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【土拍预告】2020年首场土拍!5宗地块48.8亿元起拍!

武汉楼市直击 2019-12-17 08:47:13

根据《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字(2019年)34号》显示,2020年1月14、15日将出让5宗地块,分别是东西湖区4宗、经济开发区1宗,出让总面积为436724.22平方米,总起拍价为488336万元,其中4宗地设置了出让指导价。

P(2019)214号地块将于2020年1月14日采取网上挂牌的方式进行挂牌出让;P(2019)215号至217号地块将于2020年1月15日采取现场挂牌的方式进行挂牌出让。

东西湖区:

P(2019)214号:地块位于东西湖区金山大道以南、金南二路以西,土地面积25425.43平方米,纯住宅用地,容积率3.2,出让年限为住宅70年,网上挂牌出让,竞买保证金45400万元,起始价56690万元,出让价86940万元,起拍楼面价为6967.68元/㎡,楼面价为10685.66元/㎡。

该地块位于金银湖东面,地块北面、东面分别有已开通的地铁6号线、7号线,距离武汉园博园、金银湖国际高尔夫球会都不远,地理位置优势明显。目前地块周边在售的仅有金汇星河里及卧龙东方郡在售,其中卧龙东方郡在售均价16000元/㎡。

P(2019)215号:地块位于东西湖区田园街以北、嘉园路以西,土地面积41489.07平方米,为住宅、文化设施、体育、社会福利用地,容积率3.78,建筑密度为26%;幼儿园30%,出让年限为住宅70年、文化50年、教育50年,现场挂牌出让,竞买保证金63200万元,起始价78950万元,出让价157890万元,起拍楼面价为5034.16元/㎡,楼面价为10676.74元/㎡。

该地块位于田园街与东吴大道之间,该地块属于吴家山片区的临空港经济开发区,地块周边基本都是科技园与物流公司,其中包括玻尔科技(武汉)股份有限公司、苏宁物流基地等,目前地块周边居住项目较少,仅有泰顺和商业中心、自贸环球公馆、武汉自贸城等几个商住项目再售,其中泰顺和商业中心在售建面约47-105㎡公寓,均价7000元/㎡,其中包含800元/平㎡装修。

P(2019)216号:地块位于东西湖区径河街滨河南路以南、径西六路以西,土地面积145473.83平方米,为纯住宅用地,容积率为A地块2.72;B地块2.61;C地块2.4,建筑密度为25%;高层居住20%,出让年限为住宅70年,现场挂牌出让,竞买保证金125718万元,起始价209530万元,出让价399420万元,按照容积率2.72算,起拍楼面价为1651.75元/㎡,楼面价为3148.68元/㎡。

该地块位于泾河的南面,距离1号线泾河地铁站附近,周边在售的项目较多,有都市泾水澜苑、新城桃李郡、首开光明国风上观等项目,整体均价约在13500元/㎡左右。

P(2019)217号:地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、金北一路以北,土地面积96206.91平方米,为纯商服用地,容积率为2.72,建筑密度为40%,出让年限为商服40年,现场挂牌出让,竞买保证金15216万元,起始价50720万元,未设置出让价,起拍楼面价为1938.22元/㎡。

该地块位于地铁1号线的三店站附近,地块东边为产业园区,包括东风实业武汉工业园,TCL空调器(武汉)有限公司等企业,地块距离东西湖区的三甲医院——协和东西湖医院也很近,地块周边聚集有都市泾水澜苑、新城桃李郡、首开光明国风上观、佳兆业悦府等多个住宅项目,该商业建成后应该不缺人流量。

经济开发区:

P(2019)188号:地块位于武汉经济技术开发区142R2、167R2地块,土地面积128128.98平方米,为住宅、商服用地,容积率2.5,出让年限为住宅70年、商服40年,现场挂牌出让,竞买保证金50000万元,起始价92446万元,出让价184889万元,起拍楼面价为2886.03元/㎡,楼面价为5771.97元/㎡。

P(2019)188号经开地块是在2019年12月20日土拍流拍的地块卷土重来!此前该地块要求竞买人须承诺引入一家具备支付、数据服务、县域农特产品运营中心和自营电商平台的大型涉农流通产业公司入驻。此次再次上拍,不知需求是否有更改?

2020年的首场土拍文件便一次性推出5宗地块,延续了2019年大量供地的势头,此次地块多以远城区为主,因此未见高价地块,多宗地块起拍楼面价未超5000元/㎡。2020年首场土拍东西湖区就大量供地,一次性推出4宗地块,供地面积约达30.9万平,如果地块全部出让,那么东西湖区2020年将依然是汉口楼市的供应大户。东西湖区也推出了一宗纯商服用地,起拍楼面价仅1938.22元/㎡,地理位置较好,建成后也将为东西湖区新添一座9.6万方的商业项目。

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