房天下 >   资讯中心   > 星叔房谈 >   正文

手机看新闻

花最少的钱买到最好的房子!内行人教你低价买到核心地段 !

星叔房谈 2020-03-27 07:00:00

QQ截图20200326182806.png

我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“星叔房谈”微信公众号,进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球

提问:星叔好!新城区刚开发配套还不完善,但是规划比较好,与老城区单价相差3-4千,开车差不多20分钟,纯投资能买吗?

回答:并不是所有便宜的盘都是价值洼地。

绝对价格更低的,通常都是垃圾盘。 

一般我们说的笋盘指的是相比其他同类价值的房产更便宜,核心是有价值且价格低于价值,所以才会有涨幅的空间。

我们一般讲投资新区,是以低价买到未来核心地段的最好机会,也是最容易实现房价快速上涨的机会。

但这恰恰也是坑最多的,一般人一不留神就跳进去了!

买新区的房子就是在赌新区的未来,没技术的赌徒上赌桌全靠运气

高水平的赌徒会技巧、算概率,能从纷乱的局势中看到最大的可能性!

投资新区,最重要的是判断新区能不能大概率成为城市的次中心甚至是新中心!

那么如何找到价值洼地,花最少的钱买到值得投资的房子呢?

1、一二线核心城市的新区才有机会

老生常谈,新区规划都是根据人口预期来的,而实际上,很多城市人口都在外流,而没有人口流入的新城区就沦为了“鬼城”。

一二线城市老城区的人口多,外来人口也多,只要规划得好新区还是大概率能发展起来的。

像三四线的一些新区,比如,河北曹妃甸新区、萧山新城、兰州新区就很难发展起来

2.属于城市副中心以上级别

选择新区置业,尽量不碰那些区主导、县主导的低能级新区。

房子有没有价值,最核心就是取决于地段和配套。而新区的地段和配套好不好,规划至关重要。

每座城市都有重点发展的方向,而选择新区也最好往这个方向上去挑选。

例如:长沙的湘江、成都的高新、杭州的钱江

3、有产业,有一定数量的大企业进驻

一个新区能否搞得起来,就看它的产业能否搞得起来。

新区的发展需要时间,所以你必须以长线投资的心态去持有,以时间来换取空间

例如,武汉的光谷、郑州的郑东都是价值高速增长的新城区,而杭州湾新区离宁波市区、杭州、上海都很远,光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。

详见知内部资料 投资回报率高的最后几个价值洼地

提问:如果是置换需求的话,什么时间点切入比较好?是整个楼市上涨的时候还是下跌的时候(上涨的时候手里房源值钱了,但是目标房源也涨价了呀?)

回答:买房置换最好时机是当下,还是建议你越早越好。

对于买房者来说,zc松动时,是上车的好时机,尤其是在利率松动的情况下。

2019年,不管是买的高位,还是低位捡漏,短期看有所差异,长期看没什么影响。

2020年,继续看好市场,沙里淘金,多找找合适的楼盘,上车正当时。

今年大基调是宽松,利率松动,包括已经上调的公积金贷款额度。

zc逐步宽松,是上车的好时机,司机踩着刹车等你。

不要等加大油门,再想着去追车!

提问:星叔,抹房查记录和2改1有什么区别?

回答:2个方法都是为了腾出房票,操作手法详见内部分享。

提问:星叔,请问目前子弹65,目前未婚,深圳沙井东莞黄江两地工作,深圳社保满4年,月收入2W,想考虑投资东莞,后续子弹够了,在资金够的情况下深圳继续买一套带学位的。

或者资金不够就3-5年卖掉。是否建议合适?另外塘厦目前楼盘地势不好,临深几个楼盘都是高压线,墓园围绕。直线距离都能看见。

偏远楼盘,又离深圳太远,长安房价已经很高,个人看好黄江,2021年开通地铁找地铁附近的上车,求参考!

回答:你的思路大体还是正确的。

子弹65,当前无法上车深圳,可以先投资东莞,用资产追资产,实现风险对冲,后期也可以进行置换。

黄江位于东莞南部,地处塘厦、松山湖之间。

深圳“北拓”已成为深圳发展的必然趋势,龙华的大热就是最好的证明。

再向北,由与深圳地缘性最强的凤岗、塘厦、黄江组成的“深圳北临深一线”占据最有利地位。

黄江区位优势突出,处于深圳中部发展轴延长线上,依托这个优势黄江将成会为莞深科技创新走廊桥头堡。

在一线临深中是比较有价值的区域。

黄江对接好深圳,有可能实现弯道超车,从东莞的中等生迅速变成优等生。

黄江镇二手房热点比较高,主要是因为黄江相对中枢的地理位置以及性价比较高,其距深圳较近 但价格与邻近的塘厦相比差价达到5000元/平,这里也成为了很多深圳客购买二手房的首选之地。

子弹65可以选择黄江上车,提前淘地铁盘,等待未来利好兑现,持有几年后再置换深圳。

提问:星叔,你好!看到房产市场又要上涨,我想问下现在到南昌新建城投资还是到高安投资房产好,南昌是省会,高安市有很大汽车和陶瓷厂这两个带动经济的产业,退一步还可以改善做住房。谢谢!

回答:买房投资可以买一线的房子就不要买二线的,可以买省会的就不要买非省会的。

南昌江西省会,新建区靠近红谷滩,未来发展潜力大。

新建城楼盘配套设施有学校、医院、体育馆、农贸市场、万达广场等,配套设施还是比较齐全的。

高安市属于县级市,主要产业是建筑陶瓷和汽运,未来发展潜力太小,房价虚高,相比建议入手南昌新建城更好一些。

南昌投资回报率高的楼盘 详见内部分享

提问:星叔,我自己在河南鹤壁淇滨区福田嘉苑有一套房子,暂时和父母同住在新区另一处,手里目前子弹25,一是在入手鹤壁碧桂园凤凰湾,二是郑州首付入手中岳俪景湾,不知道郑州哪里可以考虑入手,就先让媳妇户口迁到郑东新区白沙镇,请星叔帮忙看看。

回答:投资优先选择郑州,鹤壁不考虑。

房产投资首选是城市,短期看政策,长期看人口。

鹤壁和郑州相比,经济规模和人口流入不是一个量级。

郑州作为河南的省会,属于单核城市,也是国家级中心城市,目前的人口是1000万以上。

未来只有大城市才有房地产,一线、强二线和部分省会城市才有大规模的交易,头部效应明显。

很多三四线城市的人,现在依旧热衷于当地买房。

一是因为手里的钱没什么投资渠道,放银h也是放着,

二是最近几年房价上涨给了他们一个错觉,同样的地段可能三四年前房价才四五千,现在已经七八了,一对比就觉得买套100平的房三四年能赚三四十万,所以还在不断入手。

这种心理跟炒股一样。

库存去化了,土地变现了,

地方债务减轻了,棚改模式取消了,

谁能支撑你的高房价?

是人均收入吗?还是流入人口?

郑州买房投资回报率高的板块 详见内部分享 

提问:北京郊区工作,有一套房。选择1在城乡结合部拥挤地段买一套破小房出租,再在郊区租一套舒服的房。选择2在郊区新区买一套好风景的舒服房自住。哪个更合算?

回答:当前房价保值其实没什么问题,增值则有差异。

在增值方面,老破小明显不如郊区的大房子。

房子增值,本质上跟人口与经济发达程度有关。

老破小的优势是配套完善,劣势是配套设施老旧,改善空间很小,除非整个城市房价的拉升,否则老破小几乎没有多少增值的空间。

当然老小区的房租是比较贵的,但在城市内部,人口也是不断从老破小往外迁移的。

未来很多城市将面临老城区的空心化,所以更需要谨慎老破小。

从长远利益来看,第二个方案比较好。

提问:星叔 新大地家园1.4单价可以入吗?

回答:买,小笋!房龄太老,不建议长持,做个ABC单,赚差价即可。具体操作详见知识星球内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。

请大家关注“星叔房谈”微信公众号,进入知识星球提问,有问必答并赠送价值10000元的内部资料。

帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部资料:

《一二线城市买什么房子才能赚大钱》

《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》

《干货!如何养出银行无法识破的流水?》

《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来?》

《卖房技巧篇,如何快速卖出价格还不低?》

《淘笋—低于市场价50万的那些笋盘》

《装修秘籍篇,如何花5万装出20万的效果?》

《二手房之砍价50万技巧篇,教你一招制胜》

《法拍房新手该怎么玩,如何快速学会避坑》

《真伪笋盘,我们到底该如何区分?》

《房产投资中如何挑出最赚钱的板块?》

《房产如何裂变?一套变两套,两套变四套》

《城乡结合部,你不知道的价值洼地》

《破限购代持方法+如何完美规避风险》

《下一轮房产大涨周期什么时候到来?》

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈