房天下 >   资讯中心   > 胡说楼市武汉 >   正文

手机看新闻

重磅!武汉楼市新政出台!允许个人补缴社保、放松预售证申请标准!

胡说楼市武汉 2020-03-24 17:02:07

1

昨天下午5点!武汉市住房保障和房屋管理局发布重磅文件:

《关于支持房地产企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》(以下简称措施)

图片来源:武汉市住房保障和房屋管理局官方网站

这是疫情以来,武汉发布的首次关于房地产企业复工复产方面的政策。6大政策重在全力支持房地产开发企业开工复产,也有涉及个人社保方面的利好。文件不长,内容丰富!

其中重点在:

4.适当调整预售许可形象进度要求。

(申请预售证的标准降低,高层1/4即可)

5.提高预售监管资金使用效率。

(降低开发商提取监管资金账户的门槛)

6.完善社保、个税缴纳认定标准。

(社保纳税半年内补缴算数,连续2年可购房)

文件具体释放了哪些重要信息?

一起来看看吧!

2

为支持武汉市房地产市场平稳健康发展,《措施》中提到了6大政策:1.分批有序开工复工。以区为单位,根据疫情风险等级动态调整,在落实防护措施情况下,支持房地产企业实行差别化分批复工复产。2.加强安全管理。一方面。确保复工复产安全有序;另一方面。确保工程质量安全,严禁盲目抢工期、赶进度等行为。3.优化审批服务。全面实行网上预审制度;实行告知承诺制,进一步简化手续;对于重大项目等急需办理相关手续的,开辟“绿色通道”等。4.适当调整预售许可形象进度要求。5.提高预售监管资金使用效率。其中规定:2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目,其开发投资额达到25%以上,且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层(含六跃七层)及低层建筑形象进度达到正负零,即可申请办理预售许可。同时,2020年10月1日之前,在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点,累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%;项目取得《建设工程竣工验收备案表》且已按规定足额缴存住宅专项维修资金的,开发企业可申请使用重点监管资金,累计申请额度为重点监管资金标准的100%。

4、5条的政策的前后对比,下表可以很清晰地显示:

图片来源:武汉乐居6.完善社保、个税缴纳认定标准。这是6条政策中唯一一条涉及个人的。其中规定:非武汉市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的,其缓缴期可视为连续缴纳,补缴时限不超过6个月。

3

附《措施》全文:

关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施

为深入学习贯彻习近平总书记在湖北考察新冠肺炎疫情防控工作时的重要讲话精神,认真落实中央、省、市关于统筹抓好疫情防控和经济社会发展的部署要求,现就支持房地产开发企业复工复产保持我市房地产市场平稳健康发展制定措施如下:

一、分批有序开工复工。以区为单位,根据疫情风险等级动态调整,在落实防护措施情况下,支持房地产企业实行差别化分批复工复产,全面加强办公场所、经营场所、施工现场的防疫管理,有序组织房地产企业开展线上线下营销活动。二、加强安全管理。严格落实企业疫情防控主体责任,加强防护物资保障、人员健康监测和教育培训,确保复工复产安全有序。切实保障工程项目合理工期安排,确保工程质量安全,严禁盲目抢工期、赶进度等行为。三、优化审批服务。深入推进审批服务事项“网上办”,全面实行网上预审制度,提高审批效率。实行告知承诺制,进一步简化手续,提高办理速度,对开发企业资质事项,取消劳动合同、企业章程和专业技术人员身份证明等收件资料,采用法人承诺的方式予以替代;对商品房预售许可事项,在未取得前期物业合同备案的情况下,法人承诺在签订商品房买卖合同前完成相关手续的,可先行办理。推行不见面服务,资质、预售许可和告知书等各类证照文书和各事项办理过程中确需收取的材料,通过邮政免费快递送达,减少办事大厅人员聚集。开通预约办理服务,对于重大项目等急需办理相关手续的,开辟“绿色通道”,按预约时间优先办理。四、适当调整预售许可形象进度要求。2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目,其开发投资额达到25%以上,且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层(含六跃七层)及低层建筑形象进度达到正负零,即可申请办理预售许可。五、提高预售监管资金使用效率。2020年10月1日之前,在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点,累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%;进一步降低开发企业财务成本,开发企业申请使用银行保函等额替换重点监管资金时,无需签订《新建商品房预售资金监管协议书补充协议》,银行保函有效期原则上不低于6个月;项目取得《建设工程竣工验收备案表》且已按规定足额缴存住宅专项维修资金的,开发企业可申请使用重点监管资金,累计申请额度为重点监管资金标准的100%,并可申请撤销监管账户的监管;对受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业,在工程进度未达到规定的用款节点,可申请预支重点监管资金。六、完善社保、个税缴纳认定标准。非本市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的,其缓缴期可视为连续缴纳,补缴时限不超过6个月。武汉市住房保障和房屋管理局2020年3月23日

4

1、《六条措施》带给武汉楼市哪些变化?

前两条,分别是:分批有序开工复工、加强安全管理,这是对武汉房企安全复工的原则性指导。第三条是“优化审批服务”这是主管部门在疫情期间帮助房企减少审批环节、加快审批速度的具体措施。第四条规定:“2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目,其开发投资额达到25%以上,且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层(含六跃七层)及低层建筑形象进度达到正负零,即可申请办理预售许可。”这是帮助企业尽量追回因疫情停工而损失的施工时间,加速回款,尽快恢复武汉楼市的有效供应。第五条“提高预售监管资金使用效率”具体内容是:“2020年10月1日之前,在重点监管资金增加‘项目主体结构达到三分之二进度’拨付节点,累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%;进一步降低开发企业财务成本,开发企业申请使用银行保函等额替换重点监管资金时,无需签订《新建商品房预售资金监管协议书补充协议》,银行保函有效期原则上不低于6个月;项目取得《建设工程竣工验收备案表》且已按规定足额缴存住宅专项维修资金的,开发企业可申请使用重点监管资金,累计申请额度为重点监管资金标准的100%,并可申请撤销监管账户的监管;对受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业,在工程进度未达到规定的用款节点,可申请预支重点监管资金。”。这是在帮助房企加快获得预售监管资金,增加资金的使用效率。房地产企业以资金快周转为目标,开发资金大多依靠股东借款和贷款等方式,本次疫情导致在开发项目全部停工、停售,资金周转处于停滞状态,贷款银行和公积金中心也处于停业状态,导致已经预售的按揭贷款合同无法在既定的时间内实行资金回笼。“而且,政府规定项目办理预售许证以后,才能动用监管账户的资金。且能动用的资金必须是用于预售许办理后的工程进程款和设备款。这样一来,项目在预售许可证之前的工程款及前期费用及土地款等,都得由开发商另行垫付。这样就形成项目监管帐户上有钱但开发商还得去打款、融资,给开发商带来很大的资金压力和财务成本。”第五条的政策,将能够减轻开发商的资金压力,减少开发商的财务成本。第六条“完善社保、个税缴纳认定标准。”具体内容是:“非本市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的,其缓缴期可视为连续缴纳,补缴时限不超过6个月。”这是在需求端保护外地人在武汉的购房资格。要知道,武汉这两年一直严格执行的限购政策,外地购房者个税、社保缴纳必须连续满两年,哪怕只是中断一个月,也将前功尽弃,补缴的个税和社保,也都一律无效。2、新冠病毒疫情难以撼动“房住不炒”的战略定位

很多人会问:武汉楼市这次遭遇重创,仅仅出台这样六条措施,能让楼市迅速复苏吗?

新冠病毒疫情明显影响给全国楼市带来了强烈的冲击。但是,之前,从广州、驻马店等多个城市的救市政策“一日游”,纷纷被紧急叫停来看,疫情难以撼动“房住不炒”的定位。或许相关决策者认为,疫情对全国楼市造成的损失可控。新冠肺炎疫情暴发以来,我国房地产市场的需求端整体保持稳定,供给端受到一定程度的冲击。从需求端看,虽然受疫情影响,但刚性住房需求并未消失,只是将延后释放,房地产市场需求整体稳定。中国指数研究院的统计数据表明,每年一季度,武汉楼市的成交量和成交金额,仅占全年成交总量和成交总金额的15-20%。因此,尽管失去了“楼市小阳春”,但决策者仍然能够保持笃定。所以,在这一特殊时期,决策者将始终坚持“房住不炒”定位,继续“因城施策”落实房地产长效管理机制,保持房地产市场平稳运行。3、后续武汉楼市还将迎来哪些变化?

预测房地产主管部门接下来会有五个方面的举动。

一是有序推进复工复产。加强疫情的分级分区管理,有序推进房地产企业办公场所、售楼处、项目施工现场全面复工。二是鼓励房地产开发企业开展各种形式灵活自救措施,支持“线上售楼”,协助做好“网上房展会”、“网签”和“不见面”的政务服务;支持房地产开发企业促销,加快销售资金回笼,增收节支,提升流动性水平。三是保持需求端政策连续、一致和稳定。四是稳定房地产市场预期。在强化疫情防控同时,加强房地产市场预期引导,及时有效消除网上不实言论的负面影响,确保房地产市场预期持续稳定。五是完善基本住房保障体系。继续“因城施策”落实房地产长效管理机制,规范发展商业住房租赁市场;深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作,推动完善基本住房保障体系。4、结语

武汉市作为新冠病毒疫情的重灾区,楼市面临着强大的冲击。《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》,就是主管部门救市的第一波措施。

希望,在此基础上,主管部门还能进一步加大对楼市的扶持。毕竟,作为国民经济的压舱石,房地产行业关联到上下游六十多个产业,万万不能有失!

5

其他城市出台什么政策?对楼市有何影响?

杭州:A类人才首套房免摇号

2月24日,杭州出台服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见。《补充意见》规定,经认定的A类人才,在杭购买首套住房可免摇号;经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,在杭购买首套住房,可在新建商品住宅公开摇号销售时优先。

图 |文件的部分内容

温州:买房最高5折优惠

3月3日,温州发布了《2020年温州市首批人才住房配售公告》,公告称首批筹集1700多套房源(其中市本级300套左右),共计约18万平方米,将于3月15日启动申领。在符合申领的条件下,最高可享受5折购房优惠!

广州白云:工作1年+大专学历就能买房3月16日,广州市白云区人力资源和社会保障局、住房建设和交通局发布《关于白云区完善人才政策的通知》。《通知》规定:在白云区连续工作满一年,具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务,即可在江高、人和、太和、钟落潭四镇买房。

这也就意味着,现在只要你有大专以上的学历,在白云区工作1年就能获得买房资格。

苏州调整人才落户政策,本科能直接落户!

3月19日,苏州市人民政府官网正式发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》。

也就是说,只要你拥有本科以上的学历,有在苏州就业的意愿,在人事档案转入后就能直接申请办理落户,轻松实现“先落户再就业”。而对于大专学历的人员,缴纳社保6个月也可以申请落户,这也降低了大专学历人才在落户方面的门槛。

那么,这些人才政策的实施,对城市、楼市又有何影响呢?

1、对于城市来说,有利于城市竞争力的提升。众所周知,消费是拉动经济增长的三驾马车之首,而人口越多,消费需求也就越大,产生的经济效益也就越高。经济水平提高了,城市竞争力自然也就增强了。

值得注意的是,人才落户是全国性的,考验城市的软实力,并不是每个城市都能抢到这场“红包雨”。如果一座城市对人才的吸引只有政策方面,缺乏完善的教育,好的就业环境等,人才最终还是会流失的。

2、对楼市来说,人才政策的实施有利于楼市发展:放低人才落户的门槛,能解决一部分外来群体的购房需求,对楼市有正向的引导作用;同时,人口的流入会增加房地产有效需求,从而促进地产行业的发展。

2020年利好政策频出,提振楼市信心。

买房跟着政府的政策走,政策的集聚就是资源的集聚,资源的集聚就是价值的集聚。


文章内容来源:网络、武汉住房保障和房屋管理局、武汉楼市八点半、张涛地产观-End- 免责声明:此信息仅为个人渠道了解,如有错误请及时指正,无法对全部数据准确性负责且不因此承担任何责任,最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准。

你点的每个赞,我都认真当成了喜欢

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈