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提问：重庆、深圳、杭州还有京沪，未来发展，尤其是房产发展，哪个城市雪坡最长？比如未来10年来看？
回答：这是个非常大的问题，如果具体分析起来的话从产业、区位、人口都有比较大的影响。
房产发展未来十年会有太多的模式诞生，针对新房市场、二手房市场以及未来产业地产项目、租赁地产项目都不同纬度也有不同的答案。
我且姑且以个人房产买卖为主要领域谈一下我的看法。
重庆、深圳、杭州、北京、上海房地产发展的排序，有三个维度。
个维度当属于价格维度，北京、上海、深圳的稳定性都是非常高的，人口强劲，区域化协作能力在提升，未来一线城市中心区的房产价值变化幅度与外围新区幅度相比，外围新区可塑性更强。
珠三角比长三角有更强的发展空间（产业），价格上北京依旧会一骑绝尘。
第二个维度当属于地域性，重庆、杭州、沈阳这样的代表性城市有很强的地域特征，杭州的快速发展得益于新产业经济的发展和基础建设的完善，未来十年是杭州配套建设跟进的一个十年，价格稳定可以期待，高歌猛进可能性较小。
重庆经济政策影响较强，整体来说，未来可塑性比较高。
第三个维度便是未来的城市群维度，长三角、珠三角是未来发展的主力，京津地区的产业发展整体上是脱实就虚的，而珠三角的整合能力高于长三角区域。
依据以上三个维度，建议选择大湾区的深圳、广州等联动区域去深耕吧，尤其是深圳的北部或西部。
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提问：星叔，我想在杭州买房，可是不是杭州户口，怎么破限购？
回答：可以学习内部资料，快速方法破限购就是54大法或找人代持，或者买杭州临安 不限购。
提问：星叔，你好，我是来自sh普通家庭的男生，家里靠拆迁分了4套拥有了8.2的财富。18年通过努力贷款800万又买了一套投资房，我同事亲戚都笑话我干嘛买房，自己家这么多房子了轻轻松松不是挺开心，背负贷款压力这么大有什么意思。我和他们说现在不努力以后孩子要吃苦，我也不知道我做的对不对，我看那些不买房的人也挺开心的。现在有些迷茫这种做房奴对不对？
回答：买房应该是多方听取意见建议，结合独立思考后的理性判断。不要一根筋不加思考盲从个别人的意见，无论这个人看起来地位有多高、用户的人有多多。你现在有了一定资产，缺少的就是现金流了。
等现金流也上去了，贷款从800万开始还，还到还剩8000万时，你就会突然意识到，和他们的差距越拉越大，大到尾灯都看不见了。
提问：现在还有必要博拆迁吗？假如买南油b博棚改，等待的时间也差不多申请到安居房了。搞哪个好一点？现在规定深圳特区内的安居房单价5万元，南油b现在买的成本是6万多。假如南油b棚改后还卖9万，算不算违反zc了？
回答：棚改存在一定不确定性，有可能很快，有可能很慢。
商品房可以没有太大限制的交易，安居房虽然便宜买，交易肯定受限制。棚改回迁商品房就是市场商品房，可以市场交易。
提问：星叔您好，特意关注您并加入，是特别需要你的帮助，我在宁夏银川，婚前老公贷款买了一套婚房，婚后我用我的公积金贷款了一套公寓，现在有40万现金，想投资一个二线城市，因为大学毕业后在青岛工作过三年，所以个城市想到的是黄岛区，我之前看过您说重庆，沈阳这几个投资城市不错，请您帮我建议一下，谢谢，期待您的回复
回答:如果你有青岛房票，还是首套资格，可以考虑入青岛，不然40w预算 你们都有贷款，就算二套入青岛，预算就太少了，青岛房价不低。
重庆不限购，但对外来三无人员贷款要求比较严格，沈阳相对比较适合你们，弱二线城市重点在发展，房价低且二手房不限购，建议这个预算投资考虑沈阳吧。
提问：您好，关于流水，想请教一个小白的问题 为什么要一张支出卡？支出可以在同一张收入卡里操作吗
回答:收入卡毕竟作为给银行看的流水卡，入的比出的多要好很多，即使是出的，也出自己名下的第二个银行下，可以解释为自己对内转转账，而不是直接转给第三方。而你的第二个银行就是支出卡，可以用来应付生活花费。具体详见内部资料如何养出完美流水
提问：你好，想买深圳二手房，用于自住兼投资，预算有限只能选总价350万以内的，目前工作区域大多在南山，福田，西丽这几个片区。请问宝安，龙华，大芬布吉，龙岗，哪个版块的二手房更值得选择？
宝安的大空港和福永片区您觉得未来发展与龙岗比如何？
还有深圳首付如果三成，每月月供超出总收入百分之五十，如果四成，就在百分之五十内，前者存款会留多一点，后者少一些。该如何做选择呢
回答:如果不愿意牺牲面积，建议350万去龙华民治片区和保安流塘片区找两房，选择性还是挺多的。
龙岗和大空港都一般般，虽然西部炒的火热，不会有太多改变。
能多贷款就多贷款吧，未来充满无限可能。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-03-27 09:00:00
