时至2019年最后一个月，又到了房企年终冲刺的阶段；在11月份，全市新增171张预售证，供应量一度高涨，多个区域纯新盘入市，如汉阳滨江的龙湖春江彼岸、绿城金地风起听澜等，纯新盘的入市，又给市场房价带来一时的波动。而在2020年之前，武汉今年的房价是如何在变化。
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江岸区涨幅继续保持，江夏区均价首破1.6万元/㎡
根据中国房价行情网数据显示，12月份武汉新房整体均价17336元/㎡，环比11月份下跌0.04%，有轻微波动；从各区域价格表现来看，在12月份仅有8个区域价格有所变动，其中上涨区域达到6个，下跌区域仅有2个，整体房价较上个月更为稳定一点。
在12月份，各区域房价涨幅的还是江岸区，环比涨幅7.88%，涨幅较上个月仍有所扩大；江岸区持续两个月保持涨幅，房价从10月份的24481元/㎡，到12月份的27737元/㎡。其次涨幅的区域为蔡甸区，环比上月涨幅2.8%，此月蔡甸区房价首次突破1.5万元/㎡。在跌幅方面，仅下跌的两个区域为洪山区和黄陂区，洪山区跌幅为2.12%，黄陂区为0.39%，相对而言变化没有上涨区域变化明显。
从各区域均价来看，武昌区以31225元/㎡，继续稳坐武汉房价交椅，与上个月相比，房价没有变化，比较稳定；其次是江汉区的28897元/㎡，相较于上个月略微上涨了0.4%。主城区中，除了洪山区房价有下跌，其它区域均稳定在上涨或不变。
远城区中，价格变化还是比较明显，江夏区房价突破1.6万元/㎡，均价16309元/㎡；第二高蔡甸区，均价15034元/㎡。原本的远城区“一哥”东西湖区继续落后，均价14529元/㎡。
此次的房价，基本可以反映2019年全年房价的变化结果，这一年里最明显的可谓是汉阳区和蔡甸区的房价逆袭，排名晋升。
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江岸区领涨3000元/㎡，武昌区跌势已现
今年以来，豆姐共做过12张房价地图，在2019年1月份，武汉市均价17349元/㎡，而到12月份，武汉市均价为17336元/㎡，有所回落。
回顾近一年的房价变化，从2月份开始，武汉房价开始小幅上涨，在5-7月份基本持平，8月份陡然下跌后再次开始回升。12月份便是连续4个月的回升之后，再次开始回落。在今年7月份，房价达到今年的高峰，均价17395元/㎡，在8月份为今年的低谷，均价为17213元/㎡可见，这两个月内，武汉的房价并不稳定，波动较大。
根据各区域2019年1月份与12月份房价对比来看，变化较为明显的为江岸区，从年初的24600元/㎡，到12月份的27737元/㎡，涨幅达到12.7%；另外的硚口区、汉阳区、江夏区、东西湖区、蔡甸区、新洲区皆有不同程度的上涨，远城区涨势面明显高于主城区，远城区逐渐成为武汉楼市的主场。
而下跌区域中，由武昌区开始领跌，从年初的34111元/㎡，下跌到年末的31223元/㎡，跌幅近8.4%；其它区域如洪山区、江汉区等都是略微下跌。武昌区的房价下跌，从今年的楼市表现来看也是有迹可循的，今年以来武昌区开盘项目屈指可数，去化也效果也不理想，如首开的融侨华翔天域和沙湖九玺，开盘当日去化都不过50%；老盘百瑞景中央生活区继续加推也不过24%的去化，可见武昌区房源虽不多，但去化也是问题。
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江夏、蔡甸强势出头，东西湖再被碾压
从今年的房价变化来看，远城区整体以涨为主，从2017年开始在武汉市中心区域土地开发殆尽之后，以江夏、东西湖为主的远城区强势出头，如今也成为远城区中竞争力的区域之一。东西湖区借助临空港经济开发区的优势，而江夏则背靠大光谷打的火热。
然东西湖区与江夏区在楼市上却有着截然不同的发展轨迹，东西湖区域土地大量、集中出让，导致东西湖区域楼盘扎堆，以金银湖一带到吴家山，遍地都是纯新盘，供应量居高不下，楼盘之间同质化也严重，区域内现在难得热销；江夏区则显得更为稳重，不管是土地出让、还是楼盘入市，节奏都并不快，区域楼盘也少有扎堆现象，如今仅在五里界和黄家湖板块，楼盘稍多一点，但还在可控范围内。
东西湖楼市的一时猛进，给了蔡甸区可乘之机，虽然蔡甸区纯新盘在今年在将将破万，但凭借着优异的居住环境，吸引了众多别墅项目落子，使得均价一跃超过东西湖区，但站在发展的眼光来看，现阶段的蔡甸还是比不上东西湖的。
汉南和新洲两个区域位于武汉房价的吊车尾，汉南区房价不涨反跌，原有的优势逐渐被消耗，整个楼市活力不在，在今年以来，没有一宗地块出让，可见区域房源有库存压力；新洲区则势头较足，年初到年末，房价上涨近19.3%，可以说是武汉各区域中涨幅的区域。
总体而言，今年武汉房价保持着不温不火的状态，既没有大幅上涨，也没有下跌严重，可见楼市政策调控的力度仍是较为严格，时刻把控着市场的变化，把控着房价的标准线。
武汉楼市直击2019-12-11 09:02:03
