2019年12月27日，武汉市自然资源和规划局原计划挂牌出让11宗地，3宗地撤牌，1宗地延期；最终今日挂牌出让7宗地，上午4宗网上挂牌，下午3宗现场挂牌。
今日上午土拍中，城投拿地墨水湖、武汉地产则拿地百步亭，这两宗地块的楼面地价均过万；蔡甸大街地铁站附近地块遭遇流拍；今日下午土拍中，华润拿下东西湖啤酒厂两宗地块，共计38.3亿，君瀚房地产后湖姑嫂树，这两宗地均以底价成交。
土拍结果：
P(2019)202号地块位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西（张湾街太山村、庙前村），属于住宅、商服用地，土地面积171446平方米，容积率A地块：3.9、B地块：1.0-3.2、C地块：0.9，竞买保证金134090万元，起始价134090万元，出让价206520万元。该地块无房企参与竞拍，遭遇流拍。
P(2019)205号地块位于汉阳区墨水湖以北，墨水湖北路与麒麟路交口，属于住宅、公园绿地、市政设施用地，土地面积12436平方米，容积率2.2，竞买保证金24800万元，起始价24800万元，出让价49600万元。该地块共两家房企经过17轮竞拍，由武汉城投置业投资控股有限公司以28600万元竞得，溢价率15.32%，楼面地价10453元/平。
P(2019)206号地块位于江岸区后湖街怡和路，属于交通服务场站（社会停车场）用地，土地面积5220平方米，容积率3.98；竞买保证金3980万元，起始价3980万元。该地块由武汉江岸建设投资开发有限公司以底价3980万元竞得，楼面地价1916元/平。
P(2019)207号地块位于江岸区百步亭路北侧，江岸区行政学校南侧，解放大道以西，百步亭K3（1号地块），属于住宅、公园与绿地用地，土地面积15700平方米，容积率4.6；竞买保证金68300万元，起始价68300万元，出让价108300万元。该地块共两家房企经过9轮竞拍，由武汉地控盛远置业有限公司以72300万元竞得，溢价率5.86%，楼面地价10011元/平。
P(2019)209号地块位于东西湖区张柏路以西，金北一路以南，属于住宅、体育用地，土地面积71843.51平方米，容积率住宅3.9、体育1.04；竞买保证金86680万元，起始价108340万元，出让价213730万元。该地块由华润以底价108340万元竞得，楼面地价4890元/平。
P(2019)210地块位于东西湖区径河以南，张柏路以西，金北一路两侧，属于住宅、医疗卫生用地，土地面积171353.79平方米，容积率住宅3.2、体育1.07；竞买保证金220050万元，起始价275060万元，出让价545010万元。该地块由华润以底价275060万元竞得，楼面地价5259元/平。
P(2019)211地块位于江岸区机电路与青松路交汇处跃进家园（A地块），属于住宅用地，土地面积18867平方米，容积率5.24；竞买保证金25600万元，起始价64180万元，出让价128360万元。该地块由武汉君瀚房地产以底价64180万元竞得，楼面地价6492元/平。
地块详情
P(2019)202号地块
P(2019)202号地块位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西（张湾街太山村、庙前村），属于住宅、商服用地，出让年限住宅70年、商服40年，土地面积171446平方米，容积率A地块：3.9、B地块：1.0-3.2、C地块：0.9，竞买保证金134090万元，起始价134090万元，出让价206520万元。该地块无房企参与竞拍。
地块要求
1、竞得人须自持不少于30000平方米的商务建筑面积，且自项目竣工验收之日起5年内不得分割销售；
2、竞得人须引入《财富》2018年世界500强企业及经其总部授权的子公司，或《中房网》2018年中国房地产企业商业地产综合实力30强企业入驻。
P(2019)205号地块
P(2019)205号地块位于汉阳区墨水湖以北，墨水湖北路与麒麟路交口，属于住宅、公园绿地、市政设施用地，出让年限住宅70年，土地面积12436平方米，容积率2.2，竞买保证金24800万元，起始价24800万元，出让价49600万元。该地块共两家房企经过17轮竞拍，由武汉城投置业投资控股有限公司以28600万元竞得，溢价率15.32%，楼面地价10453元/平。
P(2019)206号地块
P(2019)206号地块位于江岸区后湖街怡和路，属于交通服务场站（社会停车场）用地，出让年限交通50年，土地面积5220平方米，容积率3.98；竞买保证金3980万元，起始价3980万元。该地块由武汉江岸建设投资开发有限公司以底价3980万元竞得，楼面地价1916元/平。
P(2019)207号地块
P(2019)207号地块位于江岸区百步亭路北侧，江岸区行政学校南侧，解放大道以西，百步亭K3（1号地块），属于住宅、公园与绿地用地，出让年限住宅70年，土地面积15700平方米，容积率4.6；竞买保证金68300万元，起始价68300万元，出让价108300万元。该地块共两家房企经过9轮竞拍，由武汉地控盛远置业有限公司以72300万元竞得，溢价率5.86%，楼面地价10011元/平。
P(2019)209号地块
P(2019)209号地块位于东西湖区张柏路以西，金北一路以南，属于住宅、体育用地，出让年限住宅70年、体育50年，土地面积71843.51平方米，容积率住宅3.9、体育1.04，建筑密度住宅及相关配套25%、高层20%；竞买保证金86680万元，起始价108340万元，出让价213730万元。该地块由华润以底价108340万元竞得，楼面地价4890元/平。
地块要求
1、竞买人须承诺按照规划要求配建21411平方米的体育场馆，建成后用地及产权须无偿移交给东西湖区人民政府指定单位，并配合东西湖区人民政府引入《财富》2018年世界500强前100强旗下的文体企业运营该体育场馆。
2、地块成交后，由东西湖区住房和城乡建设局根据还建安置需求，按照10000元/平方米的价格回购10000平方米商品房，且自土地成交之日起36个月内完成交付使用。
3、本地块内须配置1所9班幼儿园，每所用地面积为3780平方米，建筑面积为2730平方米。
P(2019)210号地块
P(2019)210地块位于东西湖区径河以南，张柏路以西，金北一路两侧，属于住宅、医疗卫生用地，出让年限住宅70年、卫生50年，土地面积171353.79平方米，容积率住宅3.2、体育1.07，建筑密度住宅及相关配套25%、高层20%、医院结合具体方案审定；竞买保证金220050万元，起始价275060万元，出让价545010万元。该地块由华润以底价275060万元竞得，楼面地价5259元/平。
地块要求
1、须在地块内规划建设一座3000平方米酒类博物馆，并引入一家《财富》2018年世界500强前100强旗下的食品饮料企业华中区域总部落户经营，年均纳税额不低于2.5亿元人民币；
2、需按规划要求配建10000平方米公安机构、2000平方米托儿所、13000平方米医疗设施，建成后其用地及产权无偿移交给东西湖区人民政府指定单位；
3、本地块内须配置2所9班幼儿园，幼儿园每所用地面积为3780平方米，建筑面积为2730平方米。
P(2019)211号地块
P(2019)211地块位于江岸区机电路与青松路交汇处跃进家园（A地块），属于住宅用地，出让年限住宅70年，土地面积18867平方米，容积率5.24，建筑密度25%；竞买保证金25600万元，起始价64180万元，出让价128360万元。该地块由武汉君瀚房地产以底价64180万元竞得，楼面地价6492元/平。
地块要求
1、本次供地范围为规划设计条件中的A地块，不包括B地块(扩大用地)。地块成交后，竞得人须与武汉市江汉区土地整理储备事务中心签订扩大用地B地块《委托征收拆迁协议》。根据《委托征收拆迁协议》约定，经江汉区政府相关部门测算，扩大用地B地块土地面积约2207平方米（约3.31亩），房屋拆迁建筑面积约12000平方米，被拆迁户数约21户，征收成本预估值约12000万元，此预估值未包含在成交价款中，由竞得人按约定支付给武汉市江汉区土地整理储备事务中心，用于扩大用地B地块征收，主要包括扩大地块范围内的房屋拆迁补偿、管理费用、前期经费等，最终以审计机构审计确认金额为准；
2、竞买人需承诺在江岸区后湖片区范围内集中筹集不少于267套75平方米户型的普通商品房安置房源，以不高于8500元/㎡的均价用于江岸区跃进村拆迁征收安置，且自地块成交之日起20个月内交付上述还建安置房源。
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武汉数据君2019-12-27 19:09:26
