封城76天的武汉将在明日正式解除离汉离鄂通道，武汉历经至暗时刻终于再次破晓而出。如今，武汉复工复产工作正如火如荼的展开着，据武汉住保房管介绍，截至4月3日，全市1150家房地产开发企业，已实际开工1041家，复工率超过9成。武汉疫情已经走向结束，但对于楼市恢复而言，才正式开始。
在3月30日，武汉市房管局重新恢复每日新房成交数据公布，虽然此时的数据还是很低，但这些率先成交的板块，是否就是购房者心中的热门板块呢？
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黄陂、汉南率先打响楼市复苏枪
根据武汉房管局数据来看，3月30日武汉市新房成交50套，其中黄陂区29套，汉南区18套，江夏区、新洲区和洪山区各1套，远城区成交量远远高于主城区。而黄陂、汉南两个板块却罕见的在复工之初成交量遥遥领先。
在2月份时，武汉市曾进行了全市拉网大排查；根据排查数据显示，黄陂区城乡居户371143户、1066425人；在疫情期间住户人口有百万以上，且人口总数也是高于其他区域的，当然，这也确实激发了一定潜在的置业需求。人口与黄陂区旗鼓相当的新洲区也在随后的几天时间里，新房成交数据果然开始缓慢上升。
汉南区人口并没有那么多，但耐不住疫情期间汉南区楼盘项目的优惠力度，尤其是武汉恒大时代新城项目，2月8日-29日，推出75折，5000元下定自购抵2.5万元房款；随后3月份推出78折优惠，直到如今4月份又推出81折优惠等等，连续三个月打折不间断，确实可以吸引一定的购房者。
远城区在楼市复苏之初的购买力一定程度上来源于区域内强大的购房基数，还有一定的原因是因为远城区在疫情期间推出的优惠力度较大，尤其是房源折扣和首付较低，很多楼盘都推出了首付分期的策略，可能只要几万元就可以订购一套房，对于很多自住型购房者而言确实可以减轻不少压力。
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洪山区热度依旧势不可挡，主城区流量担当
当然，除远城区的优惠置业外，主城区也有不少流量担当，其中最吸人眼球的还是当属洪山区。洪山区是武汉楼市中最不可避免谈及的一个板块，在这个板块内既有适合改善人群的板块，也有适合刚需置业群体的板块。洪山核心直抵大武昌中心，丁字桥、珞瑜路等都是洪山资源汇聚中心；洪山南湖，武昌的刚需置业区域，如今也早已步入存量房时代；洪山白沙洲，武昌现存的刚需置业板块，以其价格优势席卷了武汉的刚需市场。
虽然一直以来对白沙洲板块的评价都是褒贬不一，但如今，这个板块发生的变化确实很大，地铁5号线是武汉地铁批复工项目，地铁12号线也正在紧急施工中，这两条线路未来将贯穿白沙洲板块，对白沙洲的交通提供质的改变；白沙洲江滩，作为白沙洲板块重要的绿化配套，也在复工中，预计2021年建成；还有白沙洲龙湖天街项目已开建，等等一系列的配套提速，将会对白沙洲板块的居住品质有着明显的提升。
如今白沙洲的房价，还合适吗？目前白沙洲板块比较明显的划分界限为三环线，三环线以内的项目均价在1.5万元/平以上，达到1.8万元/平米；三环线以外的项目，均价在1-1.4万元/平米之间。
白沙洲在复工后拿证的项目为新力城，带装修整体均价为14000元/平米，预计四月底开盘，购房可享毛坯部分99折优惠，预计在复工后的一段时间里，这样的优惠楼盘还会有更多。
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哪个区域会成为下一个种子选手？
随着武汉楼市正在稳步推进复工工作，而接下来这段时间对楼盘来说考验才正式来临；为什么这么说呢？因为在疫情期间，全市都处于停摆状态，这个时候对各项目都一样，都没有成交；而一旦复工开启，售楼部逐渐开放，各个楼盘能否获得购房者的流量，差距就会变得明显。
那么哪些板块的楼盘会成为购房者优先考虑的呢？人口密度小、交通便捷的区域，这里便可以预定黄家湖板块了。黄家湖板块因为军运会而兴起，各项配套比很多远城区板块都要齐全，尤其是已开通的8号线三期；与江夏的文化大道相比，价格却有着明显的优势。目前黄家湖板块毛坯均价在12500元/平米左右，带装修价格在16500元/平米；如武汉融创城、建发金茂玺悦等都是性价比不错的毛坯项目。
此外市中心资源聚集的改善区域也会成为不少置换购房群体的选择，如武昌中心，优质的教育体系、完善的医疗配套以及商业资源等等，不论何时，武昌中心都是武汉最核心的购房区域。同时在房源户型上，武昌中心以大平层为主，这样的户型可以满足不同家庭成员的居住需求；在2018年下半年至2019年上半年，武昌中心曾房源几近断供，如今又多饱和了不少，对于改善型购房者来说，选择也多了。
疫情之后，确实改变了很多人的生活习惯或者居住习惯，但却不影响人们对更好更高的居住质量的向往，复工之后的这几个月，对于楼市的考验确实是很大的，但也正是这个机会，购房者与楼盘可以“谈判”的自由度更大，为自己获取更多的优惠也是有可能的，当然，机会还是得靠自己把握。
武汉楼市直击2020-04-10 15:46:14
