今天，距离武汉封城整整过去了3个月，这3个月以来，武汉从至暗时刻到再度重启，付出的代价不可谓不大；如今，疫情的影响还在持续着，但武汉复工也已刻不容缓了。今天，距离武汉解封已经有2周的时间，楼市在经历短暂的调整期之后，也开始全面发力，连日来新房成交量都突破百套，更有楼盘未迎来大众期盼的降价，就率先开涨了。
1
两盘率先打开涨价大门，勇气何来？
在近期，各地楼市动作都不小，随时准备着市场的反弹或报复性消费；武汉也在昨日正式发布了“商改租”的正式通知，允许武汉市部分商业和办公用房等存量用房改造成租赁租房；这也算是武汉正式解封后出台的个利好政策。
而更多人期望出台的购房利好政策还未能如期而至，却没曾想到，涨价却先来了。自解封以来，武汉市共发布了13个项目的预售证；其中2个项目疫后首开便涨价。
4月16日，江夏区黄家湖的武汉融创城项目拿了8号楼的预售证，毛坯均价13000元/㎡，较前期均价直接上涨758元/㎡。武汉融创城项目在2019年首开之时，毛坯出售整体均价为13466元/㎡；到12月底第二次开盘，项目出售整体均价12242元/㎡，下降1200元/㎡左右。在这几次的拿证中，武汉融创城在备案价上均不相同，一跌一涨，但涨后仍与首开价格有着一定的差距。
其次便是4月20日取得预售证的万科云城，项目即将加推12、15号楼，毛坯备案均价16050元/㎡左右，带装修后整体均价19050元/㎡。而在此前，加推的项目均价还停留在18144元/㎡。不仅如此，在此次预售房源中，部分房源销售价格已突破2万元/㎡，万科云城再一次为白沙洲创造了历史。
万科云城自2019年6月份入市以来，价格便从16623元/㎡两度上涨，如今即将突破2万元/㎡，似乎下一次直接破2万元/㎡也不会让人很奇怪了。倒是，这疫后这样胆大的勇气让人惊讶。
2
高价盘不敢高价卖，暗自降价
在短短两周内，武汉市场这两盘接连上涨，这样的操作确实让很多人猝不及防；而抛开这两个涨价的项目外，武汉市还有几个项目拿着“高价的”备案价，却不敢高价卖.。
在4月17日，位于花山的某鸣G4号楼取得预售证，备案均价17235元/㎡，而根据项目的销售信息显示，项目于4月18日平推，加推带装修房源，均价18194元/平（其中含1500元/平米装修），两个数据一比对，就明显看出项目在售价上进行了“打折”。而与此同时，项目前期在售房源，均价为18700元/㎡。
某鸣同样为花山板块万元地中的一个，当初拿地价与区域内新房在售均价持平，高价拿了地，必然也会推高房价，但与其它项目中间的差价确实难以吸引购房者，所以变相打折“装修价格”也属于不得已。
而另外的项目则是位于东西湖的次地王项目，当初拿预售备案均价15500元/㎡，首开整体在售均价18500元/㎡，其中包含3000元/㎡的装修；在今年2月份，直降3000元/㎡，仍是带装修销售15500元/㎡，换种说法即项目并没有降价，而是将价值3000元/㎡的装修免费送了。
这两个项目的降价其实并不算武汉市场的典型，而是更多的由于项目本身拿地价过高，使得房价不得不高于周边，如今入市为了去化才不得已“降价”。反而上面那个涨价的项目，则是更代表了武汉市场上另一种声音，反其道而行，打破人们固有预期。如今的涨跌互现，也仅仅是个别几个项目，更多的项目还是采取更为稳妥的方式，稳价格但花式促销；基于每个项目不同的销售定位，对疫情之后的楼市判断也是不同的，所以当前这些入市的项目正是在探索购房者的心理。
现在刚刚恢复的武汉楼市，更像是混沌初开，各个楼盘使劲浑身解数，吸引购房者；降价与涨价都在暗自较劲，市场上的声音很多，未来也不会排除有其它楼盘另辟蹊径。确实在当前率先打响枪的楼盘，也获得了更多的关注，但在最终成交才算数。如今，“买方市场”的理智已上线，楼盘也需要转变销售方式了。
武汉楼市直击2020-04-24 09:48:41
