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刚需想要“抄底”买房,但房价还会继续下跌吗?

星叔房谈 2020-04-07 07:01:00

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我是星叔,资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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 提问:星叔好,近期,多个城市对房地产的扶持,而另一方面又强调房住不炒,这对楼市有什么影响?越来越迷惑,不知道房价后面是涨是跌?

回答:受黑天鹅影响,短期内楼市表现低迷,但从长期来看,它只是暂时延缓了购房需求,最终决定房价涨跌的仍然是供需关系和调控政策。

救市与调控并不冲突,一个是帮助市场恢复到年前状态,另一个则是以“房住不炒”为核心展开,防止楼市大起大落。

事实也确实如此,现在买房,不管是买房优惠,还是其他的楼市措施,都是最利于买房人。

大部分人在买房上注定是一定会后知后觉的。

近期不想买房的,在这信息开放的时代,只会看到他想看到的各类唱空消息,而不会让他有机会选择相信背后可能正在发生的暗涌。

而大量集结而来的信息又会加强他的恐慌心态,从而在该下决心时刻放弃了决心,重新变成摇摆不定的墙头草,导致买房日期一推再推,再缓缓,再看看。

他们真正需要的策略应该是,放弃过多的无聊想法,房价复苏起来相当惊人,稍逊即逝的卖家恐慌时机一下就过去了。

千万不要等大部分人信心恢复之时再介入,现在可以出手了。

过去的事实也告诉我们,不跌或微跌时就是很好的入手机会,指望大跌才买房的估计只能面对房价越来越高的残酷现实。

提问:想问一下长沙地铁4号线和2号线延长线规划好但是还没开始建的附近地铁口的楼盘和雷锋大道或者谷山森林公园附近离地铁有一点距离的楼盘,哪个更值得买?

回答:如果是买房投资,买有规划的地铁沿线楼盘更有潜力,等待未来利好兑现。如果是自住,就买已有地铁周边的房子,生活出行更方便。

投资,一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现,是一种小小的赌博。但凡适合自住,那也就没有暴涨潜力了。自住,是考虑个人复杂的情况,如交通、学区、户型、配套、楼层、采光,做出的选择,是一种消费行为,以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。自住找自己喜欢的,生活半径附近的。

提问:星叔:这次问题有点重要,麻烦您详细解答一下。

我在考虑做一个三到五年的投资,重庆龙兴板块,离龙兴龙湖天街不远的盘,商业、地铁、中小学都在一公里以内,比市场均价低3000左右的改善房(建面125平左右面积,总价115万左右,年底开发商抵款房,成交价格是备案价格的九折左右),缺点是一楼,优点是有架空层,南北通透板式结构,一梯一户配置的。请问这个投资算不算蠢?

回答:不算差的投资,但也算不上好。一楼的单价本来就要便宜,你要看看你9折是不是基于本身一楼备案价的九折,如果那样还可以。

但我觉得一楼还是有硬伤的,你的变现周期很短,只有3到5年,我怕你到时候流动性不好,影响卖房。

建议再考虑考虑,一楼一般要长持挺多年等到大涨年份来,才能无损卖出

提问:在重庆把渝北的房子卖了去买巴滨路怎么样?渝北的房子小学初高中医院都在小区门口,但是小区比较密。买巴滨路又担心交通和学校的问题,而且渝北那块的地已经开发完了。要是不卖房首付要借钱,不想欠钱。而且两处贷款压力很大。请问老师应该怎么办?

回答:穷人与富人的差别就是穷人害怕欠债,富人往往是欠了一屁股债,而且也不想还,还想欠更多的。首付要贷点款借点钱有什么可怕的,压力大一点也无所谓啊,要想房价上涨的是你永远赶不上的,买其他的理财产品,是赶不上房价上涨和通货膨胀幅度的。现在欠一点点钱,一年半载之后你就挣了。

 你的渝北的房子现在基本上都开发完了,那应该算是配套齐全啦,而且生活上也很便利,包括学校医院都在附近,你为什么要把这样一个属于成熟期的,而且未来空间很大的房子卖了,跑到郊区的巴滨路去买一套房子能,这个逻辑根本就是很不合理的。

如果你实在要买巴滨路的房子的话,那就建议你去借点钱,在巴滨路再买一套,作为理财投资也好,对吧,然后渝北的房子继续保留持有,非到万不得已的话还是不要卖房子。

提问:星叔你好。位标黑龙江省佳木斯市。稳定年收入17万左右。有子弹50左右。想在大连开发区华润海中国贷款买套二手房,因为环境配套设施都很好,投资并偶住,想问问这个盘怎么样?还有就是自住房有贷款十余万元。是否应当先还完贷款再去购新房?谢谢!

回答:大连认贷不认房,建议先把自住房10余万贷款先还清,这样再买就属于首套,首付比例就低一些。 

另外考虑你是投资目的,我更建议你去沈阳,大连刚涨一波,外贸型城市最近经济有较大影响,就业和人口都不乐观,北方投资最看好沈阳。 

同省大连近郊地铁房都在2w以上,而沈阳地铁房7000-8000,一年哪怕涨3000,依旧交易火热,所以你如果是纯投资,去沈阳吧,多持有几年,比大连高。

沈阳投资大的板块,详见内部分享。

提问:星叔 坐标现在出手买房合适吗?要不要等到过了今年观望一下 房贷利率有可能下降吗?首付勉强能筹齐但是,感觉现在买房贷款压力大

回答:没必要等待,刚需自住的时机就是有了首付尽快上车,利率年后不会下降。

很多人在买房时,会考虑首付凑不够或者今后几十年每年需要偿还的房贷,首付难就难在年轻人自己凑,刚上班收入不过,可能还要租房子,能存的钱就更少了。

再加上房价的不断上涨带来的成本增加,往往是首付还没凑到房价就又涨了。因此这种情况下购房者凑首付的困难就不小了。

但如果真的想要买房下决心,选个总价低的房子也是可以实现的。

买房最难的是下决心:如何下决心说自己要买房,如何下决心选一套小一些,远一些的房子不那么追求一步到位,这种取舍的决心才是买房过程当中最难。

往往购房者为了自己一个不切实际的购房目标就会错过一段买房的机会。

提问:星叔,做流水的话,对方每月给我汇钱10000-15000,银行转帐备注怎么写?还有其他需要注意的吗?

回答:备注房租或者兼职工资。详见内部资料《干货!如何养出无法识破的流水?》

提问:星叔,省会城市体制内工作比较轻松一天工作7,月薪5000,县城还有一套房在贷款,在省会城市买房很难,在考虑要不要辞职跟朋友创业开公司,但是自己又没有经验又怕有风险。

回答:工资收入很难直接买房,但是工资是滚雪球的桶金,而且可以通过工资获得贷款,获得机会,这是工资非常重要的价值。

我不赞同毫无头绪的辞职创业,月薪五千的稳定没有什么值得讽刺的,平均工资也就是几千块,大多数人都是普通人,但是普通人一样要努力,保持稳中有升,而不是为了盲目追求暴富。

危机时代,最重要的是把控风险,该买的保险买,避免因病致贫;不该辞职不要辞职,避免断供风险。

但是我赞同要有危机意识、进取意识,要去思考如何做的更好,副业也可以为了主业服务,学无止境,只有不停的努力和尝试,才有上升的机会。闲一点的体制内工作,可能更利于发展副业。这里副业的定义从来不是用来贴补家用的。真正能赚到大钱的,都不是靠主流市场。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。

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