2019年房价收入比出炉，在武汉能买一整套房需要11年？

在一个城市奋斗多久才能买一套房？在3月27日，上海易居研究院发布了《中国50城2019年度房价收入比报告》。根据公式，计算出一个普通家庭多少年不吃不喝能买一套房。其中排名首位的为深圳，房价收入比高达35.2，即至少需要35年才能买一整套房；而武汉，相对比率较靠后，为11.3，也需要11年的时间。

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50城房价收入比均值四年来首降

据报告显示，2019年，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%，是近四年来首次下降。具体50城房价收入比数据如下：

50个城市中，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门，说明这些城市；的购房难度；排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、韶关、烟台和贵阳，则说明这些城市房价较为合理，购房相对来说较为轻松。

此外13个三四线城市的房价收入比高于高于强二线城市和弱二线城市，而其城市基本面和人口吸引力均不如后两者，这说明当前部分三四线城市的房价透支程度可能高于二线城市。

武汉房价收入比为11.3，属于中下水平，这一数值低于50城房价收入比均值为13.3，也可以反应出武汉房价水平处于合理区间，对于购房者而言，够一够是可以实现买房梦想的。同时根据报告发布的房价收入比增速来看，武汉增速排名倒数第三，为-9.1%，而这是否就意味着2019年在武汉买房会变得更简单吗？

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房价收入比不能只看房价，还得看收入

本次报告房价收入比具体计算公式如下：

从计算公式就可以看出，房价收入比主要与商品住宅成交均价、城镇居民人均住房建筑面积、城镇居民人均可支配收入三个变量有关，其中城镇居民人均住房建筑面积这一数据基本相似。

根据国家统计局发布 2019年发布的报告显示，2018年,城镇居民人均住房建筑面积39平方米，2019年的数据还没出来，但预计增速不会很快，所以39平方米这个数据还是可以作为参考的。

其次，城镇居民人均可支配收入，根据日前武汉统计局发布数据显示，2019年武汉城镇居民人均可支配收入51706元，增长9.2%，较2018年相比，武汉市城镇居民收入有了明显的提高；当然，商品住宅成交均价这方面也有着明显的提高，根据易居研究院显示，2019年武汉市新商品住宅价格上涨31%，位于百城之首。

基于此，我们结合武汉房价收入比增速来看，可见武汉城镇居民可支配收入涨速是高于房价涨速的，所以增速为负，并不意味着武汉房价在下跌。同时，因为数据采用的是平均数统计，所以确实会与实际情况存在一定的误差。

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在武汉需要11年才能一整套房，这种情况有多理想？

房价收入比只是一个参考性的数值，确实起到一定的指导性作用，但在现实生活中买房，需要考虑的会更多，所以房价收入比在现实中实现的相对概率比较低。尤其是人均可支配收入，很多网友会说自己是被平均的那一类，明明自己总是月光族。而凭我们真实的收入，在武汉买一套房有多难呢？

根据智联公布的《2019年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》中数据显示，武汉平均月薪为8846元，再以武汉新房最畅销的单价1.5万元/平米举例，100平米的住宅，总价150万元，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要169个月，即14年左右才能买一套房。

可见，这种情况也只是非常理想中的情况，所以才会有按揭还款的方式出来；将还款时间延长，正常都是以30年为还款期限，在房贷利率为以基准利率+LPR为1.08%来算，首套首付三成，月供情况如下：

单价8000元/平楼盘，月供在3300元左右；

单价10000元/平楼盘，月供在4100元左右；

单价12500元/平楼盘，月供在5000元左右；

单价15000元/平楼盘，月供在6200元左右；

单价17000元/平楼盘，月供在7000元左右；

单价20000元/平楼盘，月供在8200元左右；

若想每月生活不太紧迫，那就需要将月供控制在工资的一半以内，所以单价10000元/平米的楼盘是比较好的选择。

房价收入比在在数据模型中可以用来参考一个城市的房价高低，越高的城市买房难度越大；虽然武汉的比值仅有11.3，但在实际情况中，还是很多人会认为买房难，所以购房者买房还是要在自己的能力范围内，理性购房。