日前，武汉市武汉市住房保障和房屋管理局官网公布了2020年季度武汉市房地产市场运营情况，根据数据显示，在供应上，季度全市新建商品住房批准预售13102套，批准预售面积141.47万平方米，环比增长5.72%，同比减少50.02%；在成交上，新建商品住房销售11725套，销售面积136.32万平方米，环比增长0.99%，同比减少62.13%。
由此可见，在疫情影响之下，武汉房地产市场供应与成交基本拦腰折断；而第二季度初，武汉市住房保障和房屋管理局公布了2020年第二季度预计达到销售条件的商品房项目清单，根据统计显示，预计第二季度将有170个项目、767.19万平方米商品房可达销售条件。预计第二季度武汉市供应量会有较大提高，下面我们来看下各区可售楼盘。
江岸区：
江岸区可售楼盘预计有10个，包括有华润万象城、武汉天地云廷、中信泰富滨江金融城等豪宅项目；亦包含有花样年花样园、百步亭和谐里、星湖湾及君怡公馆等刚需项目；其中百步亭和谐里项目是这些项目中均价的，前期在售均价为16736元/㎡。美联联邦生活区二期城仕已经两年多没有加推新房源了，在2017年时均价就已经达到18200元/㎡。另外的华发沁园为用于对接汉口滨江国际商务区六期等“三旧”改造项目。
江汉区：
江汉区仅有3个项目达到可售条件，为青洲盛汇、华发中城荟中央首府、中海万松九里等，青洲盛汇为航侧村还建商品房；另外的两个项目同样属于豪宅范畴，华发中城荟中央首府毛坯均价约32650元/㎡；中海万松九里带装修均价约38000元/㎡；当然除此之外，江汉区在售楼盘还有泛海国际芸海园、越秀国际金融汇等项目，均价都是3万元/㎡以上。
硚口区：
硚口区达条件的可售项目有4个，包括有位于三环线附近的的美好香域花境，在售均价13650元/㎡；以及古田的武地·汉樾台、金地悦江时代，其中武地·汉樾台为纯新盘项目，该项目临近武汉警官学院；最后还有位于太平洋的武地万科·万维天地，该项目目前还有房源在售，均价达31500元/㎡。
汉阳区：
汉阳区预计有10个项目可售，主要在集中在王家湾板块和四新，王家湾板块的有保利·星河九洲、保利庭瑞·阅江台、保利香颂，全部都是保利开发的住宅项目；而四新板块的虽然有三个项目可售，但预计住宅库存房源的仅有城投四新之光，还剩A地块几栋洋房待售，前期住宅均价14500元/㎡。融创武汉1890为待入市的纯新盘项目，位于原汉阳铁厂，琴台大道上，靠近五里墩板块，项目同样也为改善型住宅。
武昌区：
武昌区的6个项目中，仅有融创望江府、融侨滨江城|天域|美域以及博译上坤·云峯三个项目为可售的商品房，前两个项目均已入市，融创望江府预计加推6号楼，前期均价约21300元/㎡，融侨滨江城|天域|美域目前还在售毛坯房源，均价约27600元/㎡；博译上坤·云峯位于旭东麦德龙旁，住宅房源并不多，但主推的189-221㎡的大平层房源。
青山区：
青山区可售项包括有城投·秀水青城、奥园滨江国际、御江壹品·青山樽、御江壹品·青山樽，其中除城投·秀水青城项目为纯新盘外，其它项目均入市且在售，均价19500元/㎡起步。
洪山区：
洪山区可售项目达到14个，其中大部分项目依旧在白沙洲板块，如楚天都市沁园、新力雅园、美好长江首玺、中建铂公馆和万科云城等，比较受关注的保利新武昌项目将加推新房源，但是加推时间未定；而万科云城项目前期均价已达到18114元/㎡，且热度也较高。此外位于武汉火车站的杨春湖畔将同样加推新房源，前期均价已达19646元/㎡，价格上涨快速。整体上看洪山区房源十分充足，并未有断档。
经开区（汉南区）：
经开区与汉南区统计在一起，两个区域一起可售的项目有8个，经开区域内除禹州朗庭元著和武地·电建·君樾府外，其它项目均位于小军山板块，禹州朗庭元著项目现在是经开区高价项目，在售均价已达到了17999元/㎡，武地·电建·君樾府位于汤湖公园，为纯新盘项目；而小军山板块已经聚集了众多项目了，目前在售均价在9000元/㎡左右；而汉南区域的碧桂园·凤凰湾和兰亭风华项目，依旧有房源在售。
东湖高新区：
东湖高新区可售项目达到16个，主要集中在光谷东和花山板块，如光谷东的碧桂园·云境、云玺、中粮·光谷祥云等，带装修均价在18000元/㎡左右；花山板块如武地建发玺院、绿城凤起乐鸣、纽宾凯麓院等，均价在15600元/㎡起步。以改善房源为主的关山大道将有正荣·紫阙台和旭辉千山凌云两个项目加推，均价在24000-25000元/㎡左右。目前整个东湖高新区虽然楼盘不少，但起步价格并不低，且在目前的价格已经稳定了一段时间，未来不会排除上涨的可能。
东西湖区：
东西湖可售项目达到20个，一大部分位于轻轨1号线终点站泾河附近，整体均价在12000-16000元/㎡左右，如北辰金地漾时代、江悦蘭园、东原阅境等等，其中位于码头潭的一个项目，也是此前的准地王项目，但在今年年初选择了降价销售，降幅达3000元/㎡；此外东西湖均价的项目为武汉英赫当代城MOMA，临近武汉京东方光电，在售均价9200元/㎡。东西湖是武汉市房源最充足的区域之一，尤其是吴家山板块，房源扎堆。
蔡甸区：
蔡甸区可售的项目有12个，以住宅和别墅为主，如汉阳大街的德信·江南大院、武汉正商书香华府、中海尚璟、中国铁建知语城等；或后官湖的世茂龙湾和小奓湖的武汉院子等。其中住宅均价在9000-11000万元/㎡左右，以武汉正商书香华府均价达11165元/㎡，目前蔡甸区低于万元的住宅项目还是比较好买的，但多以带装修项目为主。
江夏区：
江夏区可售项目达到16个，如大桥新区的金融街金悦府和鹏湖湾、黄家湖板块的融创城以及五里界、纸坊、金口等区域的项目，其中还有多个纯新盘项目，如武地·融创锦上公馆、经发·龙湖·云山居等。目前江夏区住宅项目的均价多在16000元/㎡以下，万元左右的项目也有数个，但位置比较分散，尤其是不限购区金口和五里界，交通较为不方便。想要方便的可考虑黄家湖和文化大道沿线。
黄陂区：
黄陂区可售项目达到23个，以盘龙城和横店两个板块供应为主，其中盘龙城板块如中城新时代、天汇龙城、盘龙理想城等，整体均价在10000-13000元/㎡左右；横店板块则以武汉诺德逸园、中南拂晓城、中建壹品澜郡等项目例，均价在9500-11000元/㎡左右，相对低于盘龙城；此外还有位于黄陂武湖的几个项目，如天纵时代城、东方城、长江青年城等，其中以东方城均价9000元/㎡起步。
新洲区：
新洲区可售项目数量同样有23个，都是现在基本已经入市的项目，如百瑞景滨江生活区、华府中央公园、名悦华府等等，均价多在7000-10000万元/㎡左右；虽然价格低但新洲区项目多为品牌房企开发，对于住宅品质有一定保证。
今天我们盘点可武汉市第二季度可售项目，其中大部分项目都已经入市，纯新盘项目数量并不多；对于第二季度而言，这些沉寂了数月的老盘更要发力了，追回之前浪费的时间，不然对于项目而言下半年压力会更大；同样对于购房者而言，如今很多人想着“抄底”武汉，但中央再次重申“房住不炒”，武汉亦会坚持，所以对于买房而言，还是理性为好。
武汉楼市直击2020-04-22 09:24:43
