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2020年,武汉买房之大汉阳购房全攻略!

胡说楼市武汉 2020-03-25 06:02:17

武汉,简称“汉”

别称“江城”

是我国中部开发最早的城市

作为中部地区的区域中心城市

它是中国重要的

工业基地、科教基地和综合交通枢纽

地处江汉平原东部、长江中游

长江及其最大支流汉江横贯市境中央

将武汉中心城区一分为三

形成武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局

作为一个与江流湖泊渊源颇深的城市

武汉的发展始终都是

“因水而兴、因江而盛”

如今的武汉

已成为长江中游城市群的顶梁柱

是近几年中国城市中一颗耀眼的新星

各个区域不断升级

众多商业圈更是层出不穷

各版块的价值也都在不断提升

▲ 图片/转载自克而瑞

武汉楼市地图-汉阳版块

▲ 图片/来源房天下长江和汉江将武汉一分为三,汉阳地处武汉西南部,与武昌、汉口隔江鼎立形成武汉三镇。汉阳是长江与京广铁路大动脉的十字交汇点,历来有“九省通衢”之称。目前,汉阳划分为四个行政大区,包含汉阳区、蔡甸区、经济开发区和汉南区。2013年12月31日,经济开发区宣布整体托管汉南区,两者实现一体化发展。汉阳行政区划分图:根据百度地图绘制,可能与实际信息略有差距,仅供参考一、汉阳的定位:文化旅游+制造业!汉阳是知音文化发源地,高山流水的典故便发生于此,境内有古琴台、晴川阁、归元禅寺等人文景观。汉阳也是中国近代工业文明的发源地之一,历史上有汉阳铁厂、汉阳兵工厂等洋务企业,“汉阳造”享誉海内外。二、汉阳的交通汉阳由3条环线、4条主干道和4座跨江桥梁,形成以环线、快速放射线、过江通道为骨架的立体交通网络。主干道:汉阳中心区内由汉阳大道、琴台大道、鹦鹉大道和龙阳大道等数条主干道构成交通框架,加上汉阳已经修好的主干道,以及高架桥环线,形成了纵横交错,四通八达,快捷方便的交通网络;跨江桥梁:有白沙洲大桥、鹦鹉洲长江大桥、武汉长江大桥、杨泗港大桥横跨长江两岸,晴川桥、将汉桥、月湖桥、知音桥(江汉二桥)、长丰桥、古田桥6座公路桥和汉水铁路桥横跨汉水两岸,跨区交通的便利性和通达性高;轨道交通:地铁4号线、3号线、6号线、蔡甸线相继开通,未来五年时间,汉阳还要增加10号线,11号线,12号线和16号线地铁,也就是说五年之后,大汉阳将有八条地铁线路,打造覆盖重点区域、通达周边城区的轨道交通网络,推动汉阳全面进入“地铁网络时代”。汉阳交通路网一张图图:根据百度地图绘制,可能与实际信息略有差距,仅供参考三、汉阳的商圈三大老牌商圈:王家湾商圈、钟家村商圈、经开万达商圈汉阳区域整体分为五大商圈,包括王家湾商圈、钟家村商圈、经开万达商圈、五里墩商圈和经开永旺商圈,现在汉阳已经成为武汉重要的购物区域。王家湾、钟家村和经开万达商圈已经发展成熟,大大的满足区域内吃喝玩乐购一站式需求。汉阳商圈一览图:根据百度地图绘制,可能与实际信息略有差距,仅供参考四、汉阳的医疗汉阳区域拥有多所三甲型有综合型医院,包括:同济医院中法新城分院、武汉亚心医院、协和医院西院、武汉市第五医院等,优质医疗资源集聚。汉阳医院一览图:根据百度地图绘制,可能与实际信息略有差距,仅供参考五、汉阳的房价2019年汉阳中心区销售均价为15766元/㎡,同比上涨20% ,经开销售均价为12014元/㎡,同比上涨24% ,蔡甸销售均价为8811元/㎡,同比上涨28% ,汉南销售均价为7159元/㎡,同比上涨4% 。数据来源为中指数据,价格单位为元/㎡六、汉阳五大板块解析归元寺片区汉阳亮点片区定位——“汉阳古城”,包括钟家村、归元寺、西大街、显正街,莲花湖、建桥新村……将串联起商贸、文化、旅游、创意、休闲产业,规划范围北起龟山南路-京广铁路,南至国博大道-拦江路,东至晴川大道,西至铁路,总面积236公顷。汉阳古城规划范围图:根据百度地图绘制,可能与实际信息略有差距,仅供参考“汉阳古城”亮点片区,按照鹦鹉大道以西、以东两片,分区分期推进建设。鹦鹉大道以西的一期区域,已于2017年按照规划实施,引进远洋集团,投入300亿建设归元寺板块项目,总体量约290万方,以文旅为主题,涵盖文化、旅游、高档商务和商业、居住的超大型城市综合体,比肩“成都太古里”。成都太古里于2014年10月31日正式开业,当时周边房价8949元/㎡,此后房价一直处于波动上升,于2018年8月达到峰值22836元/㎡,涨幅155%。而远洋集团将以自持的方式独立运营归元寺商业板块,后期统一招商,会保持与成都太古里类似的建筑风格,依托归元寺、汉阳古城等文化底蕴和历史建筑,将归元文化片打造成具有荆楚文化的“归元里”概念。远洋归元寺板块项目效果图归元寺片区新房均价19000-25000元/平经开产城版块武汉经济技术开发区始建于1991年,1993年4月经国务院批准为国家级经济技术开发区,经过29年的发展,开发区已形成以汽车及零部件、电子电器、生物医药等为支撑的产业集群,连续多年GDP排名稳居全武汉市第一。经开作为产城一体化版块,相对汉阳来说比较独立,但是实力不可小觑,武汉经济技术开发区是媲美于光谷的国家级开发区,2018年生产总值达1443亿元,位列全市第一,不论财政收入,工业增值都是第一,汽车产值甚至占到全省三分之一。 武汉经济技术开发区作为中国车都,拥有55家世界500强企业,5家大型汽车公司总部,6家汽车整车厂,20家汽车相关的研发机构,180家汽车零部件企业,未来将打造成为车都、机器人之都、智能家居之都、通用航空之都,未来区域经济活力及驱动力十足。 下图为武汉经济技术开发区的规划图,有着最优越的路网交通,拥有完善的生活配套,湖景资源丰富,地段优势明显。黄色为住宅地块,目前经开核心区在售的住宅项目-禹洲朗廷元著,成为区域内的唯一。禹洲朗廷元著 配套图经开核心新房均价17000-21000元/平四新生态新城在汉阳区政府颁布的“十三五”规划纲要中,提出构建“一城两带三区”的空间格局,其中“一城”就是四新生态新城。四新生态新城:重点发展会展会议、路桥设计、外事活动、总部楼宇,基本建成武汉新区核心区、国际博览功能区。四新生态新城功能分区国博板块以生态新城为依托,以总投入500亿元的武汉国际博览中心为主的会展经济带动周边相关经济及配套的发展,打造高档服务业高度集聚的国际商务核心区。其中,武汉国博中心建成集会展、科技、文化、旅游、居住于一体的多功能复合型的国际博览城,年参展人数约500万人次,2020年会展交易额预计将达到1000亿元以上。预计到2021年,国博会展业将实现直接收入200亿,带动区域经济发展1800亿元。武汉国博新城规划效果图此外,武汉第四轮轨道交通规划中,地铁12号线途径汉阳四新,在四新南路沿线设置有四新南路站、正平街站、国际博览中心站。这意味着,后期国博中心站将成为地铁6、12、16号线三地铁换乘口。四新新房均价14500-20000元/平,国博滨江楼盘定位高档,单价在18000-27000元/平。后官湖板块后官湖以北为蔡甸区,后官湖以南为经开区图:根据百度地图绘制,可能与实际信息略有差距,仅供参考生态:拥有47000余亩后官湖生态湿地公园,5000余亩知音文化公园;大汉阳地区六湖连通重点工程之打鼓渡河通道动工,实现区域生态贯连。?后官湖湿地公园实拍产业:中法武汉生态示范城落地蔡甸,高科技领域对标光谷,规划高科技制造园,联动东风雷诺整车生产基地,形成汽车整车制造与智能装备研发产业集群。商务金融、市场营销、康体休闲等高端服务业聚集带逐渐形成,打造千亿板块增长极。交通:知音湖大道、天鹅湖大道快速抵达沌口、中法生态新城地区。西四环、沌口长江大桥通车,蔡甸、汉阳、沌口、洪山、江夏等6大区域全部连通。后官湖以南的经开区新房均价12500元/平,后官湖以北的蔡甸区以别墅为主,新房均价15000-30000元/平。蔡甸交通:蔡甸线西起蔡甸区柏林庄,经蔡甸城关、京珠高速,向东与4号终点站相接,线路全长16.1公里,共设有9座车站,现已开通,直达蔡甸区核心区域。同时,地铁11号线西段工程建设中,建成后将全面开启蔡甸地铁时代。蔡甸地铁走势图新汉阳火车站:位于汉蔡高速和京珠高速相交的、汉阳大道新天与什湖周边区域,是武汉市规划的第四座大型铁路客运枢纽站。根据规划,新汉阳火车站将成为武汉西部综合交通枢纽,承担西安——武汉——福州,武杭高铁等方向的列车,并且服务省内武汉到天门、潜江等方向的城际铁路。未来地铁4号线的终点将延伸1.2公里左右,至新汉阳火车站,轨道交通24号线的起点也将随之更改为新汉阳火车站,以实现两条地铁线的对接;届时,4号线、24号线、11号线将实现三线对接。新汉阳火车站效果图医疗:目前有武汉市蔡甸区人民医院、蔡甸区中医医院、同济医院中法新城分院,区域内医疗资源不断完善。蔡甸地铁沿线楼盘均价8800-12000元/平。汉南汉南区地处武汉西南部,三面环水,不与主城区相对接。不过,在武汉市轨道交通规划中,汉南终于要迎来地铁16号线,贯通汉南与汉阳。汉南区位图:根据百度地图绘制,可能与实际信息略有差距,仅供参考商业配套:武汉的第三家奥特莱斯选址汉南,打造出了华中地区规模较大的国际品牌购物中心,据了解,该项目占地15万平米,包含商超、电影院、餐饮和服饰家居等等。产业:汉南产业发展势头迅猛,拥有投入400亿建造的欧洲风情小镇,160亿的国际航空产业中心、60亿打造的汽车及零部件产业园、50亿的汉南港物流产业园、20亿的国际赛车场、通航产业园等相继布局。?汉南产业分布汉南老城板块——指的是是沿江经济带与长江主轴规划区对接区域,聚集了医疗、商业、金融、行政等资源和配套,是汉南配套较为成熟的区域,主要楼盘有恒大时代新城、新城庭瑞君悦观澜、蓝光雍锦天府、碧桂园凤凰湾、新长江香榭澜溪、江景湾、星悦湾、锦深汉南公馆等楼盘,新房均价7100-9300元/平。汉南新区板块——主要集中在东荆街、马影河等区域,承接沌口外溢的产业及休闲旅游等功能,发展空间和潜力大,今年将通车的地铁16号线经过该区域,主要以大体量及纯新盘为主,如武汉绿地城、碧桂园凰城悦山湖、兰亭风华、华发中城峰景湾等项目,新房均价7700-9500元/平。汉南老城区、新城区板块分布图:根据百度地图绘制,可能与实际信息略有差距,仅供参考来源:网络、武汉选房师-End- 免责声明:此信息仅为个人渠道了解,如有错误请及时指正,无法对全部数据准确性负责且不因此承担任何责任,最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准。

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