低调已久的蔡甸，终于在年末迎来大爆发，上周武汉共有15个楼盘开盘，其中仅有5盘售罄，而蔡甸就占据了4席。上周蔡甸共有7个楼盘开盘，其中4个楼盘售罄。对于今年一直处于低迷状态，陷入供应和成交双低的蔡甸来说，这个成绩算是打了个漂亮的翻身仗，尤其是在销量持续走低的当下，蔡甸楼市的优异表现更让人大觉意外。
1
成交攀升 房价连破天花板
年终将至，蔡甸的各大楼盘也纷纷加盘了推盘节奏，上周蔡甸共有8盘面世，其中共有5盘售罄。武汉中国健康谷于11月25日推建面101-131㎡洋房，共224套，整体均价11760元/㎡（毛坯），开盘当天去化100%；金地中核格林格林于11月26日网开加推建面98-122㎡高层房源，整体均价10416元/㎡（含2000精装），开盘当日去化率100%。中建锦绣双城（蔡甸－蔡甸城关）于11月27日网开加推9#退台洋房，128-159㎡三四房，均价9000元/㎡（毛坯）；12#小高层，141-143㎡四房，均价9777元/㎡（含2000精装）；合计88套，整体开盘当日去化100%。
销量的当日去化也接近七成，11月第三周，蔡甸虽然仅有荣盛华庭1盘开盘，当日去化也达到了91%。购房者对蔡甸依然青睐有加，销量明显抬头。
销量强劲的同时，房价也在一路高歌，蔡甸房价天花板被戏称为“纸糊的”，德信江南大院7月20日首开，推出建面约100㎡——122㎡非毛坯房源，其中3号楼高层均价10209元/㎡。8号楼小高层均价约11030元/㎡，均含2000元/㎡的精装修，打破了蔡甸房价天花板。11月8日蔡甸正商书香华府开盘均价11165元/平，再次刷新蔡甸房价新高。2019年11月25日，武汉中国健康谷开盘，主推建面约100㎡——133㎡花园退台洋房产品，毛坯均价约11760元/㎡，再创新高。
2
沉寂多时 供应持续紧张
进入2019年以来，蔡甸楼市就一直表现平平。作为武汉少有的非限购区，蔡甸在限购收紧、一房难求的2017、2018年，楼市成交异常活跃。根据大家顾问的数据，2018年蔡甸供需比达到1.1，整体销量名列新城区第二，仅次于东西湖。
进入到2019年，蔡甸楼市成交情况急转直下，根据豆姐的统计2019年1月——10月，武汉各区新房成交量排行中，蔡甸以6004套的成绩排名倒数第三，总成交量不足排名榜首的洪山区的四分之一。
蔡甸的萎靡不振主要表现在开盘项目的锐减，2019年10月，蔡甸商品住宅的供应面积为5.06万方，成交面积为3.52万方，2019年9月，蔡甸更是只有金地中核凤凰城1盘开盘。
3
量价齐升 蔡甸能否破去年的记录
蔡甸线已于今年9月开通，地铁开通后，临近楼盘的销量和价格都有明显回暖。这也是在武汉整体房价回落的大背景下，蔡甸的价格和销量都出现上涨的重要原因之一。位于地铁蔡甸线凤凰路站旁的金地中核格林格林11月26日开盘主推建面99㎡——123㎡房源，均价约10416元/㎡，含2000元/㎡的精装，开盘当日售罄，该楼盘9月份开盘时的均价约9939元/㎡。
除了地铁带来的利好，供需不平衡是热销的另一个重要原因，长期以来蔡甸批准上市面积和销售面积都基本一致，甚至出现过成交超过供应的情况。
2019年上半年，蔡甸的整体去化达到了99%，其中中法生态新城的去化率高达100%。2019年8月，蔡甸批准上市面积为1.42万方，销售面积达到了1.07万方，2019年4月，蔡甸商品住宅新增供应0.18万方，而成交达到了0.58万方，成交远超供应。
供应趋紧导致蔡甸累积了一批购房需求，年末开发商冲刺年底销量，房源增多，也为这些累积的需求提供了释放的机会。不过由于前期持续低迷，截止到2019年10月，蔡甸商品住宅的成交量与去年全年的成交量相差10220套，11月蔡甸商品住宅仅成交653套，如果说要与去年的成绩持平，蔡甸在最后一个月需要卖出9567套商品住宅。这几乎是不可能完成的任务。预计总体销量很难超过去年的成绩。
武汉楼市直击2019-12-06 08:53:52
