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未来10年哪些城市买房升值潜力最大?

星叔房谈 2020-03-27 09:00:00

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我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:重庆、深圳、杭州还有京沪,未来发展,尤其是房产发展,哪个城市雪坡最长?比如未来10年来看?

回答:这是个非常大的问题,如果具体分析起来的话从产业、区位、人口都有比较大的影响。

房产发展未来十年会有太多的模式诞生,针对新房市场、二手房市场以及未来产业地产项目、租赁地产项目都不同纬度也有不同的答案。

我且姑且以个人房产买卖为主要领域谈一下我的看法。

重庆、深圳、杭州、北京、上海房地产发展的排序,有三个维度。

第一个维度当属于价格维度,北京、上海、深圳的稳定性都是非常高的,人口强劲,区域化协作能力在提升,未来一线城市中心区的房产价值变化幅度与外围新区幅度相比,外围新区可塑性更强。

珠三角比长三角有更强的发展空间(产业),价格上北京依旧会一骑绝尘。

第二个维度当属于地域性,重庆、杭州、沈阳这样的代表性城市有很强的地域特征,杭州的快速发展得益于新产业经济的发展和基础建设的完善,未来十年是杭州配套建设跟进的一个十年,价格稳定可以期待,高歌猛进可能性较小。

重庆经济政策影响较强,整体来说,未来可塑性比较高。

第三个维度便是未来的城市群维度,长三角、珠三角是未来发展的主力,京津地区的产业发展整体上是脱实就虚的,而珠三角的整合能力高于长三角区域。

依据以上三个维度,建议选择大湾区的深圳、广州等联动区域去深耕吧,尤其是深圳的北部或西部。

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提问:星叔,我想在杭州买房,可是不是杭州户口,怎么破限购?

回答:可以学习内部资料,快速方法破限购就是54大法或找人代持,或者买杭州临安 不限购。

提问:星叔,你好,我是来自sh普通家庭的男生,家里靠拆迁分了4套拥有了8.2的财富。18年通过努力贷款800万又买了一套投资房,我同事亲戚都笑话我干嘛买房,自己家这么多房子了轻轻松松不是挺开心,背负贷款压力这么大有什么意思。我和他们说现在不努力以后孩子要吃苦,我也不知道我做的对不对,我看那些不买房的人也挺开心的。现在有些迷茫这种做房奴对不对?

回答:买房应该是多方听取意见建议,结合独立思考后的理性判断。不要一根筋不加思考盲从个别人的意见,无论这个人看起来地位有多高、用户的人有多多。你现在有了一定资产,缺少的就是现金流了。

等现金流也上去了,贷款从800万开始还,还到还剩8000万时,你就会突然意识到,和他们的差距越拉越大,大到尾灯都看不见了。

提问:现在还有必要博拆迁吗?假如买南油b博棚改,等待的时间也差不多申请到安居房了。搞哪个好一点?现在规定深圳特区内的安居房最高单价5万元,南油b现在买的成本是6万多。假如南油b棚改后还卖9万,算不算违反zc了?

回答:棚改存在一定不确定性,有可能很快,有可能很慢。

商品房可以没有太大限制的交易,安居房虽然便宜买,交易肯定受限制。棚改回迁商品房就是市场商品房,可以市场交易。

提问:星叔您好,特意关注您并加入,是特别需要你的帮助,我在宁夏银川,婚前老公贷款买了一套婚房,婚后我用我的公积金贷款了一套公寓学区房,现在有40万现金,想投资一个二线城市,因为大学毕业后在青岛工作过三年,所以第一个城市想到的是黄岛区,我之前看过您说重庆,沈阳这几个投资城市不错,请您帮我建议一下,谢谢,期待您的回复

回答:如果你有青岛房票,还是首套资格,可以考虑入青岛,不然40w预算 你们都有贷款,就算二套入青岛,预算就太少了,青岛房价不低。

重庆不限购,但对外来三无人员贷款要求比较严格,沈阳相对比较适合你们,弱二线城市重点在发展,房价低且二手房不限购,建议这个预算投资考虑沈阳吧。

提问:您好,关于流水,想请教一个小白的问题 为什么要一张支出卡?支出可以在同一张收入卡里操作吗

回答:收入卡毕竟作为给银行看的流水卡,入的比出的多要好很多,即使是出的,也最好出自己名下的第二个银行下,可以解释为自己对内转转账,而不是直接转给第三方。而你的第二个银行就是支出卡,可以用来应付生活花费。具体详见内部资料如何养出完美流水

提问:你好,想买深圳二手房,用于自住兼投资,预算有限只能选总价350万以内的,目前工作区域大多在南山,福田,西丽这几个片区。请问宝安,龙华,大芬布吉,龙岗,哪个版块的二手房更值得选择?

宝安的大空港和福永片区您觉得未来发展与龙岗比如何?

还有深圳首付如果三成,每月月供超出总收入百分之五十,如果四成,就在百分之五十内,前者存款会留多一点,后者少一些。该如何做选择呢

回答:如果不愿意牺牲面积,建议350万去龙华民治片区和保安流塘片区找两房,选择性还是挺多的。

龙岗和大空港都一般般,虽然西部炒的火热,不会有太多改变。

能多贷款就多贷款吧,未来充满无限可能。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。

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