随着城市的发展，人才成为各个中心城市抢夺的资源。各个城市先后出招，抢人大战的持续升级，好在武汉在这场人才争夺战中走在前列，提前完成“百万大学生留汉”的目标，在湖北统计年鉴2019中，武汉市区人口流入和流出情况中，洪山区以55.29万元排名，其次是硚口区的33.49万人，意外的是第三至第五，竟然都是远城区。
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洪山区人口流入排名，实至名归
洪山区，作为武汉有名的大学城，每年能吸引有上百万高校大学生，也是最充满活力的一个片区。同样，大洪山区因为着光谷的声名鹊起，也吸引着更多海内外优质人才流入，如博士、硕士、海归等等。
在去年的统计数据中，提到光谷片区的关东街自2011年到2019年，人口从2万人增长到100万人，每隔五便有1人迁入，其中落入人口中博士数量上万、海归上千，人口超7成为18-35岁的年轻人，新落户的大学毕业生超过4万人。
仅仅是这一条关东街的人数，就占光谷总人数的60%，可见，整个光谷、洪山对人口、人才的吸引力有多么可观。城市因人而兴，也正是因为这些人推动了整个片区的发展。在短短几年间，光谷的发展我们有目共睹。
当然，最终还是离不开对楼市的发展助力，新增人口同样释放了更多的购房需求，根据数据统计显示，在2019年洪山区新房成交28574套，成交面积达316.54万方，位居全市；东湖高新区新房成交套数达20490套位居全市第三、成交面积达246.62万方，排名全市第二。
这些片区均在去年的成交榜单中表现不俗，同时在去化表现上来看，这两个区域也是表现较好的，多个日光盘均出自这里，如白沙洲的万科云城、中建铂公馆；东湖高新区的中粮光谷祥云、中建星光城等。
人口增加带来的影响，虽然说从楼市的发展角度看有点狭隘，但这也不能代表两者之间的关系性不紧密，可以说有稳定的房价、居住环境对人口的吸引也会有很大的作用。
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远城区强势出圈，蔡甸人口增量竟然超过东西湖
在人口增量的前五名中，第三至第五均是远城区，分别是江夏、蔡甸和东西湖，可见江夏区成为的远城区，吸引了32.98万人口。从如今远城区的发展趋势来看，这三个远城区为武汉6个远城区中发展的佼佼者。
江夏区，说过很多次了，是因为藏龙岛、金融港一带的发展，带动了整个区域的经济发展；同时因为与光谷接壤，受到光谷不少的资源外溢，到如今依然有着光谷的光环在前。但发展至今，也是离不开自身的努力。在2019年，江夏区年度生产总值首次突破千亿，成为武汉千亿俱乐部的一员；江夏区重点打造的大健康产业，在未来与周边城区形成优势互补。
蔡甸区，的吸引力仍是中法生态城，在政府的工作报告中，提出要加快建设武汉中法生态示范城，引领项目中法半岛小镇也将于2020年开建。同时在今年伊始，蔡甸区13个重点项目举行了集中开工仪式，投资总额达57.35亿元。蔡甸区在新的一年动作频频，对此我们还是较为看好。
而东西湖区，作为临空经济区的先行区，形成高端智造产业聚集区，在发展规模上可见一斑；在省发改委近期发布的《武汉城市圈航空港经济综合实验区总体发展规划》中，东西湖区作为航空核心区之一，在航空产业的发展上也将引领全省。
三个远城区在产业上各具优势，同样在楼市上也各具特点；在2019年的成交上，东西湖区与江夏区成交套数均超过1.5万套，而蔡甸仅有8689套，购买力相差较多的原因很大部分是因为蔡甸区房源的不足，2020年房源短缺的情况或可缓解。而从房价的角度来看，蔡甸区新房均价，且不限购，首付仅两成，对购房者而言门槛更低。
从人口的角度看，也反映了他们对片区的认可度；这样来看的话，远城区作为后起的新城区，对于人们的吸引力在于它有着更多的可能性，能发挥的空间更大，与新城区一起成长，财富增值的空间和可能性更大，同样光谷更是如此。
武汉楼市直击2020-01-17 09:06:29
