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楼市懂一点|复工在即 期待“零敲碎打”的楼市利好

武汉热线房产网 2020-03-27 10:07:44

3月25日0时,武汉市以外地区解除离鄂通道管控,被按下暂停键的湖北开始重启。

就在同一天,武汉市恢复公交线路117条,包括汉口、武昌、武汉等三大火车站始发的42条公交线路及中心城区75条区域公交线路。被按下暂停键的武汉开始复苏。

紧接着,武汉即将按下快进键。3月28日起,武汉恢复轨道交通1号线、2号线、3号线、4号线、6号线、7号线运行。

根据湖北省新型冠状病毒感染肺炎疫情防控指挥部最新通告,从4月8日零时起,武汉市解除离汉离鄂通道管控措施,有序恢复对外交通。

从最初汉口火车站一组全面消杀的照片开始,楼市懂一点发现,尽管目前绝大部分武汉人继续家里蹲,但对复工复产越来越信心满满。

房地产的复工复产

作为支柱产业,武汉的房地产复工复产政策也在封城2个月后及时面世:

3月23日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》。

这6条措施的前5条针对的都是供应端,也就是为开发商提供便利。包括:优化审批服务、适当调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率等。疫情期间,不少开发商捐款捐物,这个时候,通过政策“拉”一把解决燃眉之急,确实应该。

除此,楼市懂一点认为,这些措施的出台也在为疫情做防范,减少人与人之间的接触。包括里面提到的简化手续,推行不见面服务,通过邮政快递送材料等等。

“措施”内曾提到:有序组织房地产企业开展线上线下营销活动。想必里面的“线下”两字刺激不少开发商想入非非。为防意外,3月24日晚,武汉市房管局在其官网上迅疾发布《支持房地产企业复工复产六大举措解读》,其中就提到了针对目前房地产开发企业是否可以开放售楼处一事,武汉市房管局表示,继续暂停商品房线下销售活动,暂停开放项目售楼部。

买房的小美好

六条措施中唯一针对消费端的一条内容——完善社保、个税缴纳认定标准。

按照规定,非本市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的,其缓缴期可视为连续缴纳,补缴时限不超过6个月。

这个政策一出来,就让许多人眼前一亮,感觉楼市松绑行动再次来临。楼市懂一点刚开始看到也和大家感觉一样,毕竟外地人来汉买房要求连续交满2年社保,这一下可以补缴6个月,占比可不小。但仔细想想,之前漏掉的不能补吧?补的时间不可能在1月封城之前吧?

之前出台的“抗疫一线人员买房补贴”政策,倒是一个“松口子”政策。抗疫一线工作人员可以包括医护人员、政府工作人员和志愿者。相比之下,补缴社保、个税等,能够“占相因”的买房人要少很多。

值得注意的是,针对消费端的这一条措施其实跟复工复产没扯上什么关系,却在此处特别提出来,楼市懂一点感觉,此处释放扶持楼市信号的作用可能更明显一些。

房住不炒的大背景下,这些小打小敲的楼市利好,或者是受益人有限,或者是力度有限。但对买房人来说,这种类似的小打小敲的楼市利好,也是多多益善。

比如后期,适度的降息、适度的延长公积金贷款年限、相关税费的减免等,这些都不排除,还有一些复工后,各楼盘的优惠政策等,购房者可以小小地期待一下。

再狠一点的,降低购房首付,这个可能性有,但希望不大,毕竟在其他城市遭遇了谈话。真正的放大招,比如放松限购、放松限贷等。在房住不炒的大背景,奉劝各位购房者,暂时就不要想啰。

购房者还有啥疑问?

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