2020年开年,受疫情影响,武汉土地市场被按下暂停键,2月武汉土地市场零供应、零成交。3月31日,武汉终于重启疫情后首次土拍,共成交7块住宅、商服用地和3块工业用地,成交金额破百亿,金茂、龙湖、武汉地产等知名房企纷纷摘得心仪地块,武汉土地市场复苏迹象明显。1.土地供应情况:3月份武汉土地供应同比下降超五成2020年一季度,武汉市共推出各类用地24宗,推出面积共计263.79万平方米,同比下降47.5%。其中,推出住宅用地15宗,推出面积232.68万平方米,同比下降6.6%。2020年3月,武汉市共推出各类用地10宗,推出面积共计120.74万平方米,同比下降58.1%。其中,推出住宅用地6宗,供应土地面积106.35万平方米;推出商服用地1宗,供应土地面积0.39万平方米;推出工业用地3宗,供应土地面积14万平方米。表:武汉市土地供应面积情况 数据来源:wind数据,风财讯整理2. 土地成交情况:疫后首场土拍揽金过百亿,房企依旧看好武汉
- 土地成交面积:3月份住宅用地供给激增,优质地块快速入市
受春节假期以及新冠疫情影响,武汉市土地成交市场规模总体有所下降。2020年一季度,武汉市共成交各类用地20宗,成交土地面积181.85万平方米,同比减少51.9%,其中住宅用地共成交9宗,成交土地面积127.59万平方米,同比减少71.1%。2020年3月31日,武汉开启疫情后首次土拍,优质地块加速入市。3月份,武汉市共成交各类用地10宗,成交土地面积120.74万平方米,同比减少19.1%,其中住宅用地共成交6宗,成交土地面积106.35万平方米,同比激增582.6%。表:武汉市土地成交面积情况数据来源:wind数据,风财讯整理
- 土地成交金额:3月份同环比均大幅提升,房企拿地热情回升
2020年一季度,武汉市成交土地金额为152.1亿元,同比下降30.4%,其中住宅用地成交金额为144.3亿元,同比下降24.1%。3月,武汉市累计土地成交金额为108.5亿元,同比增长126.0%,其中住宅用地土地成交金额达106.8亿元,同比增长147.8%。表:武汉市土地成交金额情况数据来源:wind数据,风财讯整理
- 成交楼面价:3月份整体楼面价同比上升,住宅楼面价同比下降
2020年3月31日首场土拍,房企拿地热情不减,土地整体成交楼面均价同比有所上升,但住宅楼面价因成交面积较大和地块区位原因同比有所下降。2020年一季度,武汉市成交土地楼面均价为3722元/平方米,同比上升12.5%。3月份,武汉市成交楼面均价为4062元,同比增长65.9%。表:武汉市土地成交均价情况数据来源:wind数据,风财讯整理3. 具体地块信息:品牌房企依旧看好武汉楼市表:武汉市3月土地成交具体信息数据来源:wind数据,风财讯整理3月31日,武汉疫情后首次土拍出让10宗地共揽金约108.5亿元,总出让面积达120.74万方。其中蔡甸区住宅商服用地经历了53轮竞价,剩余地块均以底价顺利出让成交。金茂、龙湖、武汉地产等均有斩获,疫情并未减退房企拿地热情,品牌房企进一步增加优质土储。本次出让以住宅地块为主,共6宗住宅用地,金茂、龙湖等品牌房企的拿地也为疫情后的武汉土地市场注入一剂强心针。
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