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2019年全国楼板价TOP10:北上深占九席 北京6.95万/平居榜首

房掌柜武汉 2020-01-14 06:05:24

作为楼市“晴雨表”,土地市场直接反映了楼市“冷暖”。2019年全国土地市场供应同比微增,楼面均价和收金同比上涨,平均溢价率基本持平,“稳字当头”的调控政策效果明显。2019年全国土地楼面价排行榜单中北上深占据前九席,北京以6.95万/平领跑,另外,在一线城市中上海成交地块最多,楼面价最低,深圳收金总额同比增加过半。

北京领跑!宅地楼面价69542元/平方米

从地块成交楼面价来看,北京、深圳、上海分别占据榜单前三位。其中,北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块由恒基以楼面价69542元/平方米竞得,领衔榜单。

深圳最高楼面价57887元/平方米位居榜单第二位,12月11日,深圳市天健地产集团有限公司以38.9亿元竞得前海“限价”宅地T204-0142地块,溢价率为43.49%。

上海静安区宅地楼面价55001元/平方米位居榜单第三位,11月22日,上海大宁资产经营(集团)有限公司底价9.53亿元竞得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块,楼面价55001元/平方米。

值得一提的是,2019年宅地楼面价榜单均价较去年同期小幅上扬,入榜门槛上升至45622元/平方米,超半数上榜地块楼面均价超5万元/平方米,另外宅地楼面价前十地块中共有7宗于下半年成交。

北上深包揽榜单前九席

2019年宅地楼面价榜单中北上深占据榜单前九席,成为榜单主力。其中,上海有5宗地块入榜,北京、深圳各有2宗。另外,厦门湖里区商住地块以楼面价45622元/平方米险入前十榜单。

根据中国指数研究院的统计数据,2019年,一线城市共成交土地657宗,成交土地面积3292万平方米,同比增加20%;土地出让金为6075亿元,同比增加10%;楼面均价7734元/平方米,同比下跌12%;平均溢价率为6%,较去年增加0.1个百分点。

从一线城市出让地块来看,上海成交地块最多,共计307宗,其中宅地有180宗,也是一线城市出让宅地最多的城市。同时,上海宅地楼面均价仅10987元/平方米,是一线城市中楼面价最低城市。

而深圳是一线城市中出让地块最少但宅地楼面价最高城市,全年出让地块48宗,宅地仅11宗,楼面均价近3万元/平方米。

另外,2019年北京成交83宗地块,总成交面积464万平方米,平均楼面价19054元/平方米。宅地共计成交50宗,总面积326万平方米,平均楼面价23292元/平方米。

2019年广州成交219宗地块,总成交面积1297万平方米,平均楼面价10091元/平方米。宅地共计成交55宗,总面积377万平方米,平均楼面价12642元/平方米。

2020年调控政策以稳为主 房企拿地应趋理性

2019年中央强调长期坚持“房住不炒”,明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,同时限价、限购和限贷等多重调控政策持续,土地市场整体保持稳定。2020年,“稳房价、稳地价、稳预期”仍为调控目标,将继续稳妥实施土地市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善土地市场调控的体制机制。

中国指数研究院指出:2020年将全面落实因城施策,部分市场过热城市的土拍政策、调控政策或将升级,另外部分城市人擦落户政策、保障合理自住需求等也会进行政策微调。此外,租赁住房,仍是国家重点发展方向,租赁用地的供应或将进一步提高。

对于房企来说,三季度以来,房产调控政策保持收紧态势,金融监管持续加强,房企融资环境收紧,企业资金压力渐显。2020年,融资环境收紧或将持续,房企应更加适应行业调控政策变化,顺势而为、理性拿地、积极推盘、狠抓回款促进自身规模稳步增长。

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