中交以熔断价竞得东西湖宅地，东原打包竞得泾河两宗地

根据《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2019年）34号》显示，1月15日将网上挂牌出让3宗地块，均位于东西湖区；另26-4号文件中的P（2019）153号地块也将于今日挂牌出让，四宗地出让总面积422738.81㎡，起拍总价为112亿元。

同时，昨日达到熔断的P（2019）214号地块，被中交地产15日于现场斩获。

成交详情：

P（2019）214号：由中交地产以总价86940万元，楼面地价10685.66元/㎡竞得。

P（2019）215号：由武汉奥禧悦拓以总价78950万元，楼面地价5034.16元/㎡竞得。

P（2019）216号、P（2019）217号：由武汉迪马合益实业（东原地产）以底价打包竞得

P（2019）153号：无人报价，流拍

地块详情：

东西湖区：

P（2019）214号：地块位于东西湖区金山大道以南、金南二路以西，土地面积25425.43平方米，纯住宅用地，容积率3.2，出让年限为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金45400万元，起始价56690万元，出让价86940万元，起拍楼面价为6969.6元/㎡，楼面价为10685.66元/㎡。

该地块位于金银湖东面，地块北面、东面分别有已开通的地铁6号线、7号线，距离武汉园博园、金银湖国际高尔夫球会都不远，地理位置优势明显。目前地块周边在售的仅有金汇星河里及卧龙东方郡在售，其中卧龙东方郡在售均价16000元/㎡。

P（2019）215号：地块位于东西湖区田园街以北、嘉园路以西，土地面积41489.07平方米，为住宅、文化设施、体育、社会福利用地，容积率3.78，建筑密度为26%；幼儿园30%，出让年限为住宅70年、文化50年、教育50年，现场挂牌出让，竞买保证金63200万元，起始价78950万元，出让价157890万元，起拍楼面价为5034.16元/㎡，楼面价为10676.74元/㎡。

地块要求：1.由东西湖区住房和城乡建设局按照4500元/平方米的价格向竞得人回购本地块内的7840平方米文化、体育、社会福利用房配套建筑面积，回购用房需自土地成交之日起36个月内完成交付，且应满足文化、体育、社会福利功能需要；2.布局6班幼儿园一座，用地面积为2700平方米，建筑面积为1940平方米。

该地块位于田园街与东吴大道之间，该地块属于吴家山片区的临空港经济开发区，地块周边基本都是科技园与物流公司，其中包括玻尔科技（武汉）股份有限公司、苏宁物流基地等，目前地块周边居住项目较少，仅有泰顺和商业中心、自贸环球公馆、武汉自贸城等几个商住项目再售，其中泰顺和商业中心在售建面约47-105㎡公寓，均价7000元/㎡，其中包含800元/平㎡装修。

P（2019）216号：地块位于东西湖区径河街滨河南路以南、径西六路以西，土地面积145473.83平方米，为纯住宅用地，容积率为A地块2.72；B地块2.61；C地块2.4，建筑密度为25%；高层居住20%，出让年限为住宅70年，现场挂牌出让，竞买保证金125718万元，起始价209530万元，出让价399420万元，起拍楼面价为5606元/㎡，楼面价为10686.57元/㎡。

地块要求：1.以搭配供地方式出让本挂牌地块和P（2019）217号用地；2.布局24班幼儿园，按照（12班+12班）模式设置，用地规模为9720平方米，建筑面积7200平方米。

该地块位于泾河的南面，距离1号线泾河地铁站附近，周边在售的项目较多，有都市泾水澜苑、新城桃李郡、首开光明国风上观等项目，整体均价约在13500元/㎡左右。

P（2019）217号：地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、金北一路以北，土地面积96206.91平方米，为纯商服用地，容积率为2.72，建筑密度为40%，出让年限为商服40年，现场挂牌出让，竞买保证金15216万元，起始价50720万元，未设置出让价，起拍楼面价为1935.88元/㎡。

地块要求：1.引进1家2018年大数据与人工智能领域独角兽企业总部、1家新能源汽车大数据企业入驻；2.挂牌1个工业和信息化部直属的“985工程”大学孵化器的湖北创新基地；3.自持80000平方米的商务办公建筑面积，自竣工验收合格之日起十年内不得销售。

该地块位于地铁1号线的三店站附近，地块东边为产业园区，包括东风实业武汉工业园，TCL空调器（武汉）有限公司等企业，地块距离东西湖区的三甲医院——协和东西湖医院也很近，地块周边聚集有都市泾水澜苑、新城桃李郡、首开光明国风上观、佳兆业悦府等多个住宅项目，该商业建成后应该不缺人流量。

硚口区：

P（2019）153号：位于硚口区解放大道与建一路交叉口，土地面积地上：139569平米；地下：161841平米，住宅、商服、交通运输、公园与绿地用地，容积率地上4.22；地下0.07，土地使用年限为商服40年、70年，现场挂牌出让，竞买保证金157210万元，起始价786033万元，出让价1066140万元。

地块要求：1.A地块控制2栋超高层公建，建筑高度不得突破该区域净空管理相关要求；其中标志塔楼高度控制在200—250米，次高塔楼高度控制在170米左右；2.B地块内应配建15班幼儿园，用地面积不小于6480平方米，建筑面积不小于4670平方米；3.B地块保留2栋原探矿机械厂厂房和4栋具有一定历史特色的建筑；4在A-2地块汉西一路与简易东路交叉口控制1处公交枢纽站，临解放大道布局2个港湾式公交停靠站。

更改后：对原挂牌文件中商业自持条件，即“土地竞得人须自持商业商务的建筑面积比例不低于30%，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售”予以取消。