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买房要留心!这种房子渐渐成为热门,正在悄悄升值!

星叔房谈 2020-03-26 09:00:00

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我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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 提问:星叔,小县城有套顶楼复式房,环境挺好,考虑年龄大了,想买一套电梯房,想问一下,是继续在县城买,还是在西安买(在西安有买房资格,西安买的话手里的钱暂时?只够看西安小户型二手房首付的),还是再等等在西安买?买房资格是孩子的,用了这资格会不会影响将来孩子买房?

回答:人口流出的小县城一直不建议买,人口,是判断一个城市是否值得投资房产的最重要标杆,一般人只会看房价有没有涨,看到哪里涨价了就觉得有利可图,要去那里买。却从来不曾考虑买了以后能卖给谁,未来何时才能变现这一关键问题。

那么买房子该怎么买,买哪里的好呢?越来越多人,目光投向了这种房子,升值潜力很大:

1.新一线城市,或者中心城市房子,亦或有着巨大发展前景的房子。

新一线城市(武汉、西安、成都、杭州、南京等城市),再例如发展潜力大的二线城市(如合肥、郑州、青岛等),这些城市目前正处在大变革、大发展时期,在未来,产业布局会越来越多的涌入这些城市。随着城市发展,不光是对产业吸引、而且对人才吸引力都越来越高。

2. 交通便利,区域资源优厚区域的房子。

举个例子,昆山靠近大型国际化都市上海,承接了很多上海的产业溢出,而在昆山的发展中,首先就是交通先行策略,我们从昆山道路的横平竖直就可以看出,规划的有条有理,发展稳而不乱。

特别是昆山花桥区,因为上海的一条地铁线终点站布局在这里,花桥区发展快速,在花桥购房的90%是上海人(或者是在上海工作的人);

再看看燕郊地区,虽然毗邻魔都北京,但是一方面交通规划不足,另一方面没有承接任何北京的产业溢出,所以至今仍然是北京的附庸城市,终究没能成为昆山那样的卫星城市,燕郊房价腰斩、昆山房价暴涨,二者形成了截然相反的效应,不得不让刚需买房时多考虑一下交通和产业问题。

提问:星叔,想问一下买二手房,如何去和房东砍价呢?

回答:砍价是门技术,详见内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》

提问:星叔好,在一线城市上班,买房遥不可及,感觉压力太大,很纠结,都说一线城市好,但是对于我们这些年轻人实在是太难了,现在想去老家湖州长兴买房,价格8500左右,可以买吗?

回答:房子就决定了你的生活状态,一般很多人都建议买房一定要选择大城市,大城市谁都想,问题钱从哪里来?

只能说因人而异吧。

没有去大城市发展,而是选择了回到家乡,不用背负北上广深那么大的房租和买房压力,也不用担心审核测评会被老板炒鱿鱼。

虽然没有大都市的繁华,却也足够有烟火气了吧,人没有那么累,心态也放着很平稳,也只是资产没那么高而已。

提问:我去年拿我小舅子个人名义在新塘首付三成买了套楼,当时也没有签代持协议,在月供中,名字只写我小舅子的名,现在小舅子与他老婆因事闹离婚,我应如何处理?要他们补签代持协议吗?然后同时在他们离婚协议上注明此套产权归我小舅子所有吗?还是怎么样操作,以免不影响我日后顺利卖掉这套房子,谢谢

回答:说了很多次,任何的代持,必须一定要写清楚代持协议(即合作买房协议),而且必须规定好代持方夫妻责任吗?你现在的情况很被动,必须要第一时间补签协议。你们要好好谈谈,免得对方发无赖了。再次提醒,代持买房的过程,转账记录,协议、录音、还有多方见证也是必不可少的,即使不是见证,那起码你要让周边亲戚都知道,他替你代持了房子了。

具体详见内部资料《破限购代持方法+如何完美规避风险》

提问: 坐标无锡,公民同招,民办摇号?未来学区房能投资吗?

回答:买学区房就是买教育资源和成长圈层,房子的本身才是附属品,这样的认知某种意义上,已经深入骨髓的固化了。首先中国房地产市场长线看好,即使会出现阶段性的调控,但总体来说还是保持上涨趋势的。10年以后,400万的房子可能会涨到1000万。那么花了150万买的学票钱,10年以后能值多少钱?这个答案是个大大的问号,但并不代表学票价值一定会亏钱。目前导致学区房波动的因素有很多,比如教育政策、学校改制、教育资源分配、以及教育集团整体的声誉和影响力等等。因此学区房投资的方向是很难把控的,投资学区房注意点比较多,要慎重考虑再决定

提问:您好,主要是国内外形式确实不好,怕被锁死交易,还有短期内会有回调的空间吗?大概时间会有多久?做参考!

回答:优质城市房产不可能的,只是横盘期部分着急用钱甩卖,导致阴跌。

刚需优质房源是不可能跌的,你去市场上看就知道了,碰到好房子,下手不快也一样买不到。

内部资料如何辨别真伪笋盘你可以看看

提问:星叔好,马鞍山的商品房销售价格降幅不得低于备案价10%和深圳豪宅线出台,是否是楼市回暖迹象?

回答:马鞍山“房价限涨令”,看得出来,马鞍山承受了一定的商品房销售压力,然而出台‘止跌令’守住价格底线,也是为了维护市场稳定,防止房价大涨大跌。

深圳豪宅线提高,是政策利好!这个毋庸置疑,调整“豪宅线”标准,对深圳各区的刚需盘影响较大,同时也将对全国楼市带来一波回暖示范。

目前各地楼市无论新房二手房,都在客观上存在一定销售压力。尤其是在马鞍山这样的三四线城市,相比遏制房价上涨,防止房价下跌的需求更足。

房地产调控打压的不是成交,更不是冷冻楼市,市场稳定后,就应该恢复市场信心,这样也能增加有效供给,让买房子的有房可买。今年底是买房好时机。明年第二季度开始市场会逐渐上行。但不同城市间、不同房企间、不同项目间会出现分化。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。

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