我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔:您好！总价100万左右的房子首付多少合适，首付少了还贷压力太大。您说过还贷时间越长越好是30年，因为债务会被通货膨胀不停的稀释时间越长越好，可是一般人的想法和观点，都是尽早把钱还完，时间越长利息越多不划算，等额本息30年比15年利息多了22万。是否可以请您详细分析一下为什么选择还30年要多还22万这种方式，我对于这些金融经济方面的知识一窍不通，想把这个弄明白好跟家人沟通的时候说服他们！谢谢

回答：很简单一个道理 就拿100元来说，30年前和现在比，同样的100元 是不是越来越不值钱，这就是通货膨胀，同样放大到100万也是一个道理，首套付3成就可以，尽量多贷款，把多余资金宁可放手里继续未来投资，而没有必要一次性多付或全款，这也是很多人的买房误区，投资核心就是学会杠杠，合理支配手上现有资金，让它给你的未来发挥价值！

提问：通州首付首贷投资。看了武夷花园楼龄偏老环境不错，跟附近的百合湾单价便宜不少。还有京贸国际城东西区。星叔我该如何选择。可惜离六号线还有点距离。六号线东延后预计人更多，便看了八通线沿线的华业东方玫瑰和玉兰湾及其附近区域。对通州不太熟悉，八通线还是武夷花园？或者其他更好的区域或者小区请您不吝赐教！给予推荐谢谢！

回答：首先看你是刚需还是改善，要是刚需，还是离轨道交通近点要方便。要是改善，就图环境好品质好。运河板块，环境不错，武夷花园京茂可以作为选择，但品质较差。玉兰湾各项都均衡，品质和交通都比京茂要强，楼龄也新。建议玉兰湾。华业的质量会有点问题，容积率也太高。

提问：请问 南山棕榈园有套750万左右的房子，我自己算了下抵了租金后，每年纯利息支出15万，5年就是75万，我的困惑在于，深圳的房价还会有这么大的升幅吗，能跑的过利息吗 谢谢

回答：你不用这样算，现在首套房贷利率是5.05%，也就是你买的房子平均每年涨幅高于5.05%是百分百赚钱的  

如果低于5.05%就百分百亏本，前海的房子未来平均每年涨幅10%左右应该是没问题的。

如果房子出租，5.05%还没有租金。

提问：你好，撇开深圳，论新一线城市的机会多还是风险多？离我最近的南京900万不到人口，省会，军区，大学城；苏州1000多万人口，离上海最近，想这样的城市投资效率能否匹配得上福田这样的地段？

回答：首先一个问题一线城市也不是无线有机会的，核心地段最重要

其他二线城市也是一样

人口不能说明问题，问题是要发展起来的地方

产业能提供购买力的，并且房子不过剩，这样的地方只存在于发展好的城市核心地段。

比如北上广深一线城市郊区炒作以后也是一地鸡毛，深圳郊区很多地方已经四五年没有涨了

北京也是一样，对于高杠杠四五年年不涨是很痛苦的。

早就片区分化，未来也是一样，过去炒房赚钱靠运气，乱买以后一定会把靠运气转的钱亏掉。

比如深圳之前很火的郊区老破大，没有一个人赚钱。

比如龙岗中海的深圳，买的好多年没有赚钱。

新一线城市投资的板块 具体详见内部分享

提问：老破旧的，基本在2016年就已经了，价格虽然经过几年调整，先降后升，但现在的价格又已经恢复到17年左右的高价了，在这样的价格基础上，以及未来宽松的趋势下，您觉得未来10年还有可能大涨吗？按您之前的说法，学票本身的价值大概在200万左右，那么涨的就是宽松的钱，按M2每年10%的增速，10年按理是要了，可以这么理解吗？（2）过桥资金，日息万分之六算是合理价格吗？谢谢！

回答:1、我觉得未来还有一波，本身房产并不是特别出挑，能跟着大盘涨一点，但主要机会在于学票。

学票这个事情有点高风险高的味道，风险在于政策不确定，毕竟教育改革很快，谁也不知道明天会怎么样。

但至少从最近2年的情况来看，上海的涨幅真不错的，因为有公民同招和民办摇号政策，对公办非常有利。

如你所说18、19年上海的，基本把过去的跌幅都吃回来了。

我建议你如果你已经持有了，那就没必要特意的把它卖掉，可以在持有一段时间，至少吃到这一波民办摇号的升幅，再卖，能不能撑到十年我也不好说，但至少未来几年没大问题。

2、月息2%以内都合理的

提问：星叔，一个同事，热衷于三线城市买房，装修，销售；特别是装修花钱不多但是软装很吸引人，连中介都佩服倒腾房子专业，这种也是楼市一种活法？

回答：凤变冰+ABC。详见内部分享《中介的惯用伎俩 吃差价手法之ABC单》

提问：星叔，请问：男，没钱、没车，没房 、没对象，应该怎么办，怎么才能人生逆袭？

回答：这种问题我一般回答的会很简略，作为年轻人，好好工作就是了，整天想着天上掉馅饼，不思进取，能逆袭才怪。

但是简略的回答被吐槽，于是我就写一篇长的。

想着逆袭的，大多数是普通人，在能逆袭之前，先要注意别掉进社会的更下层。

其实一个年轻人，如果老老实实工作，不好高骛远，基本上不会过得太差。

但是有些人，一心想着发财，不切实际。有时候反而被社会甩到深渊里。

如果你可以逆袭，能逆袭到什么水平？从社会最底层到最上面的几层？这个不要想了。终其一生，能跨越一两层就很不错。

先定可行的目标：

跨越一两层大致是什么状态呢？从体力劳动者变成脑力劳动者，或者是从农村进入城市生活，安家，让下一代可以享受过得去的教育。这就算不错。

这是改变自己的前提，如果不承认这一点，就会总去想着所谓的「公平」，比如有的人自己从不努力，却总在抱怨：为什么别人有，他没有。

人的家庭背景、成长环境、身体条件、基因、受教育情况…决定了个体之间的差异。越早接受这种差异，越能看清自己的位置。

然后建立自己对生活的基本认知。比如，一个年轻人，在餐厅打工，到了休息时间，跑门口抽烟，刷抖音或是看网络小说，下班回家玩好几页游，这种状态，没办法拿到高工资，也没有机会找到更好的工作。

要想改变，得学习新技能，得有时间投入，得接受不断的失败，然后不断尝试。

得结交良师益友，不能身边总是一群狐朋狗友，一起沉沦。

踏踏实实的工作很重要。年轻，身体好，又有的是时间，完全可以把你手头的事情做得超出同行。

当你把一些普通的事情做得足够好，你才会积累一定的社会信用。别人有新机会的时候才能想到你。

机会当然很重要。有些人会感慨社会没有给他们大的机遇，但是大的机遇来临的时候，你要有能力去抓住，能有那个判断力。遗憾的是，大多数人都没有的。

而机会，是可以自己创造的，是有可能抓住的。

这个世界上，有恒心的人是很少的。稍微坚持一下，就可以超过很多人。如果这个社会真有阶层的话，越是底层的人群，越有着更多的缺点，只要努力，进入到临近的一个阶层，没有太大问题。

比如，你高考没考上一本，再考一次，也没考好。这时候就不要指望自己将来上国内一流大学了，不擅长考试在这个体系里走不通。但如果你对某些不需要考试的事情很擅长，比如，你擅长写作，那么，你可以持续写下去，做不成作家，做个能赚钱的自媒体总没问题的吧。

再比如，一个程序员，不具备所谓的专业背景，无论怎么提升技能，怎么研究高深的技术，都不可能进入到 Google 这样的公司工作，但如果你基本功扎实，在一个行业里深耕十年，成为一个资深的工程师，问题并不大。

能看到这里的人，想必都是有耐心的。这个时代，有耐心的人是少数。

能逆袭的人，也应该有耐心。

换个词讲，叫具备延迟满足感。

没有延迟满足感的人，会裹足不前，得过且过！

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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