我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，想将手上一套经济适用房出手，出手有115子弹，再入手可以推荐吗？武汉的，还有一个二套名额

回答：你好，建议优先抢倒挂网红盘，有确定。 中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，联投光谷瑞园，花山纽宾凯。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 光谷关山大道沿线淘单价2.2左右的次新盘。

提问：房姐姐，瑞景天成这个盘怎么样？

回答：后湖片区中规中矩的次新盘，对口育才同安小学，楼盘规模不大，入住率不太高，一部分是拆迁户的还建商品房。周边配套齐全，地铁通车是利好。 单价1.6左右可入。

提问：房姐你好！今天看了之前你的一篇文章，说上海北滨江未来不可估量， 1,那现在合适买吗？东大名路或隔其一条路的可以买吗？如可以，是尽可能的买大呢？还是留有资金给孩子未来结婚用？毕竟还有就近上班上学问题。 2,现在你还是这个观点吗？如何看待与大虹桥，前滩等其他目前热点版块呢？ 非常感谢

回答：自住和投资分开来看 徐泾、华漕、江桥、九亭、徐泾北城、南翔，这些大虹桥及其辐射区都不错的。 投资买房不要拘泥于一个片区，反过来应该高性价比房源驱动，这样才能买到合适的房子。

提问：美女好新人提问。【现状】 女45岁一孩辞职在家。家庭名下深圳两套次新小三房都在还贷中。其中南山房贷由每月租金+我退休金解决。另一龙中自住老公还贷（目前工资只够还房贷）。现金够支撑一年生活，我不打算在工作。【问题打算】解决房贷问题。手头资源130先息后本两三年期+40万信用卡，原计划利用它来买广州南沙湾房稍好10年后他退休去那生活。到时卖掉龙中还掉所有房贷。但纠结1常年以贷还贷的压力能否坚持.2舍深圳去广州生活合适否。孩子长大大概率在深圳工作。感谢看到你的文章打开点思路，就是再少钱在南沙蕉门买一普通次新，同时在沈阳买一个三五年卖出至少现金流可见。不然绷得太紧。看你建议如何快点解套400多万房贷痛

回答：你好，龙中自住挺好的，的缺点就是涨的太慢，如果可以接受租房住，建议出手龙中裂变广州和沈阳。 可以考虑深圳房产加按揭，利率更低，年限更长。 但是南沙要做好长持的准备，目前看不确定性大。 南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。 而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。 当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！ 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。 手里至少要留足3-5年月供。

提问：家有两套房，均还有贷款：华城广场三楼87平父母住，欠商业贷款65万；百瑞景94平米自住，欠商业贷款115万。家庭收入2w。 我家资产需要如何改善？ 公积金每月有5k，因使用过两次公积金贷款，好像不能再用了。还有什么方法可以把公积金用上？

回答：华城广场房龄老了，未来涨幅跑不赢次新盘，建议出手裂变，或者做截断抵押融资。 开发1张房票入手网红倒挂盘，或者低价区淘笋。 公积金不能贷款了，只能提取。

提问：房姐你好，老家黑龙江绥化肇东的商铺，现在年租金2.5万。 多少钱出手在合理范围内？ （心里对价格有个预期，在苏州付首付）

回答：小县城市场价格不好确定，非标成交很少，看接手人心理状态了。 在一些标志性地段内，商铺现在的价格一般是周边住宅价格的2-4倍。 多挂几家网络房产平台，花钱置顶； 把县城所有中介店全部挂上，多给1个点；商铺周边两公里刷上200张小广告

提问：房姐，请问借给同事的钱要不回来，怎么办，因为在一个单位，不能把借钱这事让单位的领导知道了。同事骗我的钱网络赌博输光了，还透支了信用卡输了30万，而且当时我被骗了之后，我们部门领导也被骗了30万。现在同事在还领导的钱，今年年底能还清领导的。可是我找同事要钱，他就是不还，我一点办法也没有。 现在该怎么要回这个钱？求大家也帮忙想想办法！

回答：小额同事见证 大额写借条 你找一个无法拒绝的理由跟他要吧。 一定是人之常情，无法拒绝，领导听了都觉得于情于理不还钱说不过去那种，因为有可能要出动领导，而且需要接受整个公司舆论的审视。 先做好万全准备，然后不要郑重提，要嬉皮笑脸提，然后他如果拖着不还，就每天嬉皮笑脸碎碎念，你也不要生气，生气就僵了，以后难相处。 每天碎碎念，念到整个办公室都知道，隔壁办公室都知道，领导都知道。所有人都笑他欠钱当老赖，信誉不行。 他不好意思自然就还了。 如果没利息接着念叨，让所有人都笑他借钱不还利息。 不要有心理负担，人家都能做，你有什么不能说。但一定不要一下子就把事情做僵做绝。人家还了钱以后，涛声依旧，还是好人。 这个方法的精髓是利用公司舆论压力，就算不还钱所有人也都知道这事了，可以让他丢一点面子。 其实我也不擅长讨账，各位集思广益下？

提问：房姐，保利大都会前景如何？目前28000的均价值得入吗？有啥可推荐的楼盘？武昌，有优质学校优先，自住

回答：你好，保利大都会是CEO盘，适合自住，投资一般般。 武昌新盘性价比高的就剩招商江璟城，中建大公馆，保利时代。 新盘太少了，也可以关注保利华都等二手盘。

提问：美丽的房姐，你好。非常佩服你年纪轻轻却那么有投资头脑。想请你指导一下：我有子弹180，想用老人的房票在武昌区（非洪山区）全款买套200万左右的二手房，目的是挂小孩的户口和投资，不住。请问以下这些小区，你觉得哪几个未来涨幅会大一点：汉街旁边的安顺家园；中百路沿线的锦绣中北、锦绣江南、楚汉新居；沙湖附近的水岸星城、世纪彩城、福星惠誉国际城、联发九都国际、兴华嘉天下、都市经典；东亭附近的东湖春树里、楚天都市雅园。 另外，老人已经70岁了，只能抵押贷款。抵押贷利息太高，你觉得现在用抵押贷买房划算吗？未来的空间能抵消抵押贷款的利息吗？请赐教，谢谢。

回答：既然是为了挂户口，用老人票全款买个小户型吧 中北路或者关山大道选10年内的次新盘 70岁老人属于垃圾票，一般是不建议用的，没有杠杆，涨幅限制。 建议买二小户型，剩余子弹用你的房票在入手其它城市。

提问：房姐你好，新加入星球。目前在东西湖临空港上班，成都郫县有一套商贷，考虑在汉口购入自住加投资（本人已落户武汉，媳妇户口不在武汉），首付有50多，打算公积金贷。请问有什么区域或楼盘推荐。感谢！

回答：你好，汉口目前性价比高的新盘： 幸福时代大家，百步亭和谐里，星河2049 或者后湖地铁沿线淘单价1.6-1.7的次新盘。

提问：亲爱的房姐：坐标西安，1⃣️直系亲属间能不能买卖房产？2⃣️想做对敲，应该怎么操作？3⃣️我看您文章中提到 同姓，户口本，名字两字重复都不行。在西安是不是都适用？4⃣️现在出了政策，就是直系赠予那个，应该怎么解读？

回答：直系亲属买卖无法贷款，武汉可以找银行内部关系，西安市场不太清楚，建议问问当地中介能否操作。 直系亲属赠与一直不收个税，但是再次卖出不满五需缴纳20%个税。

提问：新人首问，房姐，你好，我有一套钢都80平的房子，纯公积金贷款，现有子弹30，老婆公积金未用，我是用JLH？还是裂变？还是还掉贷款再抵押贷款？帮忙指明一条可以赚钱的道路，万分感谢！

回答：你好，几个方案: 1.JLH，还清贷款，房产证去名，腾出老婆的sfsd，首付3成买。钢都房子做抵押融资。 2.直接买2手房，操作2改1，商贷买，公积金取现。 3.开发老人票，做接力贷买入。 钢都房子如果尾款少于30%，建议做截断抵押融资。 子弹扩充到80以上，可以买2套低价盘。 子弹50以上可以买1套低价盘。

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