刚刚!贷款利率大降!

刚刚

中国人民银行公布利率（LPR）

创去年8月以来降幅记录

越乔截图自：中国人民银行官网

2020年4月20日银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告：中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

越乔截图自：中国人民银行官网

贷款市场报价利率（LPR）如期“降息”，并创下去年8月LPR改革以来降幅！银行间同业拆借中心20日公布的数据显示，1年期LPR为3.85%，较上月下调20个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上月下调10个基点。

越乔制图

据中原地产首席分析师张大伟计算，当下约有30万亿元的房贷“总盘子”，自LPR改革以来5年期以上LPR共降低20个基点。如果按存量贷款全部转化成浮动、30年贷款期计算，合计将减少9100亿元的利息支出，平均到每年为300亿元。换句话说，本次降息10个基点，将给所有存量房贷购房者一年节省150亿元的利息。

张大伟称，每降息5个基点，对于贷款100万元、期限30年的个人来说，月供每月可以减少约30元，合计30年就能减少利息大约10800元。本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。贷款市场报价利率（LPR）简介

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。是金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向银行间同业拆借中心提交报价，银行间同业拆借中心按去掉和报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。此次降息相关解读关于“降息”，政策早有信号。日前召开的中共中央政治局会议指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。新网银行首席研究员董希淼表示，本月再次出现非对称下降。五年期以上LPR是五年期以上贷款的定价基准，而五年期以上贷款中，个人住房贷款占比较高，非对称下降是不向房地产市场放出放松信号。民生银行首席研究员温彬表示，政治局会议还再次重申坚持“房住不炒”定位，这次5年期以上LPR只下降了10个基点，体现了房地产金融政策的连续性和稳定性，有利于促进房地产市场平稳健康发展。中国人民银行金融市场司司长邹澜日前表示，在“稳地价、稳房价、稳预期”里，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。

董希淼强调，应进一步改革完善LPR相关机制，深化贷款利率市场化改革。当前，应抓紧推进存量浮动利率贷款定价基准转换工作，以改革的方式疏通货币政策传导渠道，推动企业实际融资成本逐步下降。同时，积极稳妥推进存款利率并轨工作，推动银行负债成本下降。

【越乔】认为，无论如何，LPR下调，大家与之挂钩的每月房贷利息下降，还款压力多多少少能减少点负担，这才是实实在在的。预计LPR的继续下调趋势是大概率，大家也正在面临老房贷合同LPR的转换，下面我会介绍一下。

【越乔】再次提醒

2019年12月28日

中国人民银行发布“第30号”公告

将开始进行存量浮动利率贷款定价基准转换

2020年3月1日起

原则上于2020年8月31日前完成房贷合同的转换

LPR数据（【越乔】整理）根据人民银行公告，存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款。商业性个人住房贷款属于本次需要转换的范围，政策性的公积金个人住房贷款不需要转换。在转换的时候，个人面临两个选择：个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

【越乔】认为贷款时间较长的可以采用浮动利率，未来房贷利率还有下降空间；贷款时间很短的采用固定利率影响不是很大。（详细攻略请点击：注意！房贷利率将有重大调整！内附办理指南！）

越乔综合自：央视财经、中国证券报、中国人民银行、越乔

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