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提问：星叔好，请问现在很多房企撑不下去为什么开发商还不降价销售？今年想买房，就怕后面开发商撑不下去普遍降价，怕买在高位了。
回答：今年楼市寒风萧萧，不见房价跌……
很多人就会有疑问，为什么明明市场冷了，开发商还是要硬抗？他们不是要急着还债吗？
提到房价就不得不提到土拍，土拍市场的变化可以说是楼市的风向标，土地和房子是面粉和面包的关系。面粉涨价了，那面包会降价吗？恐怕有点难……
为什么开发商死扛也不会大幅降价？有几点原因
1、 降价就被维权！
一旦房价降了，之前买房人就不愿意了，这矛盾就激化了！
2、降价就面临约谈！
“三稳”政策，为防范楼市风险，开发商只要降价就会被约谈，一些价格低于备案价的楼盘影响楼市稳定，也会被点名批评。
3.买涨不买跌！盲从心理助推房价！
人们都有一种盲从心里，买涨不买跌。
房价涨的时候，各种抢房大戏，找七大姑八大婶宁愿借钱都要把首付给了；
一旦房价出现下跌的势头，立马清心寡欲，观望了起来……
那么买房的人该怎么办？
现在的方向真的让人很迷惑，就像你知道一个东西要涨价但是就是担心没买到点！这种心理太多太多了……
对于刚需，永远没有的时机，因为何时上涨是很难预判的，不要想着能在大涨前夜抄底。
的时机就是你的钱可以付一个首付，就尽快选择上车，毕竟是刚需未来要自住，同时选择尽快买入提前站位，能做的就是等待下一波行情的到来！
提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？
回答：详见内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问：星主好！想问下峨眉山房产有投资价值吗？其实名下已经有两套了，想再买一套用老人名字。（本人已无购房资格）；就业地杭州（杭州也两套了）。看了您一直推崇成都和重庆，两个地方都没有房票。峨眉山是眼下就买还是持有现金？还是去买成都和重庆？谢谢了
回答：峨眉山投资没有价值，这种坑就不要去跳了
老人票可以尽早开发，不然年龄太大无法贷款
成都如果没有房票，可以优先考虑重庆，不限购，采用抵押方式买入。
提问：上海前滩和大虹桥两个板块相比各自有怎样的特点？如果5-8年为期限投资你更建议哪里呢.谢谢！
回答：前滩的定位就是下一个陆家嘴，现在是陆家嘴集团全力打造，金融业和服务导入，所以前滩成为副中心，几乎是板上钉钉的事情。
大虹桥的规划板块比前滩大很多，商业规划也是三倍，这是优势也是劣势。大，做出来的结果就会是的，也是因为大，所以它的密度不够紧实，所以发展需要很多年。
相对来说，8.8万的前滩买入确定很大，如果想求稳，现在买前滩限价，肯定赚钱，有套利机会。
如果想博暴击，应该买大虹桥，5万涨到10万的机会概率还是有的。
我建议先去摇号前滩新房， 摇不中，再买大虹桥的房子。
提问：星叔您好！本人现居烟台有两套房子，都有贷款夫妻月收入1万多点有现金20，想出手一套再在银川购置一套长期持有将来和父母兄妹团聚，烟台房价三年未动，今年会涨吗，涨幅大还是小？现在出手合适吗？银川哪个板块更有投资价值？
回答：如果从投资角度看，我不建议你这样操作置换。
首先烟台和银川这2个城市，都不是优质城市，属于三四线，城市能级较低，没有太大的产业和人口流入，所以房价一直在横盘，缺少内生动力。
现在打算出掉烟台一套思路是正确的，但是回到银川投资将会是一大败笔，银川这个城市存在感太弱了。
现在属于静淡市，非常适合三四线置换到一二线，把劣质资产变优，我建议你破限购入济南或者青岛是更好的选择。
济南投资高的板块 具体详见内部分享
提问：星叔，您好，家住深圳南山，现有子弹30，有个关系特别好的长辈年前在惠州惠阳区淡水新祺园购买小三房一套过冬，他希望我家也在那边买一套，老了可以相互照应，愿意借60给我。看了你的介绍，感觉那边投资没啥戏，新房价格虚高，我希望能在这个小区买一套二手房，有笋盘，请问能不能推荐一下买房时机和砍价策略，大概砍价到多少合适？或者说有周边合适笋也可以考虑，买了以后大概五年内都基本不住，但是后面老人老了可以在那养老，顺便把深圳的房子出租。还有买二手房的各种注意事项和坑怎么避免。
回答：如果想惠州养老自住可入，投资回避，接盘侠太少，未来不可能有15-17年的普涨了。
惠州接着是坪山，坪山本身就是深圳比较弱的区。
而且深圳发展重心已经很确定了，就是向西，买惠州不如买东莞。
买房时机来看当下就不错，现在需求是的时候，只有1/10的人在买房子，没有人跟你竞争。那么现在是需求的时候。
另外，从供给的角度来讲。大部分卖家拖两个月无所谓，所以对于供给来说，它是几乎不变的。
那么需求在谷，供给不变，如果你要买房子的话，就现在开始淘笋，现在买房是好的时机。
二手房市场其实现在比较正规，透明，找一家大品牌中介公司
整体流程不会有太大问题，稍微注意一下房子有没有被抵押或者查封等，买前让中介进行房查一下
另外二手房尽量买满二以上的，节省税费。
不满二的二手房可以用54大法省税；买第二套房想操作成首套可以做2改1，具体操作方法在知内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-03-17 14:03:55
