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中科院预测2020年房价上涨6.1%,武汉有多大可能?

武汉楼市直击 2020-01-15 09:01:19

在最近的各种年终报告中,谈及武汉的房价,提到的都是稳定增长的一年;2019年武汉房价在市场的波动中仍然有着较好的发挥。在每年年初的中国经济预测发布会上,中科院对国内经济增长、投资等各方面进行了年度预测值,在2019年,中科院曾预测全国商品房销售均价同比上涨6.7%,对于武汉而言,是达到了这个增长幅度了的。在今年的1月8日,中科院同样进行了预测,预计2020年房价约上涨6.1%。

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中科院预测中心:2020年房价上涨约6.1%

在2019年中科院预测中心公布了当年全国全国商品房销售均价约为9272元/平方米,同比上涨6.7%,较2018年同比下降3.4个百分点。在调控政策不出现明显调整的情况下,预计2019年房地产开发完成投资额增速和新开工面积增速都较2018年有所回落。商品房销售面积增速同2018年基本持平,销售额增速将有所回落。

根据国家统计局信息显示,仅2019年1-11月,全国房地块开发投资增速同比上升0.5个百分点,高于2018年的同期水平;而商品房销售面积与销售额方面均低于2018年的水平。

实际情况对比预测值来看,2019年房地产开发投资增速高于2018年,预测错误;全国商品房销售面积及销售额增速较2018年均有所回落,预测成功。可见在基于国家统计局数据上看,中科院预测中心的预测有很大部分的真实性,对于我们也有更多的参考性。

同样在今年的预测发布会上,中科院预测中心预测2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米,同比上涨约6.1%,增幅较2019年下降约0.6个百分点。在调控政策不出现明显调整的情况下,预计2020年房地产开发完成投资额增速和新开工面积增速均较2019年有所回落。商品房销售面积增速和销售额增速也将小幅回落。

所有的预测前提都是在调控政策不出现明显调整的情况下,就实际情况而言,近两年各地楼市调控频频,一城一策,不少城市解除限购、限售,且在人才购房方面出现各项福利,对于整个市场而言,是紧中有松,这样也利于市场更好地良性发展。

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武汉房价涨幅明显,6个片区均价破2万元/㎡

基于中科院预测中心的预测,对2020年的房地产市场来说还是一定的积极意义;细致到武汉市场来看,在2019年武汉商品房房价涨幅确实是达到了预测值的。根据国家统计局数据显示,2019年11月,武汉新房房价同比上涨达到12.2%,即前11个月新房价格上涨12.2%,远远高于预期的6.7%。而在2020年武汉房价有潜力继续突破预测值吗?

根据中国房价行情网数据显示,在2020年1月,武汉市新房均价17326元/㎡,略低于上月;从各区房价数据来看,多表现为稳定,并没有出现明显涨跌。

(2020年1月武汉新房房价)

根据房价地图显示,在1月份,武汉主城区过2万元/㎡价格的片区新增了汉阳区,这是汉阳区均价首次突破2万元/㎡,达到20119元/㎡,自此武汉主城区仅有青山区一个片区均价在2万元/㎡以下,这也反映出武汉主城区越来越面向改善型的置业人群,能够符合刚需优选的楼盘数量减少,与远城区之间的价格拉大差距。

对于远城区而言,目前最低均价为新洲区的8445元/㎡,但其实新洲区有不少均价在6-7000元/㎡的新房,对于购房者而言,买房门槛进一步降低。同样,在不少远城区中低于片区均价的楼盘有不少,给了购房者很多的便利。如今远城区中价格明显高于其他区域的为东西湖区和江夏区,片区中有不少楼盘价格在1.5万元/㎡以上,这些楼盘也是片区房价天花板的存在。

在1月份,武汉市推盘节奏明显慢了很多,越来越多的楼盘已经进入春节的休假中,待至年后2月份才会有推盘计划,所以当月新房均价方面并没有出现较明显的变化。

2020年的武汉楼市已经开场,新一年中首个涨价楼盘也出炉,对于往后来说,2020的武汉市场信心还是比较足的,毕竟有前几年的基础在那,尤其是2019年夺得全国成交套数、面积双冠王,堪称中国楼市流量“第一城”,这都是反映了市场有着很好的活力。

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