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提问：星叔你好！新人小白。坐标无锡。有一套房。现有子弹100。想投资+自住（投资成分更大），投资哪里比较有潜力？现在买房合不合适？太湖新城和锡东新城哪里更好些？有没有比较理想的楼盘推荐？谢谢
回答：无锡已经涨过一波了，所以现在不算抄底，短期有机会，长期也看好。投资要选单价2万的板块比较合适。
无锡目前供地合理，物联网等产业也在蓄力之中，城市人均收入较高，关键是房价不算贵，所以短期会有波折，但长远没有问题，买在无锡风险不大。
黑天鹅之后应该会有一波回撤，利于淘笋捡漏。
2020年的买房时机，从宣布解风那天算起，时间窗口只有3个月，有计划买房的建议在这个时机出手买房。
央妈降息、救市频发，经历了市场冷淡期后的各大开发商都在酝酿调价。
无锡投资高的板块详见内部分享
提问:早上好!不知道大佬对番禺市桥桥南熟悉不?我在这里租房子住过半年,说下感受: 1、绿化环境0K,没有厂2、本地人比例大3、学校很一般4、商业配套满足使用5、没有地铁。麻烦大佬点评一下桥南的房子,谢谢!
回答：市桥南是真的番禺人的新城,住得很舒服
就是一个独立成市的镇区,但若你只需要记住,本地人扎堆的地方,还是少去为妙了。
若其学位还没甚出彩之处，最后还要紧靠所谓广州副中心南沙,真的是剩菜都没了。
广州投资价值的板块 详见内部分享
提问：星叔您好。我是河南安阳人，公务员。目前情况：以前有一套房，公积金贷款，我的名字贷款，已卖，贷款已结清。我已离婚。名下无房，无贷。现在有房住。有一男孩11岁。打算：买套房投资+为儿子将来高考创造更好条件。投资预算：手里钱不多。能承受总房价一百万。
方向一：天津。1，买天津老城二手房，两室。买来就能出租，同时，儿子可以落天津户口。
2，买天津滨海新区房子，新房，三室。将来自住，也可以让孩子落户。方向二：杭州。买套二室小面积，总价一百万。买来出租，以租养贷。目前问题：为孩子高考着想，买天津更合适。
但又觉得，从长远经济发展，天津不如杭州。环境方面，杭州也优于天津。矛盾中，请星叔指点。谢谢
回答：买房不能想着各方面都想要，好比没有100%完美的楼盘，而且即使有，恐怕价格也是望尘莫及，所以一定要抓重点和需求点。
我认为天津比杭州更适合你，一方面是天津有高考教育优势，这个也是你当前买房最核心需求
另一方面是总价100万的房子，在杭州没有什么选择性，买老破小潜力又低。
天津不要买滨海新区，投资+学区关注海教园区域，有南开附小。
去海教园的大部分是高考移民，价格也不太高，后期还有空间。
提问：10月份开始看房到现在，发现自己特别焦虑又或者说对看房这个事情特别抗拒甚至厌恶，二手房来说总感觉别人放盘肯定是萝卜和白菜剩下的没什么好房，户型差或者居住哪个部分有问题，都不想看了，新房吧总感觉远了又有点想兼顾小孩上学但是总价又高了，到目前为止没啥想法了……越看越乏，望老师指点
回答：不一定，二手房放盘有很多原因，可能急需钱，可能改善置换，总之不一定差盘。这需要自己淘笋。买房急不来，需要沉住气。
二手房是有局限性的，没有十全十美的。
你可能喜欢这个位置，但是看不上这个户型。
你可能喜欢这个户型，但是又看不上这个小区环境。
你可能看上这个装修，但是看不上这个楼层。
总而言之，没有十全十美的房子。
在买房的时候要综合考虑一下，根据自己的实际情况去买。如果这套房子有七成满意度，就可以下手了。
如果真有十全十美的房子，那么它的缺点就是“贵”。
详见内部资料《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问：星叔好。坐标合肥，最近在看法拍房，是一个回迁房。打算以低于市场价20w拍到，然后准备自住6-8年到孩子小学毕业。这个房子房龄将近20年。但是配套完善，地铁口。商场。学校在1km之内，因为房龄比较老，又是安置房，再过6-8年不知可好出手，希望星叔给点建议。
回答：我不建议你买这样的房子，买入就是妥妥的接盘侠了，表面看似比市场便宜20万，实则没有任何性价比。
这个房子有三大硬伤，未来大概率跑输大盘:
一是法拍房，
二是房龄老，
三是安置房
首先法拍房套路深，新手不适合玩，法拍房吸引很多人，原因就是价格看起来都比较低
但是法拍的水很深，不少法拍房有瑕疵，你花钱拍到也有可能扯皮很久，
打个比方，如果该房子户口被前业主已占用，但他却又不配合迁出，你的户口落不进来，你的孩子就无法上学。
其次房龄太老，已有20年，再过6-8年，房子超过25年是无法申请贷款的，所以后面转手就会很困难。
最后安置房属于政策型房产，主要是品质和税费上的差别。
安置房一直是每个区域的价格，投资谨慎，除了价格，还需要关注流动性和品质。
所以不要被价格所诱惑，实际里面是深坑！
提问：星叔，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！
回答：知识星球内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。详见内部资料《实战！炒房各流派秘密赚钱的诀窍？》
提问：叔，拿死工资的普通人买不起房怎么办？
回答：解决方法：
1、靠父母
2、降低要求，买小房、老房、位置偏僻的房、一线城市赚钱，五线城市买房...
3、死抠存钱
单靠工资增加财富的方向走错了，财富是一辆高速行驶的高铁，跑步（工资）怎么跑也跟不上高速行驶的高铁（财富），
靠工资存钱买大城市的房子基本上是做不到，所以要懂得经营好自己，用最快速的方式拿到钱（贷款）。
当通货膨胀发生的时候，先拿到钱（贷款）的人就先占便宜，
因为拿到钱时物价还没有涨，就可以买到还没有涨的物价，用先拿到的钱去买优质的资产
比如房子，财富就会往上升一级，因为资产会跟着货币同时上涨，包括经济增长，双重叠加资产会涨的更快，而上涨后债务被稀释。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-03-28 09:00:00
