我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：福州房子哪里好？还有哪些推荐的城市？如果是国外，马来西亚滨城怎样？
回答：福州属于这次导向型城市，大企业入驻，产业带动住宅价格，加上长乐市改区，并入福州，机场地铁快线;交通，加国家推动数字产业，长乐土豪回乡发展，近几年长乐做钢材的发了一拨人。
但是放眼，福州三线城市，单价2万太贵了。
如果本地土著可以买一套自住。
投资还是建议去top10的低价省会城市买1万+的盘，上涨空间更大。具体详见知识星球内部分享
国外投资不推荐，过海龙是要打折的。
提问：星叔，小白再次追问，坐标十八线小城市，这两天看了很多你的文章，想去省城合肥建仓，子弹40，首付太少，月供只能承受5000，如果去合肥淘小户型，星叔可否指点具体的楼盘？以目前的收入来看月供超过5000压力会非常大，政务区和滨湖新区是价值区域，但是目前价位也非常高了，这时候建仓好吗？还是退而求其次买别的区域，单价低一些的？未来在小城市可能收入不会有太多的增长，在省城建仓是明智的选择吗？
回答：生活在小城市，去省会大城市投资建仓，我认为是非常正确的选择，你就会比你身边人领先一步，5-10年后你们的资产差距就会越来越大。
小城市房子以后越来越只有自住价值
随着人口老龄化+年轻人口大量外流，二手房接盘侠越来越少，
而且新房供应量还很大，面临有价无市的尴尬局面
所以房子真正有价值的还是一二线城市的房子，有人口大量流入就会有市场需求。
合肥40万的首付款，按照3成首付计算，总价130万左右。
从价格来看，能选择的区域只有瑶海区、新站区、三县。
提问：星叔 麻烦发下现在买广州投资回报高吗，哪里合适！
回答：广州还未启动，是比较好的进场时机。按照以往的经验，深圳领涨，6个月一1年的时间涨幅会蔓延到广州，但是这次打乱了计划。
南沙、花都、黄埔的“人才购房”变相放松限购，这几个区域的一手和二手成交速度非常快。
之前广州zc一日游，种种迹象表面广州已经按捺不住了。
现在市场一片冷寂，只要有一点点利好出来，都会被自媒体们无限放大，。
怎样做到悄无声息的放水和涨价，是现在的难题。
广州发展向东向南，
推荐金融城-鱼珠、琶洲(海珠东)、番禺万博、老黄埔、萝岗区府板块
广州投资高的楼盘，具体详见内部分享
提问：星叔好，关注您近一年时间，坐标石家庄，开发区同祥城二室一套房，手里目前有50W，目前是计划再投资一套住宅。我的打算是：卖了同祥城，利用首套资格换三室的，然后再投资一套二室，但是现在二手房卖不上价格。我该怎么办？请星叔指点石家庄投资的应该投哪个小区？
回答：石家庄投资回避，整个河北省都没有存在感，这也是为什么你二手房卖不起价的原因。
北京外溢需求，助涨了国际庄，近期大力发展雄安，会分流关注度，且二手进价马上破2w，投资的话建议回避。
我建议你石家庄有一套自住就可以，目前子弹50更建议先去投资，积分落户破限购建仓天津，比继续加仓石家庄更好。
提问：星叔，抹房查记录和2改1有什么区别？
回答：2个方法都是为了腾出房票，操作手法详见内部分享。
提问：星叔您好。坐标长春现有4套房：1.高新区怡众名城160平顶楼带阁楼使用面积250平，房龄14年，贷款还剩40万，临近吉林省名校商圈孩子在附近读书还是住在这。2.长春北湖新区中海盛世城81平，公积金买的明年交房。3.2019年10月我名下买了套广州增城朱村地铁房-科慧花园，20100入手90平三房明年底交房贷款130万。4.2017年初全款买了恒大海花岛40平复式海景房70年产权的未下证，年底交房由于海南限购暂时不能出手。现有子弹60请您帮我出主意。1.增城库存太大，这套房多久才能出手？2.海南限售继续持有还是将来卖掉呢？3.子弹60继续攒钱买一线？还是买二线。
回答：1.广州增城科慧花园这个盘，其实买的算不错，比恒大海花岛强多了。
科慧花园在广州增城科教城板块，地铁21号线很近地铁而且还是快线，凤岗站上盖3站到天河，通勤非常方便
可以长期享受广州天河限购区价值外溢，配套也越来越完善，建议这个盘可以长持，未来交房简装出租。
2.海南恒大海花岛投资来看就是坑，是你4个房子中最没有价值的，而且还是全款浪费资金，如果想自住享受可以留着，投资就建议尽快出手。
3.子弹60，如果你月贷能力充足，可以继续加仓，如果压力大就不建议再加仓，因为杠杆拉太高一旦断供风险就很大，子弹不宜打的太空。
另外考虑攒钱买一线，攒钱速度是跑不赢一线房价的，所以我们一般人能做的就是用资产追资产，先买二线利用风险对冲，将来再置换到一线。
你已经有4套，如果想加仓，可以考虑重庆，可以做到首付3成。
提问：老师，您说自己喜欢在大涨前夜有确定性的时候突击买入，而不是所谓的定投。又说长沙得长持。那为什么不再过两年买长沙呢？这样会减少自己的持有成本？
回答：因为长沙太便宜了，确定性太大了
全中国没有一个城市像长沙这样，市中心1.4万
注意这是个人口接近1000万，9条地铁的省会城市。
只要稍微有点政策松动，房价就一去不复返。
长沙投资价值的板块 详见内部分享
提问：星叔好，想买房投资，应该如何配置资产？
回答：对于个人资产配置整合的方法，建议如下：
套房，一定要先解决自住的问题。
第二和第三套房，可以考虑更好的地方去投资，当然首要考虑流动性，是否好出租和转手。
第四套房，可以考虑舒适型，如近郊环境不错的大盘，长期持有。
在资产配置中特别重要的是：
1、不要买太多。我不会低估各位的购房能力，但是也不要买太多，学会整合，买对的那套房，这是特别重要的。
2、买任何一套房都要考虑持有成本跟运营。未来房产变现的时间是比较长。需要考虑持有成本。
3、房地产投资进入了二八时代。过去是雨露均沾，现在就是二八时代，20%做对的人会拿走80%的
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-03-15 13:51:30
