我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问：亲爱的房姐，坐标重庆，在沙坪坝大学城金科廊桥水乡有一套70左右的小两室，全款。六月又买了个壁山天壹府的100左右三室，这贷款才下来，一个月还3k左右（公金积组合贷）。认识你比较晚，现在特别后悔没壁山的房，又想重新买别的房作为投资，但也不知道有没有必要。本人教师，月收入4k左右，信用卡欠债8w。还有就是每个月信用卡加房贷还款压力有点大，有没有缓解的办法。感谢房姐！

回答：你应该庆幸的是幸亏没买。璧山太远了，不属于主城区。 区县房产值不值得投资？回答都是否。 即使近主城类主城的璧山、江津双福。 璧山双福与主城新区的关系不同于新区与老城区核心区。 买的起璧山，稍微一努力还是能买大学城西永，大西，1w+的盘还是有的。 大学城全款房可以做抵押融资，在真内环买个租售比高的次新盘。留足2年的月供即可。

提问：您好！武汉中南欢乐汇的楼盘您觉得做投资怎么样？5.2层高，商住两用，均价22000到23000的样子，现在房价高做投资合适吗

回答：公寓没有学位，是商用水电，只有40年，这都不重要。最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。这两个最厉害。直接决定公寓没有价值，投资回避。

提问：新人首问：房姐你好，我是湖北下属县市，独子22岁大专去年毕业在武汉工作目前不稳定没有交五险一金，户口在老家还未落户武汉近期想办，手上有100w，老家有全款房一套，近期想在武汉买房，前几天看了武昌金科城房（开盘过后才看没有优惠未买），九十平米左右单价2W，一百平米以上单价1.9w，想居住和投资共兼请问这个楼盘是否可买？买多大合适？如不合适买请房姐推荐性价比高的楼盘，谢谢你切盼！

回答：你好，金科城 没有学区，没有地铁，没有商业。 但是单价2万内，在新盘中还算有性价比。 金科的品质还不错，缺点是容积率太高，如果能买到高楼层，采光没有遮挡，可以入。 如果生活半径在青山，大华，东湖城，招商江璟城也可以同时关注。 纯投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：房姐您好，请帮忙推荐下江夏的楼盘，主要考虑自住和俩孩子上学的问题。有首套房购房资格，50w。

回答：你好，江夏教育资源比较弱，未来发展好的就是文化大道地铁沿线。 子弹50考虑学区，推荐白沙洲东原启城，或者关注华师汤逊湖附近的学区，比如安普顿小户型。

提问：新人首问：美丽智慧的房姐你好，子弹20，华侨城首套房，现想入二套房，想选择江岸区&江汉区学区老破小或菱角湖&武汉火车站旁公寓，想用首套房做抵押贷贷出首付，想问问房姐这样操作是否可行，同时这几个地区的房产是否值得入手？

回答：你好，老破小是武汉房产生物链的端，涨幅最弱。 公寓没有学位，没有涨幅，是商用水电，产权只有40年，这都不重要。最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。这两个最厉害。直接决定公寓没有价值，投资回避。 武汉的公寓租售比并不高，很少有能达到租售比5%以上的，如果达不到5%的租售比，也没有涨幅，你拿着子弹还不如买点理财产品。 老破小和公寓都不是投资。 优先考虑住宅产品，武汉的几个洼地板块：四新 白沙洲 后湖 光谷东，单价1.5-1.6左右可入，未来等配套规划落地后，还会有一波补涨。通过分割出租可以实现租金低一部分月供。

提问：房姐您好，我在葛店上班，老公在江夏上班，家庭年收入在12个，目前我们在葛店开发区翰林华府有套118平三房，已装修，挂售70万，去掉贷款尾款可能有50个，在葛店南站光谷东郡有套小户型买的42万现在装修了，成本在50万了，市场价也在50左右没有利润打算保留，把10万贷款结清，去武汉买房，子弹共45左右做首套，这个打算有问题吗？如果我们想买三环以内，有推荐吗？

回答：思路正确 建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园，花山纽宾凯。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：新人首问 房姐好，坐标合肥，子弹15个，首套房，准备去西安发展，在汉中买房，刚需结婚用，有几个问题请教下房姐: 1.西安未来发展以及西安未来房价会是什么样的趋势？ 2.在汉中购房，西安租房，这种模式是否可行？有没有更好的方式？ 3.看中汉中恒大城的房子，房姐觉得恒大的房子如何？ 4.房姐觉得汉中未来的发展和趋势会怎样？ 问题有点多，麻烦房姐了。

回答：1. 西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波。 2.投住分离，思路正确。 3.恒大还行，汉中不行。买房择城，4.5线城市大开发商都是收割机。 4.汉中不看好。

提问：房姐，好～未婚女生28岁，首套刚需用房，在青鱼嘴上班，是选择锦绣江南临支路(两条道，不同小区中间支路)的三房，95平，285万精装修房，总高11楼，楼层10楼，主卧朝南，两个次卧朝北，户型如图通透，次卧对面有一个小烧烤摊，夏天营业。还是选择同一小区内，两卧朝南的小二房，85平，225万，需要重新装修，总高18楼，楼层6楼。户型一般，不通透，厕所窗户对厨房小阳台，请问怎么选择好呢？或者附近有什么其他好房推荐吗？

回答：中北路附近，东湖睿园和楚天都市雅园两个盘都还不错，不过价格应该不低。老一点的统建锦绣江南、安顺家园等。 锦绣江南单价控制在2.5以内，所以你看的这2套都贵了，重新淘，别看精装修的，溢价严重。 投资角度看2万+ 可以投资更有爆发力的板块和项目，老牌豪宅区和老牌豪宅其实一直不算好的投资标的。

提问：预算700万。想买武汉中大户型豪宅。主要保值增值，兼顾学区。哪些小区推荐？为什么？

回答：你好，预算700用在武汉可惜了，大单优先原则，建议先去深圳建仓，然后再买武汉。 汉口 武汉天地 绿城黄浦湾 万科 泛海国际 仁恒等 武昌 华侨城原案 复地东湖国际 华润橡树湾 融创万达御湖一号 联投中心 武汉江山 百瑞景 绿地金融城 汉口二七滨江的学区和景观资源更好 武昌的学区相对弱一些，但是对比江景和湖景的精致，东湖比长江更优。 豪宅主要看你自己的喜好，我个人更喜欢华侨城原案。

提问：美丽的房姐，请问白沙洲的新城阅璟台，西面靠江那边是什么规划？置业说是白沙洲水厂并且不可能搬迁开发，西边户和东边户有点拿不准。西边视野好，但担心后期开发被遮挡，看江景的房子后期是不是会好出手？东边户型是不是南北通透些？ 1.这个楼盘的质量有没硬伤？没有日光比较奇怪。 2.请教楼盘所处位置，虽然是洪山区主城区，但在三环外，这个在政策里面有没和三环内很大差别的地方。 3.再楼盘短时间不准备住，6-8年后，楼盘现有规划地铁5号线，但感觉太远没多大意义。后期周边交通有没地铁规划？基础交通需要担心吗？如果不住，东、西户哪个会相对好出手些呢？？ 上户型图，求指点。2个阳台的是西边户，1个阳台的是东边户。

回答：江景溢价，东边户采光和通透性略好。 青菱片区并不是投资，没有地铁交通不便，青菱西海岸未来发展不确定性大，投资如果抢不到白沙洲地铁沿线盘再考虑青菱三兄弟。 地铁有远期规划 选东边户

提问：房姐你好，纯投资，白沙洲东原启城和汉口顶琇国际（毛坯两万一），哪个更好。我个人较看重地段

回答：投资东原更好，低价区涨得快。 顶琇国际城只是在汉口新盘里性价比还行，但是顶琇二手房还可以淘到单价1.7的，价格并不坚挺。

提问：本人名下只有几套还建房，夫妻名下都无商品房，sfsd还没有用。想问一下，手上可用现金50w.后续可用现金在理财里面，大概有100w，作为资产保值的考虑，想买一套房。最近联投关谷瑞园要开盘了，然后中粮光谷祥云听说很难排。想听听您的建议。

回答：建议优先抢倒挂网红盘，有确定。 中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。另外二手房同时淘笋。 主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

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