我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：未来10年来看哪些城市买房潜力，您都看好哪些城市，投资只能买一二线城市吗？

回答：未来强者恒强，马太效应依旧。

从头部效应和的角度来看，

确定性的高，稳定性都是重中之重，加上人口强劲，一线仍然是。

而未来一线城市中心区的房产价值变化幅度与外围新区幅度相比，外围新区可塑性也是比较强的。

如果资金量少，可以尝试二线。个别二线城市的雪坡更长，会有更大相对涨幅。

但城市太多，不太好押，弯道超车除了实力，也要几分运气。

目前相对较好的是杭州、武汉、长沙、重庆、成都、沈阳、南京、西安、郑州等

买房我一直推荐一线城市优先、二线其次，放弃三四线。

过去那么多年走势已经证明如此。

位置决定价值，人的价值也是这样，所以个人需要到更好的城市去生活，才能创造更多的价值。

人往高处走，水往低处流，一线城市的人赶也赶不走，县城的人因为不好赚钱，留也留不住。

房价涨跌最直接的原因，就是取决于人口的流入与流出，也是经济常提到的的“供求关系决定价格”，还有“边际价格决定整体价格”理论。

但对投资者来说，买房是持有一个城市的股份，赚取所在城市经济增长的红利，必定是应该买那个潜力的，要考虑“机会成本”和效率优先原则。

一线城市的房价，大方向看20年内只涨不跌，资产放在一线城市，相当于坐上了飞机。放在二线城市，那是坐上了高铁。三四线是绿皮火车，不但走得慢，还有可能被淘汰。

提问：星叔 0首付买房是怎么操作的？

回答：详见内部分享《0首付+0月供 到底该怎么玩》。

提问：星叔好，新人首问，请问目前成都哪个银行有接力贷这个产品呢？我问了好些银行都没打听到这个产品。目前在武侯新城片区住，宝宝两岁半，预计也在附近读书。我现在是买新津还是买武侯新城的二手呢？

回答：买武侯新城的二手次新更好，武侯属于后起之秀，紧追发展较好的青羊区、锦江区等这些老城区。经济总量在成都众多区域中也名列前茅。 

武侯区也是传统强区，成都“南富西贵”之说中的“南富”指的就是武侯区，与发展成熟的老城相比，武侯区的发展更为迅速，更具房子和投资的潜力。

另外，这里购房压力比老城区小，房价属于中上，生活节奏也适中，生活水平也中上，可以说是一些经济条件较好的家庭生活的必选地区。

接力贷一般用于开发老人票，子女做接力贷，买二手房比新房更好操作一些，一般中介手里有资源，直接找当地中介操作。

提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？

回答：详见内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》

提问：你好，坐标上海浦东，打算入手第二套房子（一房）目前有子弹110。困惑是，如果找到合适的房子的话，需要商贷110左右。是继续慢慢存钱，多凑首付，还是入市把房子拿下呢？我们不投资，只希望资金保值即可。若干年后，打算卖掉两套，置换一套小区环境更好的房子住

回答：上海一线城市可以继续买房投资加仓，没有问题，一线城市永远是领涨作用。

普通人攒钱速度大概率跑不赢一线城市房价上涨的速度，我们只能用资产追资产，未来置换可以对冲风险。 

一线城市不建议用二套资格，首付比例太高，资金利用率低，建议直接全款抵押的方式买入，相当于首付3成。 

上海这种一线城市，自住还是投资越早上车越好。 

买房是一个经济行为，背后有一套行为的逻辑，从行为逻辑出发，我们可以更好的分析市场的行为走向。 

1、首先房价是在不断上涨的，必然导致的结果是上车越来越难，上车盘的门槛越来越高。  

2、门槛高，上车盘的总价不一定随着涨幅同步升高，因为人的欲望很容易被现实压缩，并且新建的户型越来越紧凑，城市不断扩张可以到更远的郊区上车，但不管怎么说有一点是确定的：门槛会提高，总价会提高。  

3、房价总是比工资涨的快，那么依靠工资的人则会越来越买不起房，这也是社会中大部分人的常态，毕竟大多是人依靠上班生活。

在独立支付首付的能力越来越弱的情况下，买房上车必然需要依靠他人的力量支持：家庭/配偶。

等你好不容易凑够上海的上车门票，很可能发现门票已经了。 

提问：星叔，新人刚加入。成都清白江可以买吗？青白江未来发展怎么样？

回答：如果周边工作自住可以买，环境现在还可以比较宜居，纯投资的话一般。 

目前看来青白江的优势只是相对于成都三圈层还算便宜而已，未来顶多均价到1万这个数估计不会涨太多。 

当然如果说去德阳买房或许还不如在青白江吧，成都这个地方三圈层需挑选位置前景不错的价格洼地，视高千万别碰就对了。

现在天府新区还没成熟就开始吹视高很好，金牛区改造没完就开始吹新都。 

总结一下: 非成都直管区你别想它有太大的空间。

成都投资的板块 详见内部分享

提问：星叔。新人求助，请问买没满二的二套房，有哪些税是可以降免的？怎样操作？

回答：未满二可以2个方案免除税费，操作详见内部分享。

提问：星叔，您好！我是成都户口刚满一年，不足两年还不能在成都买房。在河南濮阳有套房在还贷。年前在重庆西站的阅璟山交了定金，首付目前还差8万，售楼部通知如果不能交齐首付，就要退房并扣除2万定金，请星叔指教，我是接受退房，以后在成都买房，还是借钱凑齐首付？我是工薪阶级，以后即便有资格在成都买房，也只能买二手房，新房都是改善型住房动辄200万。盼星叔指点迷津

回答：首先不知道你买房是为了自住还是投资。

如果是为了投资，重庆就没必要折腾退，年前才刚交定金，年后又退，这不是拿定金不当回事，除非你不在意那2万元。

如果说你成都交社保是为了后面刚需自住，那你现在就没必要重庆买房了，因为成都只差1年就可以买房了，而重庆新房还有2年交房期，时间上二者接应不上，最重要重庆短期投资也没办法暴击，重庆只适合守长线。

买房也是需要提前规划的，你的需求，时间 ，资金都没有规划好，贸然上车就会把自己陷于进退两难的地步。

所以你现在需要考虑好你重庆买房的真实需求是什么。

提问：星叔你好，我在苏州，我们夫妻名下两套房，一套在狮山路那边，也是学区价值大概400多万，两房，目前我父母住着，另外小三房在木渎和新区交界那边，大概260万左右，我们自住，扬州有一套我父母的大房子，不知道能不能到200万，我先生父母在云南，昆明有一套比较靠中心的房子，现金大概120万，先生公司发的美股有150万左右，最近跌的厉害，这两个月跌了快30%，这个取出来的话，自己不能买，长远看这个股票还是可以的，我们想整合一下这些房子，卖掉扬州的，在苏州放三套，在新区狮山板块，不然有点折腾，不过还是想听您给点建议，或者有别的投资的想法，感谢

回答：你的资产质量整体不错。 

苏州和昆明都可以长持，稍微差一点就是扬州的，如果不住可以考虑出手。

扬州我不太看好。

理由是：一是江苏省内城市间竞争激烈，南京、苏州、无锡、常州、昆山，不管是经济、人口、还是区位都优于扬州。

二是扬州我看不到特别出色的高薪产业，它比较宜居，但不容易产生有购买力的高新人口。

投资可以继续苏州加仓，你们名下已有2套房子，可以开发老人票以首套资格买入，做接力贷。

如果激进一点，可以上海建仓一套，整体资产会更上一个阶层，也可以作为给孩子们未来做准备。

上海投资高的板块 详见内部分享

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