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今年房价会小涨吗?买房该等一等,还是立马出手?

武汉房姐 2020-04-01 09:05:19

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我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:房姐你好!我目前手上有两套房,但都不适合自己居住,是套是老破小,想它能拆的……另一个在育才小学附近,出租的价格还是可以的!该怎么操作呢?

回答:1.老破小,暂时没有拆迁消息,可以考虑出手。 2.,如果暂时没有孩子学区需求,也是建议出手的。 武汉的老破小涨幅很弱,建议明年初挂出来,凤变冰之后溢价卖掉,把卖房科技树用上。 同时关注中粮光谷祥云,琨御府,百步亭和谐里,联投光谷瑞园,花山纽宾凯这几个新盘。 另外二手房淘笋。主城区的几个价值洼地,四新,白沙洲,后湖,光谷东地铁沿线单价1.5-1.6左右次新盘都可以入手。

 

提问:房姐好多亏指点,已购买福星华府!进入十月,感觉迷茫,下步如何规划,请睿智的房姐指导,情况如下:名下六套,一套位于解放公园路二轻局宿舍,78平楼梯房五楼出租无贷款。第二套位于兰陵路77平楼梯房八楼无贷款,儿子贪恋繁华不愿意离开此地,后期会加装电梯。第三套位于徐东芭莎公馆本人和老公居住无贷款,小区就二栋楼。第四套东湖城113平米每月还贷4900元,租给吉家五年做长租房,今年才满二年。第五套丽景湾香山苑复式楼电梯房带露台,于17年拿下,现在每月还贷11800,打算明年装修入住,但是因面积有231平,只有我们夫妻二人住,觉得太大所以没有动工。第六套福星华府117平,在你的指导下入手。下步规划请指教。

回答:我的建议是把老破小全部凤变冰后出手,置换成低价潜力盘 老破小涨幅弱,占房票,是房产生物链的最底端,武汉都是次新盘领涨。 不愿意出手就抵押融资,开发房票继续抢性价比高的新盘。

 

提问:房姐,请问我现在有40万,武汉二套房,想买个老破小之类的房子出租,长期持有。有什么好推荐的吗?要租金比较高的地方

回答:武汉老破小涨幅太弱,属于房产生物链的端,别买 我们说买老破小,其实完整的说法应该是一线城市核心区的老破小,对应的低总价上车,高。 由于有些稳定的客群,低上车门槛,市中心老破小的很稳定(前提不溢价)。 而老破大,地铁次新的总价都比老破小更高,流动性会受限,郊区地铁次新因为受市场喜爱所以流动性更高一点,但起步容易溢价。 要回避的,是远郊区老破小,尤其是距离地铁远的。 而二线城市,一手次新房客群的规模远大于接受老破小的客群,老房子从涨幅 流动性 租金都比次新盘低好几个档次。 子弹40,其实全款抵押的方式,可以淘到四新 白沙洲 后湖 光谷东的次新小2居,他们的潜力和租金也不比核心区的老破小差。

 

提问:房姐,你好,本人坐标南宁和昆明,目前子弹70万,名下有一套房,家庭有二套全在南宁,公司在昆明,还没有房,70,我在考虑还完贷款还是,在昆明或者深圳再购入一房?本人从事旅游,年收入在30-50啊不等 谢谢

回答:你好,虽然投资是一线城市,但是深圳已经涨过一波了,小户型上车门槛提高不少。 半年前推荐的板块宝中前海价格高的没法看,现在只能在第二梯队内淘笋,比如保税区,大运,观澜,沙井,红山,梅林,上塘等板块。 除了深圳,广州现在是更好的建仓时机。子弹70可以淘淘笋。 昆明和南宁天花板未来发展天花板太低。

 

提问:新人首问……房姐,您好。纠结光谷未来城和光谷东,未来城三环内,单价低才1.8左右,简装,就是开发商口碑一般……另外要不要光谷祥云买不到,后期加推继续等吗?继续光谷东还是考虑白沙洲,或者国博新城或者大汉口的奥联附近的其他盘也在1.8左右?最后瑞安创新天地有投资价值嘛品牌够大?

回答:你好,非常坚决的告诉你,光谷未来城是个垃圾盘,不用考虑。 虽然光谷未来城在三环内,但是以前分析过了,环线价值论在武汉没有意义。 你看看图中的2个标红板块,左边是关山大道,右边是光谷东。关山大道是光谷的商业集中地,光谷东的商业规划也非常密集。但是从关山大道到光谷东中间的区域,规划是空白。所以未来光谷未来城属于跟涨区。 在武汉,物业不好的楼盘,价格也很难有太大优势。比如佳源花都,城市之光等也是顺民开发的,二手一直涨不起来。 推荐的几个网红倒挂都先试试,瑞安自住合适,但是投资短期会站岗。

 

提问:(新人首问) 房姐好:情况如下 (07年购入王家湾住房,89㎡,现价150万,男方商贷7折利率,贷款剩17万,证满5年,夫妻双方名字)、 (18年购入江夏联排,170㎡,现价450万,女方商贷上浮35%利率,贷款剩195万,女方父母和男方是共同还款人,证女方名字,因为2变首男方签了放弃产权的文件)、 (14年购入武汉底商,100㎡,现价260万,女方商贷上浮18%利率,贷款剩22万,未办证); 请问一下,我们是jlh,把房产全部放到女方名下,腾出男方指标、同时女方做抵押贷好?还是jlh,男方持有证满5年的王家湾住房,对敲后腾出钱和购房指标好?再或者其他更优方案? 准备购入的是个刚需盘,盼指点。

回答:选方案1 对敲也是走买卖流程,会产生契税和个税。 夫妻婚内更名没有费用。 王家湾住宅和商铺都建议办证后做截断抵押。 另外王家湾07年的房子,可以考虑出手裂变。

 

提问:房姐好。看到您对疫情相关的分析,我觉得很有道理,我准备看看疫情过去后在北京贷款买房(刚需),不过可能流水我需要做一下,先准备着,不知道我应该怎么算要做多少流水,怎么做,做多长时间?

回答:你好,疫情过去之后是北京比较好的建仓时机,现在可以先做了解。 【收入流水的原理】 目的:向银行申请贷款方便。银行是按照流水的一半做为你的月供来衡量你的贷款能力。(按揭房贷、抵押贷、信用贷等)。所以,要做流水。每月打卡出来的流水,有效性当然超过临时ps出来的流水。 原理:做得和工资类似。 打款日期:固定日期打,如遇节假日和周末提前(和正规公司发工资是一样一样的)。推荐选择1日、10日、15日、30日等。年底给自己发一大笔年终奖。 金额:带元角分,有零有整。并且每月稍有差异(和正规公司发工资是一样一样的,你的正常工资也是类似的) 打款时间:工作时间打(正规公司的财务都是工作时间上班的) 打款备注:代发工资。 转走:不要钱马上转走,可以类似上午打过来下午转走。打到卡上的钱不要一次性转走,建议分两笔转,一笔转走整数的,剩下的零头以后转或消费用或者不动等等。 卡:自己把握,可以准备1张、2张、3张均可,做多份流水。不必和自己原有的工资卡重复。 优选银行:中信、光大。 方式:用别人卡或自己卡打给自己,都是可以的。没有银行认真追查资金来源(技术上可行,实际中没有银行这样做)。 检查:做完个月流水后,马上打印出来,给你的信贷员\/贷款中介检查确认有效性。

 

提问:房姐,你好! 想在苏州买房,外地人,希望得到房姐的指导。 1、以儿子的身份买,他在园区上班。户口今年能转。 2、哪些楼盘可以推荐一下,刚需,二室即可,指导价格多少? 3、因为不了解苏州房产(还没有去过苏州,计划今年实地考察),希望能推荐靠谱的中介。 4、希望房姐分析下苏州的房产状况,儿子现在租房,什么时候入手比较合适。 感谢[抱拳]

回答:你好,子弹多少呢? 资金多,自住大于投资,优先园区。 资金少投资大于自住,吴江苏州湾,相城高铁新城,淘笋入即可 园区去年大涨过,现在价格还没有夯实,建议下半年看看能不能淘笋捡漏

 

提问:新人首问:亲爱的房姐,坐标重庆,在沙坪坝大学城金科廊桥水乡有一套70左右的小两室,全款。六月又买了个壁山天壹府的100左右三室,这贷款才下来,一个月还3k左右(公金积组合贷)。认识你比较晚,现在特别后悔没壁山的房,又想重新买别的房作为投资,但也不知道有没有必要。本人教师,月收入4k左右,信用卡欠债8w。还有就是每个月信用卡加房贷还款压力有点大,有没有缓解的办法。感谢房姐!

回答:你应该庆幸的是幸亏没买。璧山太远了,不属于主城区。 区县房产值不值得投资?回答都是否。 即使近主城类主城的璧山、江津双福。 璧山双福与主城新区的关系不同于新区与老城区核心区。 买的起璧山,稍微一努力还是能买大学城西永,大西,1w+的盘还是有的。 大学城全款房可以做抵押融资,在真内环买个租售比高的次新盘。留足2年的月供即可。

 

提问:提问:房姐您好,沿海丽水佳园复式楼接近99平,装修的蛮好,这个户型175左右价格能入手吗,自住,好像大家都不怎么推荐买复式?

回答:你好,这套房装修溢价太多,没有性价比。 现在还有一堆单价1万2的,卖不出去呢。 很多老小区6.7楼的顶复,价格比三楼便宜很多,可发现这两年,顶复降得,而且根本卖不出,挂一年了,看的人都少,不是说低总价大面积是王道吗? 投资界有句话,不要买富人看不上,穷人买不起的东西。 老小区环境差,顶楼爬楼难,有钱人不会花那么多钱找罪受,穷人买不起那么大面积。 如果纯自住可以入手,考虑,还是建议次新盘的正常户型。 一线城市很多人喜欢买大面积顶复式,为了赌电梯加装的暴击,新手不建议买。

 

提问:美丽的房姐,单身武汉户口想买一套自主,面积也不需要太大。我现在的子弹40,但是月还款能力就2800,公积金今年才开始交,不满一年。考虑买房范围:武昌-洪山-江夏-青山,想请问有没有推荐的盘?自己就看了恒大和阳光100凤凰街,都不太满意。希望房姐能给些建议,谢谢!

回答:你好,子弹40,月供能力比较弱,建议入手优先考虑洪山区三环内。 白沙洲淘单价1.5的地铁次新二手笋盘,白沙洲环线位置好,利好还未完全兑现,新盘多,拉动力强。子弹40可以入手2居,也可以通过gpgd入手三居,通过分割出租缓解月供压力。 保利上城,佳兆业,万科等品牌开发商的楼盘重点关注。

 

提问:房姐你好!家里两个孩子,目前住汉阳四新海伦春天,以后上学对口所属经开三角湖新华校区和官士墩分校,感觉不行,当时买房没考虑这块。现在想为孩子搞,目前子弹50万1.沈阳路小学周围俊华雅园老破小150-180万的,买了出租+海伦出租,自己一家三代就近租房,后期经济上增强了再卖海伦就近换房改善居住条件 2.钟家村周围老破小 ,同操作 3.招商1872自主+墨水湖小学。为了两个孩子教育投资一个好的姐认为是否必要?沈阳路小学听说是从落户时间最长的孩子开始录,数量到了就不录,现在担忧买了不能上该小学,房姐有什么好办法可破?房姐在推荐哪些盘,新房二手都行,各区教育资源能指导下吗,谢谢

回答:考虑未来涨幅和学区兼顾,招商1872其实是的选择 但是单纯考虑学区,二七 育才 会更好 老破小学区是单纯的消费行为,如果能淘到低于市场价的,也可以考虑,短期内如果学区政策没有变动,其实风险相对小一些。 如果可以接受武昌,其实保利华都和百瑞景小户型也可以考虑,相比老破小,涨幅和流动性更好一些。

 

提问:新人首问:亲爱的房姐你好,我的基本情况是:我跟我老婆婚前各有一套房产,我的是汉阳四新新力琥珀园120平,纯商贷剩55W,我老婆的是江夏天纵水晶丽都70平二手房,组合贷剩35W公积金,房租收入2300,小孩不到一岁。我们想投资房产,是否有必要把70平的小房子换成四新或白沙洲的楼盘?如果没有必要还请指导一下操作方向,谢谢。

回答:你好,思路正确。 水晶丽都与东湖高新一街之隔,江夏毕竟是远城区,未来涨幅跟不上。 如果月供能力强,可以考虑成2套低价盘。 四新,白沙洲,光谷东板块地铁沿线,单价1.5左右的盘都可以入手。

 

提问:房姐您好,之前请教过您的问题(原问题在文末),您给出的答案是结婚把贷款还完,然后去名。 请问结完婚,去了我的名字,我再去买房子不还是算二套吗,请问如何按首套再买,除了离婚还有别的方法吗 另外如果婚前把贷款还完,然后我把这一部分过户给我女朋友,用哪种方式费用呢,大概多少呢 房姐还有什么好办法麻烦推荐一下,不胜感激! perseveran*​ 提问: 您好房姐 我和女朋友共同买房 购房合同上写了两个人的名字 现在想把贷款还完 然后过户到一个人名下 腾出一个首套名额 请问哪种方式过户费率呢[抱拳

回答:去名后你恢复首套资格 婚内去名是最简单,也最省钱的操作 你把50%的份额赠与给她,这50%的赠与部分需要交3%的税,未来卖出不满五,还需要缴纳20%的个税。

 

提问:房姐,我很好奇那些1n.2n的cf客,我觉得怎么这么困难,首付如果还要筹或者借款,以后加上月供,在北京收入30万左右,感觉第二套买的就很吃力,压力山大,请问这种多军怎么操作,操作足够的首付和现金流去还房贷?

回答:剩余子弹用来还月供。 新手需要稳,因为新手没有资产和金融底子。抗风险能力太弱,很容易被摧毁,所以一直提倡新手至少留足1-2年月供,这样极大降低风险。 而对于职业多军,少说也有10套房子,就算月供20万,也可以通过抵押或者卖房的方式回血,不会像新手一样束手无策。 所以我们经常会看到老牌多军经常打滚借钱,因为这个月的月供还欠50万。新手前期需要靠工资,到后面还月供,不是靠工资,而是靠其他各种。月供的归还方法,按照顺序如下: 1.房屋租金 2.工资收入 3.其他经营性收入 4.现金 5.信用贷 6.信用卡 7.找父母借钱 8.找同学借钱 9.截断再抵押 10.卖掉一套流动性不好的房子 11.卖掉一套流动性好的房子

 

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