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庙山 房价能涨到5万吗?

武汉房姐 2020-04-03 11:05:22

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我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:房姐好:武汉新人首问:我有一套东方雨林的一手房(81平),有无投资价值,想置换一套光谷附近或者稍远也可的二手房,麻烦推荐一下,金地中心城和锦绣龙城怎么样?,另外,如买新房,推荐一下洪山区和东湖高新区的房源,花山的联投瑞园值得出手吗?

回答:你好,庙山地理位置尴尬,光谷不疼江夏不爱,两边都不亲。江夏目前的发展重点是文化大道和黄家湖板块,庙山一般都是跟着市场喝汤,属于最后的补涨板块。 本地土著和一小部分的光谷外溢需求,但交通基本上就靠9字头公交车,想去光谷一座汤逊湖大桥堵的你怀疑人生。教育和商业基本上一片空白。 除非自住,投资是回避的。可以考虑置换。 目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新,领涨光谷,上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多,高薪产业,购买力充足,租金高。 新盘关注琨御府。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖,单价1.6以内的主城区洼地板块,定位睡城,但起步比较晚,基础配套正在建设,规划了地铁 学区 医院和商业配套,等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家,百步亭和谐里,地铁盛观尚城等。 3.光谷东,武汉重点打造的新区,目前价格已透支,但有笋可淘。新盘关注中粮,二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。 花山板块的联投瑞园也是推荐的楼盘,属于花山最后一批低价盘了,值得买。 金地中心城和锦绣龙城不推荐。

 

提问:新人首问 : 一. 当前情况如下 已婚,两套房,一套江夏庙山美加湖滨新城,06房子,107平米楼梯房,公积金贷款21万,当前出租,月租金2600元。 另一套在关山万城花璟苑,2016年,93平米电梯小三房,商贷50万,对口光谷六小。 二,问题 1. 美加房龄大,虽后期规划9号线,感觉空间有限,当前是否可以考虑出手? 2. 如卖掉美加房子,估计能凑140子弹,有以下个选择: (1) 在光谷东中心城附近重新买一套,投资兼未来可能自住,建议买什么楼盘? (2) 入手花山低价房 (3)买一套,看中保利华都,有点贵,鲁巷小学+华师一初中。 请房姐解答,建议以上哪种方案?,谢谢!

回答:1. 美加湖滨新城房龄老,9号线不只等到何年何月,建议尽早出手裂变2套低价盘。 关山的房子尾款少,继续保留,做截断抵押融资。 2.光谷东和花山重点关注新盘,中粮,中建星光城,瑞园。二手房淘朗诗里程的次新笋。 3.保利华都,建议等孩子快要上学再淘笋。

 

提问:目前在江夏文化大道菩提苑有150平房一套(公积金贷款只有少量贷款未还清),考虑孩子上学,计划在庙山附近买一套一家六口可住房(别墅、复式皆可考虑)现有现金100万左右,考虑二套房首付七成买不起,打算卖了首套房再买已挂中介220万,但是目前卖不动,然后也犹豫不想卖掉,不知道房姐有没有什么好的建议,包括凑首付之类的,求指点

回答:菩提苑在文化大道地铁沿线,属于江夏zf重点发展区域,建议继续持有,还有空间。 尾款少建议做截断抵押融资,抵押7成。 1.贷款还清后操作JLH,腾出夫妻一方的sfsd买改善住宅。 2.买二手房,把现有房产操作抹房查,首付3成。 3.开发老人票,做接力贷,也可以首付3成。

 

提问:新人首问,美丽的房姐你好,我和老公都是在光谷这边工作,因为有了小孩,目前已经将手上一套70平米的小户型房子卖了,还清贷款后手上加存款一共九十多万,之前很心急,想买,就下定金买了当代国际花园的三房洋房,总价239,均价2.3左右,目前该房只付了几万的定金,后来看了你的文章,又感觉这个小区管理混乱,后期对口学校存在不确定性,缺乏大型商圈,优点是有地铁和有轨,又比较犹豫,想再看看关山大道那边的小区,比如关山春晓,金地太阳城,金地格林东郡等,关山春晓和金地太阳城附近交通便利,有对口一小,就是有点老破小,我在考虑要不要损失这几万的定金,换一个更加优质的,请问房姐有何建议,如何把我的损失降低到?

回答:当代国际花园单价2.3左右是市场价,没有买贵。 但是从学区和未来潜力上看,同等价位关山大道是更好的选择。 金地格林东郡,融科都可以关注。 关山春晓和金地太阳城房龄太老,未来涨幅跑不过次新盘。 能退就退,找找合同上的漏洞。或者让朋友出个更高价格买,让房东主动违约。 实在退不了也可以拿着,学区政策短期内没有变动,溢价就会一直存在。

 

提问:南通现在买房前景如何?

回答:你好,南通长远看没有投资价值。 要想富,先修路。环一线在固投潜力上,比强二线差很多。 强二线城市房产 无论从流动性,金融性,安全性,都强于环一线,毕竟这是一个做强做大省会的年代。 当然了,对于生活在一线的人,环一线实用性更好,但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线,你的房子出手不比新房低个30%会很难。 环一线多数都是纸上富贵,如果说之前楼市风口是一线,那么未来的春天在强二线与一线。

 

提问:新人首问:房姐您好,请教几个问题: 1.我刚卖完武汉首套房到手现金150w,单身,月公积金4千,月收入1.5万左右,想投资裂变2套,怎样裂变方式才能效益?一个首套+一个老人票?还是一个首套+二套? 2.最近选几个楼盘:汉口泛海国际瑞海园、武昌区百瑞景 光谷新世界 光谷米兰印象 汉阳四新的绿地 广电兰亭等楼盘,哪个适合我这阶段裂变投资的呢?

回答:1个首套+1个老人票。超过65岁的老人票就用不了了,赶紧用掉。 泛海,百瑞景,新世界,溢价严重,这几个都比较偏CEO盘,自住不错,投资回避。 建议关山大道淘单价2.2以内的次新盘,四新这几个盘淘笋都不错,单价1.5以内可入。投资买低价盘。

 

提问:房姐,准备婚前买房,商贷和公积金。女朋友非得要加上她的名字,但是她已经有一套武汉房产。所以写两个人的名字是不是一定就是二套房了?还有没有其他办法规避?实在不能规避,有没有出个公正说房产共有,但是房子只写我一个人名字?有没有法律效力? 谢谢

回答:你好,可以做公证,有法律效应。参见合伙买房手册。 男女朋友合伙买房问题很大,万一分手了呢? 我们已经见识过多组男女朋友合伙买房最后分手了的案例。 一般来讲总有一方吃亏,一方仅退回原始资金而不享受房价增值带来的。甚至原始资金都退不回,作为分手费了。所以在这里我劝各位要合伙买房的男女朋友一句,尽量自己买自己的,毕竟没结婚。 想上产证也可以,女朋友名下的房产对敲给他父母,腾出她的sfsd,一起上产证。

 

提问:新人首问:现在手上有子弹70多个,前年买了一套融创观澜壹号138平,贷款100万(每月还款6千多);复兴村有两套房可能今年会拆迁,现自住江汉北路(老小区110平,小孩上学方便)家庭收入50-60万,前年已JLH,现在老婆还有sfsd资格,本来准备今年商贷转公积金,但是还是考虑再入一套投资,现看了一套远洋心汉口二期86平130万(回迁房,不是特别满意)请问现在有什么好的新盘或二手笋盘推荐,不想压力太大,谢谢!坐等回复!

回答:你好,纯投资建议优先抢倒挂网红盘,有确定。 中粮光谷祥云,百步亭和谐里,联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地,四新,白沙洲,后湖,光谷东地铁沿线单价1.5-1.6左右次新盘都可以入手。

 

提问:没有早点看到房姐的帖子.在今年12月1日东莞万江欧景城买了套房签了合同.本周提交申贷.临时决定买的房子就看了一次.所有费用算下来2.2万一平了.感觉买贵了不少!我们本来是计划两年后在长沙买套的.奈何现在没有资格.我在8月才开始买长沙的社保.老公突然在11月中旬决定先在东莞买.于是半个来月就定了.我们是打算明年从深圳搬去自住.我的工作需要变动到东莞.宝宝明年下半年上幼儿园.现在问题:1.东莞套房是夫妻共同贷一人一证,对以后长沙买房的影响和后续如何操作可以算首套三成买?2这个东莞欧景城是否有前景?上涨空间大概有多少?感谢!

回答:1.是只上一个人的名字,贷款上了2个人的征信,长沙买房算二套,除非全款抵押,或者开发老人票买。 2.东莞投资梯队是松山湖板块,南城西平板块属于第二梯队,长远看会跟涨。入手是市场价,有轻微溢价,不过也不算太贵。

 

提问:多层楼楼梯房的二楼(总层5层),户型方正、南北通透、公摊11%,小区体量大、环境不错。 上述房子属于稀缺资源还是淘汰品?

回答:其他条件完全一样时,肯定是低密度的洋房更受欢迎。 问题是,通常我们在比较的都是同总价下,一个地段更好、密度更高,一个地段更差、密度更低。 这时候,十有八九我还是会投地段一票。 使用价值的角度,地段比低密度要更重要。预算有限,需要实打实带来生活便利度的提升,不矫情。

 

提问:房姐你好,请问武汉市的房子,金银湖新村1万每平,这个价格买合不合适?

回答:你好,是准备自住还是投资? 金银湖新村是还建房,房龄太老,未来潜力非常有限。单价1万有更好的选择。 如果生活半径在附近,纯自住可以买,单价控制在8.9千左右入手。

 

提问:房姐您好,我和我老婆年收入六十万,家庭开支包括保险社保,教育以及生活费以及房贷共30万,长沙夫妻名下每人有一套贷款中,两套房合计还房贷每月7500,若租一套,还房贷5000。现在手上子弹30,若卖一套可到明年十月共凑出170,1请问1 70万是买武汉2套好,还是深圳加武汉各一套,武汉可直接转户,深圳积分不够。2假设在深圳买一套,积分不够怎么办,3,深圳买买什么地方,纯投资(或者为以后小孩准备)。谢谢你

回答:1套深圳,1套武汉 大仓位一定要放在一线城市 深圳大专就可以落户了 如果买深圳,今年和明年的价格肯定不一样了,深圳市场已经开始涨了。

 

提问:房姐新年好!我是新人首问,请多指教:本人夫妻在汉工作,名下只有一套外滩棕榈泉的房产,估值约500万,满五无贷款,现对外出租,月租5400,夫妻年收入40万,儿子刚工作,是月光族,准备落户深圳。现有子弹600,请问如何规划?我的初步想法:1、以儿子名义深圳置业,2、将外滩房产对敲给父母,则名下无房无贷,准备在汉买套首付3成的刚需房投资,把公积金也用上,另一个指标伺机淘笋。请问:1、我的想法是否可行?2、深圳和武汉资金如何分配;3、深圳买什么地方的房,买多大?4.武汉买什么地方,买多大?谢谢!祝新春快乐!

回答:你好,深圳1N+武汉2N,思路正确,留足2年月供即可。 2019年深圳的涨幅情况: 1.前海扩容利好:宝安中心区领涨,涨幅在20%左右。 前海、碧海等板块随之跟涨,涨幅也在20%左右。 2.大湾区计规划利好:光明、沙井福永两个热点板块也有10-20%的涨幅。 3.深圳东西部有规划利好,学区利好的板块,以及人群溢出板块都有5%-10%的普涨行情。 已经大涨一轮,接下来改如何选筹? 子弹300-600在深圳选筹很广,已经跨过了上车盘的选筹范围,选择上还是重点关注西部板块。 前海 宝中,次选 碧海 福田 沙井 板块。 如果2020年行情继续火热,启动的板块是300-500万之间的刚需产品,建议重点关注600万以上的选筹。武汉新闻事件平息后是比较合适的建仓时机。 武汉继续入手2套潜力盘投资,目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新,领涨光谷,上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多,高薪产业,购买力充足,租金高。 新盘关注琨御府。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖,单价1.6以内的主城区洼地板块,定位睡城,但起步比较晚,基础配套正在建设,规划了地铁 学区 医院和商业配套,等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家,百步亭和谐里,地铁盛观尚城等。 3.光谷东,武汉重点打造的新区,目前价格已透支,但有笋可淘。新盘关注中粮,二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。 感谢祝福,同祝新春快乐!

 

提问:房姐好,再次请教:坐标武汉,自住单位福利房。现武汉有两套房,一套10年房龄的津发小区,一套18年房龄的华乐苑;其中一套贷款已还清,一套公积金贷款还有13万未还。想都卖掉2套旧房,再投资入手2套关山大道、白沙洲新房或次新房。如果还清全部贷款且卖完房,再贷款算首套房贷吗?请房姐给出投资建议。多谢啊

回答:你好,全部卖掉算首房首贷。 投资建议把首房首贷用在关山大道,新盘关注琨御府,中建大公馆,保利时代。 二手关注金地格林东郡,清江山水,融科天域,茉莉公馆,保利时代等。 白沙洲淘次新盘,做2改1降低首付。

 

提问:房姐,在您的影响下今年5月份入手了两套,后面就一直在圈中潜水啦! 手上三套房情况如下:汉阳和昌森林湖25楼94平三房 15年购入0.77w,天纵半岛蓝湾28楼102平三房 今年5月购入价1.34w,福星华府52楼96平三房 今年5月购入价1.65w三套房子都有贷款,还是有点压力啊! 所以一直都比较关注房地产动态,有以下两个问题:1.我手上三套选筹未来5年,潜力能否跑赢武汉整体市场? 2.最近人民币贬值、住房不吵、收紧房贷等不利消息满天飞,房姐作何评价? 谢谢!

回答:1.你这几套房子的未来能力都很大,不用担心,淡市逢笋入,优质选筹是关键。 2.目前zg经济持续走低,人民币贬值开发商的成本增加,对小开发商的影响比较大。但是房地产本身是内销产品,都是人民币直接的建议,外汇影响不大。

 

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