在2018年11月16日，武汉市房管局修订《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》并对外公布，有效期两年。根据规程，预售备案均价低于（不含）20000元每平方米的新建商品住房项目中，建筑面积低于（不含）140平方米的准售房源被纳入80%的优先选房范围；同时选出6个热点区域纳入100%优先选房范围。如今这个规程已实行一年，在今年多个热点区域价格上涨之后，武汉刚需买房还有多少机会?
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江岸后湖：名存实亡的刚需板块，仅2盘符合要求
曾经作为刚需最喜欢的板块之一，即使经历过房荒，依然在刚需购房者心里有着不可动摇的地位。在去年，后湖区域住宅产品仅有星悦城、首地云梦台、汇悦天地等，其他项目多以公寓、商铺、写字楼为主；也正是因为这种供求失衡，使得片区在去年成为为数不多的倒挂区域，新房均价在15000-17000元/㎡，而二手房价格早已在18000元/㎡以上。
在今年，这种供不应求的局面总算有所缓解，一直不开盘的星河2049、汉口派也顺利开盘，此外还迎来仁恒公园世纪、汉悦府坤璟等项目入市，如今后湖区域在售待售住宅项目有10余个，但供不应求的市场却沦为住宅难以去化。
究其原因无外乎是价格上涨的厉害，在今年，后湖神盘首地云梦台最后几栋入市，价格直接从去年的15000元/㎡上涨到16800元/㎡，最终清盘价格也为16800元/㎡，上涨1800元/㎡，这样的涨幅之下还是迅速售罄，因为确实是当前后湖的价。在首地云梦台售罄后，后湖区域目前的价为星河2049的18200元/㎡，其次便都是2万/㎡的楼盘，可以说如今的后湖，面对一年前的刚需规程，基本上是名存实亡了，符合刚需定位的楼盘实在不多，整个板块都向着改善进击。
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汉阳四新：有价无市，仍是刚需的理想购房区
同后湖区域一样，是刚需瞩目的热门板块，但现状却与之前的后湖相差无几；近两年来随着四新区域新房供应的不断减少，整个片区从供应大区过渡到了房荒区，片区内住宅房源成为稀缺品，公寓反而占领了整个区域。
从去年开始，四新一直走在告别的路上，武汉正荣府、上海光明府邸、招商公园1872、招商樾望等一系列刚需楼盘接连清盘，仅剩下城投四新之光、武汉国博新城等几个为数不多的住宅项目撑着，开盘次数屈指可数，但每次开盘必定也是十分受欢迎。
今年四新房价上涨并不明显，如今年清盘的招商公园1872较去年开盘价格，仅上涨200元/㎡；待售的城投四新之光今年开盘价格较去年上涨900元/㎡，在售均价仅为13600元/㎡。区域内房价的为武汉国博新城的15869元/㎡，可以说整个四新房价一直发挥稳定，对刚需始终友好，但奈何房源不够分，可谓是有价无市。
在近两年，四新土地供应很少，整个区域的住宅用地早已开发完全，所以未来的四新也将持续在房源上断货，对刚需购房者来说，有房卖的四新仍然还是购房的天堂。
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光谷东：刚需调性十足，供应足、价格还合适
光谷东，今年武汉楼市最热闹的区域莫过于它。年初从龙湖光谷城开始，区域内楼盘开始一次次的热销，以18000元/㎡的价格，成为区域内楼盘的标配，到后面的碧桂园云玺、碧桂园云镜、再到新城璞樾门第，都以18000元/㎡的价格次次售罄。
2018年光谷东的楼市较为平淡，但新房均价却稳定在17000元/㎡左右，如光谷188国际社区、奥山光谷世界城等项目；到2019年，区域内新盘开始冒尖，一个一个的冒出来，基本上光谷东每个月都有几个楼盘开盘，供应一直不曾短缺，而这些新盘主要集中在11号线东段沿线光谷五路至光谷七路之间，到后期楼盘之间的客源竞争也开始加剧。
便有项目开始以毛坯出售，拉拢客户，如中建星光城、中粮光谷祥云等，以16000-16800元/㎡的毛坯价再次风靡光谷东；所以说当前的光谷东一面是18000元/㎡的精装盘满地跑，一面是16000元/㎡左右的毛坯盘被人抢。但不管是精装盘还是毛坯盘，光谷东的去化量都较为不错，相较于其他区域这个段位价格的楼盘，简直就是压倒性的胜利。
如今的光谷东，供应足、价格合适，可以说是最符合刚需调性的区域了。
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洪山区白沙洲：价格上限再突破，但仍是刚需心头好
位于杨泗港大桥一端的白沙洲片区，同样是一块刚需爱不释手的区域，在四新房源告竭之后，洪山区白沙洲以充足的刚需房源屡次占领成交榜首的位置。在之前，白沙洲有两大鲜明的特点，便是价格低和环境差，如今白沙洲除了不断改善的环境外，价格也逐渐摆脱洼地之称。
在11月22日，白沙洲万科云城项目拿预售，备案价再次上涨，均价15114元/㎡，精装标准也从原先的2500元/㎡变为3000元/㎡，整体均价18114元/㎡，较上期开盘价格上涨1514元/㎡，成为白沙洲区域高价盘，也带领白沙洲区域价格突破18000元/㎡的水平线。
白沙洲从去年的13000元/㎡到今年整体的15000元/㎡，价格上涨还是比较明显的；虽然万科云城备案价刷新，但它不是白沙洲区域备案价的楼盘，目前仍是中建铂公馆的15600元/㎡，不过中建铂公馆一直以毛坯出售，同万科云城的热度不相上下。
至杨泗港长江大桥开通以后，武汉新二环出炉，对白沙洲整体利好；目前白沙洲区域的楼盘以新二环附近价格，向南越远越低，至青菱板块的南益名悦华府，仅10660元/平。从价格上来看，白沙洲依然是刚需比较好的选择，只有少数几个盘价格较高，但大部分仍然较低。供应上来看，白沙洲楼盘众多，一时并不会缺少房源。
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东西湖常青片区：高价盘持续站岗，刚需进入难度较大
常青片区虽然位于东西湖远城区，但是很有些汉口老城区的味道，历经20多年来的发展，已形成非常成熟的大型社区集群，再加上地铁的通车、永旺梦乐城的开业，生活氛围已经十分浓厚。
不同于其他的刚需版块的是，这里并不是新兴的年轻片区，而是早在多年之前就已经形成了常青花园居住组团，人口、配套都已经比较饱满，可供开发的地块少之又少，刚需进入片区的难度比较大。
在片区内神盘常青花园恒大御景清盘之后，区域内新盘整体均价都向18000元/㎡靠拢，以金地北辰阅风华为代表的楼盘，不断挑战区域的房价上限，目前价已达18600元/㎡。
目前整个区域住宅项目并不多，在售的还有美联奥林匹克花园五期、青青佳园、华星融城，其中华星融城均价，毛坯均价15000元/㎡，可能因为开发商知名度不高，所以能在17000-18000元/㎡的区域中还没被抢完。除此之外还有一个越秀逸府，前期带装修均价16000元/㎡已售完。
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蔡甸：百分百符合刚需条件，但无房卖成现实
蔡甸是6个百分百刚需区域中最为完整的区域，在去年蔡甸整体热度较高，但今年也不曾想到蔡甸热度去的这么快，主要原因是片区内长时间无房供应，购房者自然也不愿意一直等候。
现阶段，蔡甸在几个纯新盘的入市带动之下，房价从去年的8000元/㎡左右的水平，直接突破万元大关，但整体开盘节奏还是缓慢，导致区域的成交经常垫底，至今成交量还不到去年的一半。
蔡甸区域目前房价为时隔两年再度开盘的中国健康谷，毛坯备案价11760元/㎡，但在11月25日开盘仍然被售罄；此外过万的项目为金地中核格林格林与德信江南大院，但去化成绩不一；德信江南大院是蔡甸城区个均价过万的项目，而此时周边的项目还停留在8000-9000元/㎡左右，所以个吃螃蟹的德信江南大院并没有获得购房者的认可，反而从首开至今一直持销中。
时隔一年，我们可以看出，武汉划分出来的6个百分百刚需片区中，符合条件的楼盘数量是越来越少，不是价格上涨即将过线，便是无房可卖，所以这也是当初为何提出这个规程时有效期仅为2年，而如果明年政策有变，很有可能大部分区域已经不符合这个条件了，武汉刚需置业者买房只能继续向外选择了。
武汉楼市直击2019-12-02 09:09:57
