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房地产投资逻辑变了,2020年你应该这样买房!

星叔房谈 2020-03-27 11:00:00

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我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:星叔,您好,最近好多地方借着人才引进放水,是不是意味着爆发不远了?可是这些需求还在,等这些人大多都达到条件,是不是上涨还是不可避免?

回答:房产我认为依旧是很好的投资标的物。城市群、大都市圈、国家中心城市、超级大城市还在发展中,不存在价格大幅下跌的可能性,下半场区域性机会还是很大的。

就城市群来看,目前长三角、珠三角、京津冀、长江中游以及成渝这五大城市群是未来中国最具发展潜力的地区,珠三角城市发展最为均衡,长三角、长江中游城市群内部差距较小,京津冀城市间梯度差异较大,成渝仍处于中心城市独大阶段

不可否认的是,城市群的发展是渐次推进的,显然这五大城市群也处于不同的发展阶段之中,判断城市群所属的发展阶段有助于我们发现城市规律、把握城市机会。核心城市产生辐射和外溢是城市群形成过程中的重要特征,只有核心城市经济体量达到一定程度,才能出现外溢效应

目前城市发展分化特征明显,因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括,经济依然需要投资来主导,在短期内还不能忽略房地产投资,虽然部分地区库存有待消化,但预期不会逆转。

提问:星叔,打算在天津落户,无居住需求,如果教育政策进一步收紧的话,未来7-8年可能孩子会来天津就读初中,最近关注了静海团泊湖西区,规划有三所大学3所医院,奥特莱斯,奥体中心,但目前人烟稀少,现在房价也比较便宜,请问能下手吗,这个板块是坑吗

回答:团泊西是个郊县板块,但是距离南开区开车20多分钟,又超越了环城四区所有的远郊板块,应该算是中心城区的一个外溢板块。

说一下比较关键的优劣势吧

优势:团波西,在西南方向,是一个价格比较低的板块,它的抗跌性也比较好。

2、由于开发时间太集中,团泊西面临现在新楼盘扎堆,楼盘之间激烈竞争,极大压制了这个板块现在的价格,所以价格不高。

3、大公建丰富,比如体育场馆和大学,整个板块的规划设计非常不错,而且落地效果也不错,城市界面干净整洁,这比多数远郊板块都要强很多。

4、其他方面,诸如带个十二年一贯制学校,环境不错,奥莱,极远期的轨交之类的周边基础设施都很不错。

劣势:

1、开发商太次,口碑不太行,可能会有交工效果不如预期和后期物业维护问题。

2、附近污水厂,可能会使团泊西北部的几个小区会受到气味影响。

3、周围缺乏产业区工作机会、静海户口、入住率不足等。

总的来说,团泊西算是对天津西部刚需的一个大利好板块,只是买的时候需要仔细辨别楼盘和开发商,多走点心。

提问:星叔,我问个卖房相关问题,就是如何快速卖出房子,而且出手的房子不会卖亏?

回答:详见内部分享《卖房如何快速卖出还价格不低》《装修秘籍——如何花5万装出20万的效果?》

提问:你好,徐州,最近看了大学路上的美的天誉,3000户的社区,双地铁靠医院和综合体,期房精装房。准备先出租,以后再自住,能保值不,星叔有何好建议。

回答:美的天誉,周边配套设施齐全,靠近医院、教育资源也比较丰富。地铁规划建设中,项目自带商业综合体,后期地铁建设完成后配合商业综合体,未来人流量应该还是比较大的。

但是地铁建设运行至少要五年时间。短时间内发展起来不太可能,但是后续配套设施建设完成后,未来发展潜力也比较大的,可以考虑。

提问:星叔, 我准备在北京买房, 一个朋友非说北京房市未来2年会跌30%-40%。 我被他说的很不舒服, 是这样的吗

回答:买房投资不要和空军交流,他们永远看空市场,希望跌倒白菜价再买入。

北京你可以放心买入,一线城市永远是领涨作用,投资这就是二八原理,赚钱的永远是20%的人。

提问:你好星叔  在沈阳铁西开发区 三环外边(紧挨三环) 地铁上盖有一套住宅,今年十月底下房,价值100万,另外,在于洪新城有一套60平价值60万的房子未满两年,我现在想平行置换,把开发区的房子卖了,在于洪新城买一套90平100万左右的房子,然后把于洪新城60平房子卖了,在沈北道义或者苏家屯新南站附近买一套60至80万的房子,这样置换有价值吗?纯投资这样操作能否更有潜力,还是先保留这两套房子,等满两年或者满五年后再置换

回答:我觉得现在是可以把不太好的旧房子卖掉,置换成更好的新房的。当下市场慢慢转淡,可以采用资产跃迁的打法。你卖一买一之后,房价不会立刻大涨,但是高能级资产在静淡市里表现会更稳,等到未来二三年后有新行情来的时候,这些资产也会涨得更快。

提问:星叔好。徐汇滨江龙腾大道沿线的百汇园您觉得怎么样?新开盘9万上下您觉得性价比怎么样?

回答:便宜的都是大户型、低楼层,诸如90多平1房、120-140多平2房、168平3房,而且户型比较差,厅朝北的居多。但是这个价格开出来实在是不能算贵。不嫌户型太大、纯自住角度的买家,我觉得可以考虑。但真的别觉得比二手房是占了多少便宜。没觉得这个价格有倒挂。详见内部资料《如何淘笋?低于市场价50万的那些笋盘》

提问:星叔,什么叫2变1,二套房可以改成首套贷款吗?

回答:对!二套房也可以贷款7成,具体操作流程详见内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。

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