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恕我直言,2020年没有做到这3点,别想通过房子赚钱

武汉房姐 2020-04-03 08:05:20

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我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:房姐你好!我最近有换房的打算,想把金利明珠的房子卖掉,加点钱,换到后湖去(如果直接买一套,没有那么多子弹),不知有什么好的办法,可以快速换房!谢谢

回答:金利花园房龄比较老,建议做凤变冰之后出手,把卖房科技树用上。 卖房的几个基本共通原则: 1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最后再挂中介。 有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。 3.中介可以先放出话,成交私下有。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

 

提问:房姐你好,武汉购房被限购,没办法看了武湖的长江南德城,价格还没出,认筹以交,开盘估计要月底,销售说大概均价12500精装修,就是觉得有点远,常租住在名湖豪庭这边,孩子也在旁边上学,现在有专业渠道可以花五万破限购,有必要花五万买限购区域吗?如果能买也只能买白沙洲区域新房,或者买孩子上学附近的二手房,哪个合适,还有就是武湖板块潜力如何,南德长江城这个盘值得买吗?望房姐详细解答,非常谢谢

回答:南德不值得买,站岗价,清能正荣府单价1万内性价比更高。 如果子弹50以上,建议破限购买。 白沙洲学区新盘推荐东原启城,二手房可以关注万科金色城市 能搞定房票就优先买限购区,老人票用了吗?

 

提问:新人求房姐翻牌!!!首套房在汉阳,纯商贷,未还完。夫妻公积金都比较高,想把公积金用起来,手上子弹有60,先考虑投资加给孩子(2岁)预订个武昌中上学位。看了百瑞景两梯六户,60平小户型,挂牌价175,价钱合适,加上个人比较看好珞珈山小学潜力,有点心动,准备JLH,让老婆以首套名义购入。犹豫不决,想听听房姐意见,可行的话,有什么要注意的操作事项吗?

回答:你好,百瑞景自住+学区是个不错的选择。 但是这个几个其实可以再砍一刀,小户型溢价比较多,入手单价控制在2.8以内更好。 年底可以淘淘笋,孩子才2岁,不用着急买。

 

提问:房姐,朋友打算回老家亳州市发展,女孩子打算买个小窝自住兼保值,想请教下买哪些地方的好?

回答:你好,合肥作为省会,经历过2次拉升后,后续增长动力不足,建议关注附近强二线城市,或者弱二线 值低的城市。都有确定涨幅。 武汉和长沙都是不错的选择。

 

提问:新人首问!美丽智慧的房姐,1.保利城四期5楼102平三房备案价,交CS费16万,是都值得购买?2.卧龙墨水湖边88平125万两房新证是否笋?

回答:保利城加上茶水单价多少? 现在保利城二手房低楼层也能淘到单价2万的盘。 卧龙墨水湖边单价1.5可入,税费可以通过54大法和业主配合满二的方式免除。

 

提问:最专业的美丽房姐,因为想加入自如这个平台,所以想问一下你怎么看房屋租凭这个行业,这个行业未来的发展前景,尤其是在武汉的发展前景!其次在这个行业中自如的发展潜力,以及相对于其他竞争对手的优劣势。谢谢!

回答:长租公寓领域并不是一个盈利空间很丰厚的行业。链家(自如)、我爱我家(相寓)主要由租赁中介业务延展而来 ,有天然的客源和分散式房源获取渠道,所以中介背景的长租公 寓商主要以分散式公寓切入市场,将长租公寓作为租赁中介业务的变形投入市场,以期获得更高的空间。 在这个领域,有实力的中介将会逐步增加集中式公寓的比重,更好地发挥资金和客源优势,同时以集中式公寓为据点 发展周边分散式租赁的托管服务,以轻重结合的方式进行扩张。中介背景的公寓商的挑战来自于运营,对产品的理解和成 本控制能力将是争夺市场的关键; 对于已经进场和试图进场的玩家这依然是个有门槛的行业,无论是资源获取端还是运营管理端,市场参与者都行走在刀刃上,稍有不慎都将无利可图赔本出场。 事实上在贝壳内部,以往比较重视二手房,今年开始在新房上发力,租赁模块一直是不冷不热,不赚钱的业务往往也不能获得太多资源。 房产开发行业利润越来越微薄,快速发大财的机遇少了。最直接的好处是有公司楼盘打折。 分析一个行业有没有前途,看行业增量空间,二是看你提供的行业价值,最后更重要的是行业是否充分竞争。

 

提问:房姐好,纯投资。追求高的租售比和房子本身的保值增值。 目前武汉二手楼盘(小户型)投资哪个地方划算?手头资金不多只40-50个,自己的资格打完,用朋友的资格买房看了新盘幸福时代都得两年之后才能收房,最起码三年后才能有。看您建议买二手房,应该在哪个方向去淘笋?具体推荐哪个盘?

回答:子弹50淘光谷东,四新,白沙洲地铁沿线单价次新盘。 光谷东重点朗诗里程,中建光谷之星。 四新 招商公园,金地,绿地,新城,国博 白沙洲 保利上城,复地悦城,万科,佳兆业,清能等品牌楼盘都可以关注。

 

提问:新人提问,亲爱的房姐,想给老公和自己买保险,我们都是32岁,现在不知道怎么买,有介绍的吗

回答:我个人没有买保险,率太低。 保险钱,就可以换一套房子的首付。 一套房子,只要涨两百万,就是一辈子的全家无条件覆盖保险产品。 保险的用户是两种情况: 1.拿固定收入的中产阶级; 2.专业业务的配套保险。 消费类的意外险可以买,大多数保险都是智商税。

 

提问:新人首问️:房姐您好!外地人,今天来沈北看房了,比较倾向于雅居乐,有点纠结,想买89平的2居,但是只有3层了,您觉得3层以后好出手吗,能给点建议吗?那边推荐看了103平的小3居说可选的楼层多一些,但是首付就多了,因为不知道6个月社保交完以后当地政策会不会有什么变化,感觉有点没底。

回答:房票珍贵,所以能买3居就不买2居,利益化 去年买沈阳小户型的朋友们,今年涨了50% 都后悔买小了 如果预算不太够,2居也可以接受。 3楼要看采光条件,没有遮挡,价格低也勉强可以接受。 社保政策变化不好说,如果到时候实在不行,只能转户口了。

 

提问:(新人首问)房姐,想给三岁半的孩子置换汉口老名校1.公公名有华苑143平楼梯房2.长江新城有公名长江明珠92平电梯三房这套现置换对沈阳路小的仁义96年电梯公房可看江已下定面积36.82平,建面49,105万3我和老公名有美联城仕86.25小三房纯公贷4.老公婚前汉口北金马凯旋cbd二楼铺建66平34万5婚前我名丰华园经适房82平6.我爸名台东路老一室一厅建43平7.爸名孝感88年建私房。我和老公年入16-20个,不想贷。1:长江新城里的长江明珠那套现卖掉买仁义电梯公房可行不?2:两边的固定资产如何优化重组,可以实现价值化3:现在有没有必要表现部分房产,流现金投资存银行?

回答:卖出评级对比: 没有贷款先卖 房龄老的先卖 面积小的先卖 这些房产里最应该出手的是华苑楼梯老破大,台东路老破小和孝感的私房。这几类房产处于房产生物链的最底端,未来涨幅非常小,建议尽早出手裂变。 长江明珠因为有长江新城利好,可以暂时保留。丰华园在硚口,区位一般。这2套可以考虑楼市回暖后出手裂变。 置换小户型挂名额,思路正确。淡市不出货,现在出手卖不到心里价位,可以等到明年初3-5月看市场回暖情况。 商铺租售比在4%以上可以保留。 梳理能开发的房票,把劣质资产置换成优质潜力资产。 子弹不要存银行,跑不过通货膨胀。

 

提问:智慧的房姐,你好!房产首问盼答复。工作稳定家庭年收入30,现有房产:1、民权路118平三房贷款已还清;2、江汉路宝丽金33平小单间,现出租给民宿;3、2016年购车站路118楼梯房老人住(算老破小),主要是小孩上学近,还需还贷20万;4、2018年购武湖汉北玺园114三房投资,贷款40万,利率上浮40%。 现手头只有20,考虑到武汉房价未来还会上涨,计划优化一下房产。老人都已过70,不能接力贷,也暂时不考虑jlh和卖老破小(小孩上学),只能置换不限购区域。计划把现住民权路房子抵押贷款几十万或者把江汉路宝丽金小房子卖了(面积太小),再在不限购区域投资一套?问:我这样情况投资合适不,求房姐支招。

回答:思路正确 全款房做抵押融资。小户型占房票可以出手裂变。 如果能开发出主城区房票,建议入手主城区。 可以把全款房过户给老人,腾出一张房票买。 也可以把汉北玺园尾款还清,操作抹房查买二手房。2套全款房都做抵押融资。 以上方案都行不通再考虑买不限购区。

 

提问:房姐:沈阳阳光100国际新城单价7500可以吗?子弹100打算投资,家是黑龙江的

回答:子弹100买沈阳浪费了 建议大仓位放在强一二线城市,沈阳只需要轻仓持有,长远价值不如top10城市的天花板高 阳光100单价7500还不错,房子没有硬伤可入

 

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