155元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交190套,去化率70%。

武汉军运村(江夏—大桥新区)于11月16日首推1-30号楼,建面约105-171平米非毛坯房源,共2496套,高层均价约15950元/平米(含2500元/平米精装),小高层均价约16984元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交2029套,去化率81%。

融侨滨江城天域(武昌—滨江)于11月16日推出6号楼,建面约104-138平米毛坯房源,共116套,均价约26500元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交84套,去化率72%。

绿城凤起乐鸣(东湖高新—花山)于11月16日加推G1号楼,建面约110-132平米非毛坯房源,共72套,均价约18236元/平米(含1000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交65套,去化率90%。

龙湖光谷城(东湖高新—光谷东)于11月16日加推A-3号楼,建面约96-126平米非毛坯房源,共116套,均价约18000元/平米(含3000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交116套,去化率100%。

联投光谷瑞园(东湖高新—花山)于11月16日首推,15、16号楼建面约102-145平米毛坯高层房源,共360套,均价约13000元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交360套,去化率100%;4、7、8、11、12号楼,建面约152-190平米毛坯洋房房源,共132套,均价约14950元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交102套,去化率77%。

平安御苑(东湖高新—汤逊湖)于11月17日加推1号楼,建面约91-111平米非毛坯房源,共211套,均价约17400元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交118套,去化率56%。

碧桂园云境(东湖高新—光谷东)于11月17日加推15号楼,建面约108-121平米非毛坯房源,共262套,均价约18000元/平米(含3000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交175套,去化率67%。

武地融创金麟壹号(江夏—金口)于11月17日首推1号楼,建面约89-120平米毛坯房源,共45套,均价约7000元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交45套,去化率100%。

建发金茂玺悦(江夏—大桥新区)于11月17日加推3、5号楼,建面约110-138平米毛坯房源,共384套,均价约12700元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交207套,去化率80%。

大武昌部分开盘楼盘简评:

大武昌上周共有12个项目入市,除武昌区供应1个项目外,其余项目均位于东湖高新区和江夏区。

其中东湖高新区共有6个项目入市,主要来源与花山和光谷东两大楼市热门区域内,花山生态新城作为光谷北后花园,近几年来楼市发展迅速,依靠严西湖的环境、较高的性价比、区域发展的潜力,成为不少购房者的置业首选,上周共推出了3个项目,整体去化率都在9成以上。

光谷东则主要得益于光谷东扩,形成了现在的光谷中心城,区域内楼市供不应求,市场需求量极高,多个项目开盘热销,上周推出的龙湖光谷城与碧桂园云境均为前期热销盘,带装修均价18000元/平米,较前期无上涨,最终分别去化100%与67%。

江夏区在上周供应量猛增,主要受到武汉军运村首开的影响,整个江夏区的市场热度持续高涨,5个项目中2个项目日光,2个项目去化80%以上,1个项目去化70%,其中作为武汉军运会的配套建设,武汉军运村在上周迎来了正式的首开,推出2496套房源,也是受到购房者的热切期待,当天成交高达2029套,去化率81%。

另外,主城武昌区内推出了滨江房源,融侨滨江城天域项目,小面积毛坯滨江产品,也是目前武昌区高价市场中,入手门槛相对较低的项目,开盘当天房源去化72%。

>>大汉阳

兰亭大境(汉阳—滨江)于11月11日加推6号楼,建面约91-130平米非毛坯房源,共270套,均价约15500元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交249套,去化率92%。

万科新世纪翡翠滨江(汉阳—王家湾)于11月12日加推1、2、3号楼,建面约114-143平米非毛坯房源,共893套,均价约19016元/平米(含3000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交700套,去化率78%。

大汉阳部分开盘楼盘简评:

大汉阳上周共有2个项目入市,均位于主城汉阳区内,分别为临近长江与汉江的江景楼盘。

其中一线临长江的兰亭大境项目,位于地铁老关村站旁,拥有6、16号线双轨道交通,北靠三环线,东临长江江景,价格相比于一环线相隔的国博南片区,具备有极高的价格优势,也是项目目前较好的优势所在,前期开盘房源屡次热销,上周加推同样火热,开盘当天去化92%。

而北靠汉江的万科新世纪翡翠滨江项目,时隔两年再次推出新房源,依靠其临近二环线与汉江的地段优势,万科的品牌知名程度,临近王家湾商圈、地铁3、4号线的便捷性,一次推出多达893套,当天成交700套,去化率达78%。

>>大汉口

美好名流汇(硚口—古田)于11月11日加推2、3号楼,建面约86-126平米毛坯房源,共301套,均价约16523元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交289套,去化率96%。

华发中城荟中央首府(江汉—青年路)于11月16日首推3、8、9号楼,建面约143平米毛坯房源,共204套,均价约32650元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交163平米,去化率80%。

佳兆业悦府(东西湖—临空港)于11月16日加推14、20号楼,建面约96-128平米非毛坯房源,共256套,均价约12900元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交180套,去化率70%。

天赐金龙城(东西湖—临空港)于11月16日加推A-3、A-4号楼,建面约130-137平米非毛坯房源,共72套,均价约11600元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交46套,去化率64%。

海伦堡汉江府(东西湖—走马岭)于11月17日加推,1、6、7号楼建面约96-130平米毛坯高层房源,共512套,均价约8000元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交488套,去化率95%;21号楼建面约98-150平米毛坯叠拼别墅,共20套,均价约12000元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交0套,去化率0%。

金地北辰漾时代(东西湖—临空港)于11月17日首推8、9号楼,建面约79-108平米毛坯房源,共322套,均价约12500元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交280套,去化率87%。

阳逻金茂悦(新洲—阳逻)于11月17日加推1、2号楼,建面约89-130平米毛坯房源,共228套,均价约8100元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交195套,去化率85%。

南德长江城(黄陂—武湖)于11月17日加推6号楼,建面约97-118平米非毛坯房源,共246套,均价约11450元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交240套,去化率98%。

大汉口部分楼盘简评:

大汉口上周共有8个项目入市,其中硚口、江汉、新洲、黄陂各推出1盘,东西湖区推出4盘供应。

上周大汉口楼市的看点依旧集中在推盘最多的东西湖区域,随着区域内楼盘扎堆聚集,房源供应多于市场的需求,竞争越来越激烈,上周推出了区域热销盘佳兆业悦府、低价盘天赐金龙城、纯新盘金地北辰漾时代,分别去化70%、64%、87%。

同时上周东西湖区楼市版块扩大至了走马岭,随着海伦堡汉江府的首开,正式宣告了东西湖不限购区迎来首个楼盘,毛坯、低价、不限购,首开当天去化95%。

主城区内,上周均价最高的项目为江汉区的华发中城荟中央首府,作为江汉区核心临近武汉CBD的高端楼盘,推出二期新品毛坯房源,当天去化80%;硚口区的美好名流汇同样也推出毛坯房源,如今硚口区供应较稀缺,毛坯楼盘较为受青睐,开盘当天去化96%。

新城区部分,新洲区上周推出了阳逻金茂悦项目,坐落在如今火热的阳逻之心片区,随着区域配套规划的相继建设,楼市热度也显而易见的增长,上周加推房源当天去化85%;黄陂区则是推出了长江新城区域的南德长江城,虽然如今关于长江新城仍然争议较多,但南德长江城紧靠21号线地铁口,凭借地铁的优势,仍旧受购房者的青睐,上周开盘去化高达98%。

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