房天下 >   资讯中心   > 星叔房谈 >   正文

手机看新闻

注意!楼市,正在迅速回暖!

星叔房谈 2020-03-28 07:00:00

timg - 2020-03-27T194540.313.jpg

我是星叔,资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“星叔房谈”微信公众号,进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球

 提问:星叔好,近期深圳苏州等各地抢房频现,楼市是有回暖的趋势吗?

回答:大体上看,楼市回暖无疑,且速度比想象中的更快。

随着黑天鹅的进一步得到控制,房地产市场正在迅速恢复。

“抢房”行为再度出现,意味着前期积压的市场需求正集中释放,并可能推动市场出现反弹。

不只苏州深圳,还有一些二线城市楼市回暖迹象也很明显,对房价敏感的人已经感觉到了。

苏州部分项目的超预期销售,除了需求积压的因素外,还有人才新政带来的刺激。

深圳作为一线城市,需求也自然强劲。

这次要是深圳起来,我觉得上海很快也会跟进。

如果深圳、上海能够起势,那么会带动更多二线城市,进而带动回暖。

总体来看,市场回暖下的“抢房”现象,既有普遍意义,又有特殊性。

所以在静淡市入手是时机,价格理性也有更多的选择机会。

一旦有利好,反转速度是快的惊人!

有人总会说,房价不是跌了吗?还有人买房?

他们无视数据,活在自己的世界里,他们身边大部分也是同样的人!

幻想房价暴跌一半后抄底,如果真会这样,他们早就失业流浪街头了。

每个人都有一个觉醒期,但觉醒的早晚决定个人的命运!

提问:星叔你好,目前在深圳龙岗上班,老家新乡有一套房子价值80W,因为深圳购房政策有过贷款记录就要5成的首付,深圳总价150万的房子好像不好找,现在的想法是:把新乡的房子出售,考虑在惠州大亚湾购置一套三房,自己居住4-5年时间,攒够首付把大亚湾房子出售然后买深圳的房子,目前大亚湾觉得龙光城楼盘不错,比较靠近深圳,以后深圳上班大亚湾居住也比较容易实现一些。星叔您给个建议呢?

回答:不建议买惠州大亚湾,很多人看到深圳上涨快比较周边城市感觉价格低,一冲动买了,市场上升期间貌似也不少涨,问题是将来不好兑现。

很多人不知道经济规律盲目乐观,觉得惠州不错,开发商又无限放大供给,二手房基本没需求也没处变现永远不会值钱。

大亚湾的产业较单一,发展跟着惠州速度,很慢,与东莞深圳没可比性。

大亚湾这种地方纯属垃圾资产。

惠州人口是东莞的一半,但是房子却是天量供应,很多大开发商的楼盘,一个盘就是一座城。

本地人消化不了库存,加上不限购,只能吸引各地的韭菜来买。

买惠州不如买东莞。

广州投资高的板块 详见内部分享

提问:星叔你好,我的坐标成都,自有一套住房。目前子弹有180多万。买理财产品每年有7万多。最近成都龙泉驿的东安新区比较火,想在东安新区买一套,但是又想给孩子在锦江区买一套。另外我对海景度假房也比较感兴趣,托管的每个月可以收房租。所以很犹豫,不知道应该怎么选择,另外楼市政策还是没有放松的,到底应不应该投楼市呢?请星叔指点一二,谢谢!

回答:旅居地产没有二手市场,投资一律不考虑。

如果喜欢海景度假房,想去度假的时候过去租段时间就行了

买旅居房指望托管就不建议了,大概率过3-5年,你就会发现返租停止、托管公司倒闭,和商铺返租一个道理,因为都是第三方包装。

真正的多军是看不上理财的,因为他们深深知道房子的回报才更高。的正确购买姿势是使用优先,投资靠后。

就是说买尽量考虑自用,投资不是选择。

如果说你孩子有学区需求,可以买一套小户型挂学位,看的是总价而不是单价。

子弹180,我建议可以裂变买2套,一套学区,一套投资,当前时机可以买入。

提问:星叔好,坐标贵阳,一家五口人和父母住在一起,小孩刚一年级,现住房两室,想改善一下环境,和老婆已经JLH买了一套房租出去贷款7000租金4500现住想买套精装房家里人居住,老婆和57岁父亲名下无房,手上子弹可用100月入2万请给点提示谢谢投资大于居住

回答:贵阳不同于其他城市,贵阳作为弱二线城市的代表,在上一轮楼市大周期中起步较晚,大概时间在2017年年底。

原因主要有两点:一是贵州棚改力度的加强,

 二是外地人刺激的炒房运动。

贵阳楼市火热的时候,不比任何一个一二线城市差。

但是后来对冲了房住不炒的大基调,楼市开始大幅降温,房价跳水。

加上贵阳是一座山城,发展空间限制比较大,但是贵阳的刚性需求还比较强劲,适合本土深耕作战。

贵阳房价梯队观山湖新区 

贵阳的教育资源、的企业都搬到了观山湖新区,zf也给了的财政投资和市区规划。

子弹100,可以用你老婆名义买入,重点关注观山湖板块

贵阳投资价值的楼盘 详见内部分享

提问:你好,在征信上我是个纯白户,会影响我贷款吗?我该怎么办呢?我六七月就要去申请房贷了。

回答:一般来说,白户申请房贷会不会通过还要看借款人的其他资质。也就是说,如果借款人的其他条件能够符合银行房贷要求,征信处于空白状态也是有可能拿到贷款的。

基本条件如下: 

1、年龄在18周岁以上的成年人。没有精神疾病等影响自己判断力的疾病;

2、拥有稳定的工作,每月收入是可以提前预知的; 

3、可以提供银行认可的、具有足够价值的抵押品。虽然白户申请房贷可能会通过,但大家还是在申请房贷以前,办理一张属于自己的xyk。

办理一张自己的xyk不但可以帮助大家摆脱白户的身份,还可以大大提供房贷通过率。

提问:我在青岛,现在住市南,现在手头现金100万,还有一套市北60平套二在卖,预计125左右能出,老人也有自己的住房,考虑以下方向:1、蓝谷温泉镇叠拼,预计260万,就是投资度假房,退休前不可能长期居住;2、黄岛灵山湾星光岛附近小高,精装修预计1.8万了,140平;3、世园会附近海信楼盘,尚未开盘,预计3万,买大的预计贷款较多;4、市南二手再买一套,但是大多较老,且单价不低,主要是为了将来老人住的近,大哥啥建议?

回答:纯投资更看好第二个方案。

叠拼不建议买,投资未来十年到二十年,还是要数高层和洋房吃香。

叠拼联排,流动性很差,标的高,反而跑不过高层和洋房。  

基本也是如此。

当然自己人生到一定层次,买一套叠拼联排独栋,彰显身份,享受生活无可厚非。

但是投资,记住能买高层,买高层,能买洋房,买洋房。

世园会目前比较萧条,没什么太大机会。

市南区位肯定是好,但是房价太高,买老破小也不算优质资产,没必要追高。

青岛今年是失血调整年,大部分核心区域高价二手降价暂时回避。

青岛三年内涨了接近一倍,实际价格市南4万,崂山4.2万 ,市北2.6万,距离市中心30公里的超级CEO红岛片区2.4万,注意回避。

青岛投资的板块 详见内部分析

提问:老师你好、坐标广东潮州、潮州恒大城公积金按揭中、面积126平,现有资金20左右万、想要在恒大附近再卖一套房、现在潮州的政策是公积金二套房要5成、请问要怎么样操作比较好呢?首套房现在欠15万左右就清了、可以把首套房贷提前还清再公积金贷2套房还是2套房用商贷就好、公积金是东莞的、目前住潮州恒大。首套提前还资金就比较有压力、两公婆月收入不到2万、有读初二及三年级两个孩子、买第二套是想做客栈及出租抵房贷,两个儿子以后可以住,投资性质的、请问现在潮州那个楼房可以考虑呢?还是回老家把老房子建了来出租、老家在县城、老家附近在建一公立学校、资金不多想法比较多,麻烦老师解惑

回答:一、县城不值得回,除了自住价值,投资不考虑,浪费资金。

二、买房贷款没必要提前还清。

1,小资金撬动大资产,贷款买房是利用杠杆获得安全、高的有效方式;

2,用杠杆放大资产,当房子增值,杠杆越高,越高;

3,用贷款抵御通胀,我国实际通胀率在7-8%左右,低利率的房贷是国家给个人的福利!

所以,有实力全款不如多贷款买一套房

三.子弹20,二套投资建议直接用商贷就好,相差不大,主要可以把首付资金利用率提高,贷款时间贷足30年,选择等额本息。

二套目的如果是为了投资,建议你淘二手次新笋,买入即可出租,避免新房2年资金空置期。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。

请大家关注“星叔房谈”微信公众号,进入知识星球提问,有问必答并赠送价值10000元的内部资料。

帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部资料:

《一二线城市买什么房子才能赚大钱》

《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》

《干货!如何养出银行无法识破的流水?》

《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来?》

《卖房技巧篇,如何快速卖出价格还不低?》

《淘笋—低于市场价50万的那些笋盘》

《装修秘籍篇,如何花5万装出20万的效果?》

《二手房之砍价50万技巧篇,教你一招制胜》

《法拍房新手该怎么玩,如何快速学会避坑》

《真伪笋盘,我们到底该如何区分?》

《房产投资中如何挑出最赚钱的板块?》

《房产如何裂变?一套变两套,两套变四套》

《城乡结合部,你不知道的价值洼地》

《破限购代持方法+如何完美规避风险》

《下一轮房产大涨周期什么时候到来?》

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈