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“分化”成未来楼市的主旋律!

星叔房谈 2020-03-30 09:00:00

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我是星叔,资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:星叔,未来房价会怎么走?还会出现普涨情况吗?

回答:未来房价的主旋律是分化

一二线城市持续大涨,会出现世界的价格,至少是名义价格,按现有的货币制度,房价看不到尽头。

三四线城市也是涨,逐渐分化,多年后,有些经济增长潜力会停滞,甚至因为人口流失和政策错误导致下跌。

四线以下城市看人口流入,有些会涨很多,有些永远没希望。

提问:星叔 重庆恒大云湖上郡的房子值得买吗 说可以读八中

回答:恒大云湖上郡可以考虑,产品性价比比较高。

最近热销有几个原因:

区位优势:产城融合,重庆向北发展的下一站

大盘优势:百万方大盘,容积率0.96,规划配套完善

品牌优势:恒大品牌,刚改产品,客户接受度高

性价比高:面积小,总价低,享优质品质

提问:星叔您好!请问购买广州天河区房您推荐在哪里?还有,买二手房可以吗?有何需要注意的吗?

回答:广州如果你有资格,100万首付,买房性价比高的板块 详见内部分享

投资建议买二手次新更好,买入即可出租,避免新房资金2年空置期。

买二手房的主要流程为: 选房—看房—确定房子—签约—贷款—交房。

1.一定要调查清楚业主卖房的原因,这决定了业主卖房子的心态,好不好砍价。

2.问清楚房子的学位有没有使用。一旦用过了,就会锁定三到五年,自己要是有小孩或者是未来自己卖房的话都不好弄,如果他用了,你可以就砍砍价了。

3.确定房子是否出租,买卖不破租赁,租客有优先购买权,必须让租客放弃。这一点在后期签二手房买卖合同时候注意修订条款,或者写补充协议,以规避风险。

4.房子是否有抵押,如果有,问清楚欠款多少,因为这个关系到你赎楼交多少担保手续费和赎楼利息。因此尽量考虑买红本在手的房子。

5.一定要挑选一个专业靠谱的中介,中介不宜过多,问合同、问手续流程都必须清楚到位的中介。

6.购房成本包括各种税费、中介费、赎楼费、贷款的评估费等等。

7.提前预览合同,抠合同的细节。作房屋的基本情况要写详细,防止房屋产权纠纷。

8.交房前,一定要看看房子是否漏水等等。

提问:星叔,我坐标广州,已婚,孩子一岁半,计划这两年二胎,目前存米50w,社保满五年,首套房,家庭年收入在30w左右,目前租房住4000元每个月,不想再给房东打工了,想在广州买个小三房。之前看了增城大国璟,黄埔的万科幸福誉,南沙保利城和滨海新城,这几个楼盘哪个保值增值更好点,因为现在首付不多,想先买套自住,过几年经济宽裕一些再置换,二手房也可以考虑。星叔有没有好的建议,或者好的适合我们现阶段首付的楼盘?

回答:你好,你的想法是正确的,租房没有未来,尽快买房上车,才能在广州扎根安家。

资金有限,一线城市宁可先上车后面再置换,不然靠攒钱买房,很难追上房价上涨的速度,普通人要学会用资产追资产,实现风险对冲。

我的建议是你的首付虽然不多,但是你月供能力还不错,可以淘二手次新配合gpgd,降低首付,这样选筹范围会更大,可以买到更好的房子。

南沙规划虽好,兑现时间太长,短期内难聚人气

提问:星叔你好:我在县城有两套住房(其中一套全款付清,一套公积金按揭),一个商铺。住房一套自己住,一套父母住,都不适合卖出。现在手上30w,想在成都买房,但是听说要首付六成。我该怎么破解呢?找人垫资全款付清再抵押贷款的话,利息是不是很高?划算吗?只能贷十年吗?另外,成都主城区只有北边便宜些,是买北边的主城区还是西边,南边的三环外?

回答:子弹有限,一是建议出掉县城商铺,扩大资金流,二是可以采用全款抵押方式买入,找中介垫资公司配合,抵押7成,相当于首付3成,可以做到贷30年。成都非常不错,我比较看好。

成都房价扁平,爆炒的天府新区注意回避,一是太远另外价格也不便宜,现在限价慢慢放开,没必要再去了。优先主城区吧。

预算有限,建议在成熟商圈附近找小房子

现在可以考虑买起来了,成都差不多到底了。

提问:星叔,想问一下买二手房,如何去和房东砍价呢?

回答:砍价是门技术,详见内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》。

提问:老师您好,最近有一种苦恼,就是很想成为的有成就的人,但有时又觉得普普通通开开心心就很好,但这样会让人很松懈,很讨厌这种感觉。我觉得需要一个人给我指点一下。

回答:我觉得,的指点,应该来自于生活的困境。 

很多改变,都是困境带给我的。 

很少有人能够一直保持极度自律和的,只是他们可能遇到了更多的困境和挑战,让他们喘息的时间间隔很短而已。

《富爸爸》系列的其中一本书,《点石成金》,作者是罗伯特清崎和特朗普写的,当时特朗普还没有当总统。而他们两个提到,的成长机会,就是失败。

当失败来临,就会倒逼你投入更多的时间和精力,让自己变得更加强大。特朗普讲了自己的故事,当时她27岁,就完成了特朗普广场的改造,觉得自己简直是商业奇才,根本不需要努力就可以赚到钱,然后就沉迷声色,失去专注,而因为金融危机,让他开始意识到自己的问题,再重新出发做出调整。

我经常说一句话:我们总说开心就好,但事实上,你不努力的话,不开心,也不够好。 

普通、开心,并不是说你不努力,就能获得了,这种应该叫碌碌无为,当你长期以来都没有通过努力获得回报时,你不会开心的,只会深陷无聊和自我厌弃中。

所以,创造困难,加油上吧!

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。

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