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2019年 业主维权过的楼盘 现在都怎么样了?

武汉房姐 2019-12-04 16:33:06

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:美丽房姐。我买的中建大公馆三期。最近二期交房,维权很吓人。比较担心。房姐有啥消息吗?这个事情怎么看待啊?回答:习惯了武汉哪个盘不维权呢?维权是特色,本质是房价没涨,业主各种挑毛病,房价涨了,没人维权的。不管是多大的开发商,只要来了武汉都会经历维权。既要,又要,还要是不存在的。都说限价的房子质量差。成本差不多,售价捏的死死的,还要质量杠杠的,开发商是SB吗?这事儿开发商肯定不对,但是个该骂谁?肯定不应该是开发商,至于该骂谁,大家心里都清楚。至于聚众维权这个事情,在我看来是最愚蠢的。一般情况下这种粗狂的行为,最后都会在警察的驱散下匆匆散场。开发商不是次应对这种情况的大场面,他们有千万种你意想不到的解决方案在等着你出击。结果就是不仅房子质量问题解决不了,事情闹大了,连二手房未来找接盘侠都很成问题。提问:老师商铺可以买吗?有投资价值吗?回答:能买到的商铺,极大概率都不怎么样,好铺现金奶牛没人卖的。影响商铺估值的因素很多宏观方面:商业综合体革命,电商、外卖平台技术变迁;微观方面:沿街外铺还是社区内铺,商铺楼层差,未来新建商业体量分流,社区出入路线规划变更,社区人口消费能力,社区投资客多寡决定的入住率。商铺价值是客流量×客单价×周转频次,商铺租金由很多变量因素决定,不可确定性比起住宅大太多,一个变量改变就可能让商铺空关两年。 再看看核心商圈铺子租金涨幅的变更,衣饰品店的关张,暗合商铺一手市场价格的走弱。 商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求,没有交易二手商铺价格速度缓慢。同时50%的抵押率导致商铺不是很好的信贷容器,也不是的资产。 租售比在5%以上可以考虑,但是这些的商铺非常难淘到了。提问:智慧的房姐,你好!请问下首付不够怎么凑首付?老公是做道路工程的,现在每月基本工资有15000只能够每月的基本开销。他们这行房姐应该知道工程款不好收,听说重庆的房价会大涨,我怕等钱收回来时房价又涨了。我们是农村户口,是首套房!耐心等待房姐的指点!回答:重庆其实可以淘笋盘,配合gpgd做0首付,甚至负首付。通过合理的运作,可以做到0月供。之前经历过几套,详见知识星球内部分享《0首付+0月供操作技巧》。提问:请问成都温江大学城合谊万璟台新盘均价8800,值得购买吗?回答:经过近两年的房价暴涨教育,成都土著投资意识全面唤醒,所有版块洼地填平,包括原来一直不涨的温江,火车北站五块石,洼地都消失。现在二手房还是洼地的地方,仅仅集中在高新区玉林、中和老房子、南城都汇、融城理想附近和新会展板块,其原因主要是分区限购导致的资格不足。大学城新盘除非自住,投资不建议买,除了环境什么都没有。提问:房姐:你好,新人首问。目前手里有150万,本人上海户口但在南昌工作,上海一套老破小,南昌两套90年代的房子,都在父母名下,南昌还有套房自住。问下睿智的房姐,手里的钱想投资,该怎么买房比较好,是买南昌还是买上海。如果是南昌或者上海,能否推荐下买哪个区哪个盘比较合适吗?期待您的回复。回答:你好,上海老破小趁着横盘期置换成次新。南昌属于存在感较弱的省会城市,朝阳和九龙湖已经涨过一波了,目前不算低位,动能也一般,未来比较平稳,涨幅缓慢。如果不想去其它城市建仓,南昌也可以淘笋。优选红谷滩核心区,红角洲。次选朝阳新城,高新区。提问:还想问房姐几个问题,由于生活工作不在本地去一次十分不便,不好抢的盘和淘笋都不方便。褐石138平送挑空约155平272万,但在三环内交通方便,周边在建生活配套较为完善,公摊小单价算下来约核1.75万,这两个改善盘大户型是否适合做长线投资?应该怎么选择?叠拼的上中下哪个更有价值?谢回答:你好,白沙洲别墅为什么不值得买?1.别墅跑输大市不足为奇。别墅也不会被一般投资者所青睐,买别墅的人绝大多数不是为了投资。2.从产品角度分析,褐石公馆优化面积不是特别多。你可以理解成洋房,下叠并没有花园,居住舒适度并不高。武汉别墅产品众多,沿江沿湖的市区别墅更受青睐。3.白沙洲是城乡结合部 屌丝刚需盘的集中地,褐石公馆别墅属于资源错配。2万左右的单价,可以买到更好的位置。能赚钱的房子都不好抢,还能剩下来让你琢磨挑选的都不是什么好的投资产品。投资者都在用脚投票。先想清楚,你是投资,投资就是要利益化,不买溢价盘。抢不到宁愿不买,也不要买错产品站岗。武汉投资的楼盘,详见知识星球内部分享。提问:房姐,感觉现在做餐饮越来越难挣钱了,有什么好的出路吗?求指路!回答:无非就是门槛低,会做的人很多,所以你提供不了创新,也就无法获得超额,只能拿到这个level的人的平均。又因为这个level的人门槛低,对回报要求不高,所以这个“平均”也就是个比较低的了。也有开饭店很赚钱的,但你要解决创新问题啊。创新,和别人不一样,提供别人无法提供的价值,才是超额的源泉。就拿自助餐的食材来说。别人还在卖基围虾的时候,你已经开始做三文鱼了。别人也做三文鱼,你已经有三文鱼大腹和金枪鱼赤身了。别人也开始做这些,你已经有金枪鱼中腹大腹、鳌虾、牡丹虾、海胆、鹅肝、松叶蟹。别人也开始做这些,你已经有当天空运的冰鲜货。别人也开始做这些,你已经有干式熟成高级处理。别人也开始做这些,你已经有低温烹饪高级做法,花式米其林分子料理。每一次创新,能给你提供一年的超额期。累积下来,就是iPhone用全球智能手机20%的销量,拿走全球智能手机80%的利润。提问:你觉得深圳这个波涨的原因是什么?经济那么差,会不会坐过山车了?回答:这个问题好,深圳这波涨,无关经济好坏,有三个原因。一是深圳三年没涨了。二是都不涨了,但资金需要出口,天时地利人和,深圳被选中了。三是资金从上往下走过一轮之后,自下而上的新一轮置换又开始了,没有比深圳更适合置换的一线了。提问:在武汉,二手房市场里,电梯房的顶楼一般是次顶楼的几折?上海的顶楼是最贵的几个楼层之一,武汉未来会变成像上海这样顶楼不打折甚至最贵吗?回答:8-9折左右肯定会,但是时间会很长,而且要看这个顶楼的具体视野和项目定位。民工房不会为视野买单。提问:请问美丽的房姐,怎么洗征信,都是晚两天还款,忘记了。回答:洗征信方案详见知识星球内部分享。提问:房姐,你说20%的人掌握了80%的财富,那房产投资如何用好逆向思维呢?回答:买房就是一种投资,投资要怎么赚大钱呢?最理想的当然是做高概率+高赔率的事情。通常来说,这两个条件很少同时共存,因为大家都看好的高概率事件,一定是预期被市场消化,价格较高,赔率较低,而高赔率往往都是爆冷门或者黑天鹅出现,大部分人都没预料到,所以这两点很难做到兼顾,靠这个方式赚大钱的人也不多。退而求其次,大部分人其实可以做到的呢,是正确的非共识,什么意思?非共识,就是敢于跟大家判断不一样,这样才有超额回报,而正确,则是正向赚钱的基础,你要敢于跟别人想的不一样,且要保证你对未来的判断是正确,这样也能赚不少钱。如果你跟大家判断都一样,都看好这里,那么结果很可能是,这个地方已经上涨,即使你冲进去可能涨幅也有限,甚至很可能被套在高位。提问:美丽智慧的房姐你好,想问哈下次行情3年后会来吗?如果不来这3年还会横盘或回调吗?感觉武汉自从16年底限购政策后,已经快3年没有什么动静了,还有必要再等3年吗?本想明年年初出手算了,但又怕像15年那样,错过16年的大行情。17年1月入手的后湖金桥永旺附近05年的100平3房的楼梯房,知道楼梯房涨幅不如次新,但现在出手又赚不到钱,有点不甘心,现在还在自住还月供,感觉如果3年后涨幅低于30%,利润都被房贷吃掉了,还不如明年初出手早点套现为安。请问房姐有必要再等3年吗?3年后行情会到来吗?涨幅30%或50%有困难吗?回答:板块轮动的规律是怎么样的?比如说京沪深先启动,然后呢?哪些城市会第二阶梯?哪些第三阶梯?板块轮动和城市轮动越来越显得不科学。首先,深圳就不存在板块轮动,反而强者恒强,弱者恒弱,最近三个月,华润一89的户型成交价涨了100万。至于城市轮动,上一次(2015)的逻辑是:深沪京、四小龙、四小虎,实质上,这个不能作为预测未来的依据:1.京沪深现在完全是三种市场,北京、上海的市场没有深圳强劲;2.四小龙的苏州也呈现了和厦门、合肥、南京不一样的市场态势;3.武汉楼市以往的规律是4-5年涨一次,但现在政策市,长期、中期、短期都看政策,否则北京、上海的市场不是现在的市场,否则也没有今年暴涨的呼和浩特、南通、临沂什么事。我们长期看涨,但是具体什么时间涨,不确定。有一点是我们都能看到的:选择北上广深,宁杭蓉汉这些20甚至10的城市,然后做好具体选筹、贷款,留好月供,你一定会超越身边的大多数人。提问:房姐,新人首问。子弹120,福田华强南工作,二胎6口刚需急盼上车,意向小区靠近小学学校,能满足上班区域不限,请教新房还是二手?区域楼盘推荐或者给规划理清思路方向。就是刚需,想买新房,看了龙岗新盘,都不是现房距离远,首付得1.5左右,月供1.5-1.7,压力大,二手也不知怎么选。然后龙岗花语岸,佳兆业桂芳园,可园貌似不错,如何斟酌。盼复。回答:你好,从往年的成绩看:福田、南山的成绩成绩比较稳定,宝中的学校(海旺、海韵)今年有较大进步,光明、龙岗、坪山则没有亮点,说明生源还是衡量学校水平最重要的指标,房价是衡量生源水平的重要指标;南山的学校,基本没有点招,全部是地段生,南二外系、南外系、南实系、育才系的八大率每年都在20%左右或者以上,我不认为全是教学质量的缘故,硬件设施是一部分,主要还是生源以及家长对教育的时间、金钱投入;花大价钱买深实验的家长,都是各行各业人物,这群家长,对孩子教育的投资本来就大,换个二线学位,学而思、各大补习班一起上,成绩也不会差,很多家长会错误的认为,孩子成绩好是学校的缘故。总结:上学,就近原则,过得去就行!孩子成绩,最终还是拼实力,拼家长!搞房地产,因城施策,搞教育,因材施教。福田好学位两房太贵,南山买不起,宝安学位一般,罗湖学位房更好一些。不建议买新房,前期的月供只能硬抗,装修费用也是一笔不小的开支。如果能淘到低于市场价的笋盘,通过高评高贷和一些金融手段可以实现0首付,但是月供对你们来说压力太大。布吉由于规划问题,房价一直涨不起来。追求学区和自住上班方便,的方案是买个学区小2居,在附近租个3居自住。子弹120,需要满足6口人居住,还要有学区。需要适当放弃一些东西,不能既要 又要 也要。提问:姐,一个同事,热衷于三线城市买房,装修,销售;特别是装修花钱不多但是软装很吸引人,连中介都佩服倒腾房子专业,这种也是楼市一种活法?回答:凤变冰+ABC。详见知识星球文章《中介常用的吃差价手段—ABC单》

提问:请教房姐,多军的消费观应该是怎样的?去消费又心疼失去了几套房子的月供,而且消费了也不一定开心。

回答:对自己绝情绝欲,对爱人千金散尽

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