我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人提问,你好！在武昌中心城区有套43平小房,17年在江夏藏龙岛买了一套洋房还有车位,小孩目前住武昌,还没有完全固定下来，想再买套房首付五成有压力,卖江夏房子可以吗？卖了再买哪里的比较合适,请给好的建议！

回答：藏龙岛涨幅很弱，尽快出手裂变。 有几种方案操作成首付3成: 1.全款抵押 2.已婚状态下做2改1，或者全款房操作抹房查 3.开发老人票，做接力贷 4.正常5成首付，再做一笔信用贷 纯投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，琨御府，百步亭和谐里，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 关山大道单价2.2左右的次新盘可入。

提问：的房姐，我接着上一个疑问请帮忙分析选择哪一个： 1.我跟我老婆转出一个户口回武汉凑钱买主城区楼盘，以后回武汉发展（我们都可以通过学历入户武汉） 2.我们2个人户口继续留深圳，继续排安居房，投资你推荐的清能或者汉口北 自身情况说明：我们夫妻2个月薪1.5左右，可以凑30左右，无负债，老家都在湖北黄冈 请帮忙分析下，选择哪一个？

回答：你好，如果子弹30，能落户武汉，优先主城区，新盘推荐： 幸福时代大家，南益名悦华府 你们流水可以支撑5000左右的贷款，倾向淘一淘三环内几个洼地板块的二手次新笋盘，比如汉口 西后湖，武汉 白沙洲 光谷东，汉阳 四新。 单价1.5-1.6左右可入，通过gpgd降低首付，二手房出租可以缓解一部分月供压力。

提问：美丽智慧的房姐，请问3年或5年后，东原启城的房价是否会和保利新武昌的房价涨到持平，现在还是有3到4千左右的差价。如果一年后卖掉新武昌，资金裂变买两套东原启城二手房是否合理，求房姐翻牌

回答：新武昌是白沙洲环线位置的盘，地铁口加上品牌溢价，现在卖1.8不排除有业主控盘，价格虚高。 长远看，地铁开通之后与其他次新盘直接的差距会缩小。 但是不建议裂变2套东原，抵押融资，入手一套光谷东1.6天花板更高。

提问：房姐好，华科体育馆隔壁2001年老小区（华城花园）目前自住，103平的两房，现在是直接二做首买光谷东绿地理想城或花山万科？还是直接卖掉光谷东和花山各上一套。

回答：房龄太老，潜力跑不过次新 配置: 关山大道+光谷东 关山大道二手房淘2.2的次新 光谷东新盘抢中粮和瑞园，二手房淘朗诗

提问：房姐，你好！关注你很久了，本人在武汉婚前购买一套花山的房子，94平，贷款还有65w，现在婚后想买第2套房，现在子弹55w，年入30-40个，老婆是黄陂的，请问有2套资格吗？该怎么操作，买哪个区域！

回答：你好，以家庭为单位，有二套资格，以下几种方案可以操作成首付3成： 1.JLH，腾出老婆的刚需房票，抢新盘的同事淘二手笋。 2.不离婚，全款抵押淘二手次新笋盘，找垫资公司配合，过户后迅速做抵押，相当于首付3成。 3.已婚状态下做2改1，二套变首套，首付3成买二手房，需要特殊银行渠道。 4.开发老人票，做接力贷买入。 子弹55，目前武汉投资推荐的几个区域: 1.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。 2.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

提问：美丽的房姐，希望这次提问能被抽中。坐标上海，上海的豪宅税持续到2024年。请问上海近俩年会大涨吗？现在买个自住兼顾投资的房子时机合适吗？子弹不多。最近在看闵行浦江镇的房子，不知道房姐对这个地方是否熟悉。目前60多个平方，还能淘到200多万的。很多是动迁房。适合买入吗？上海无房，所以想先买个过度，过几年涨了卖掉在换个大点的，环境好点的。

回答：上海现在还不是进场时机，坐标上海年底淘淘笋。 房产长期看人口.中期看土地.短期看金融.当下看政策 zc只是压制市场，让市场降温的一种手段。对于懂的投资人来说没有任何影响。因为是用金融的眼光在看房子，并不是房子本身。 对于房地产市场来说，zc压制了需求短时间利空，长时间利好。 浦江镇这个地方规划非常好，很适合居住，上海城市规划馆的二楼专门有一片，说的就是浦江镇。不过它地处闵行，不能享受浦东那样的落地力度。 浦江镇，我给它的定位更多是自住为主。 动迁房也要看具体楼盘，它的区位主要靠前滩辐射，未来机会要比只有青浦人认可的青浦新城要好。

提问：房姐你好，目前计划武汉买房，自住，首付可以凑60万，我跟老公目前月收入到手差不多16k，无小孩，老公公司在光谷软件园附近，我刚回武汉计划在光谷片区求职。个人偏向交通方便的，主要考虑3房，根据两人上班情况考虑洪山及武昌，看了锦绣龙城的二手房，100平前期加上税及中介费要88万，而且发现单价低于均价的大部分都不满两年。老公觉得压力大提议买郊区房。请房姐看看，根据我们目前的经济状况，你觉得买接近市区的民族大道\/关山大道\/南湖一带\/佳园路的房子，还是选目前单价低的白沙洲\/花山\/四新的房子？目前租住的朗诗里程也考虑过，但配套不够完善。我明白根据我们预算必然要舍弃一些条件，但还是想听你的意见。

回答：子弹60，没有小孩，不建议这么早考虑学区，武汉每一次学区划片改动，一些曾经的价值会断崖下跌。 在光谷工作，建议再关山大道和光谷东2个板块之间选择。 短期内关山大道的更稳，生活更便捷。但是只能选择区域内的2居，关注清江山水，金地格林，茉莉公馆等次新盘淘笋。税费可以通过54大法和业主配合满二免除。 光谷东关注中建星光城和中粮新盘，朗诗二手淘到单价1.6左右的也可以入手。等配套完善，人口导入之后，也不止这个价了。

提问：房姐你好 我想问下武汉周边的孔雀城的楼盘有没有投资价值？

回答：你好，孔雀城不值得入。 武汉地图中心为圆点，超过三十公里的都谨慎谨慎再谨慎，孔雀城远远远远，项目体量又大，除了开发商拉动的那一波掩护可以出出货，基本上没有二手市场，投资不建议。 武汉不限购区有更合适的投资项目，可以关注下汉口北

提问：房姐你好，昆明地铁三号线东三环，1、翰林澜山三期，总楼层27层的，媳妇不喜欢顶楼，那就只能选择三楼和23楼，三楼11000，23楼11700，如果要选应该选那层好？这个楼盘怎么样有没有什么问题？2、商贷100万，30年还利息110万左右，20年还70多万利息。30年还清利息好高，感觉20年还更划算，投资15年到20年，你认为哪种贷款更好。3、昆明新楼盘还有没有更好的介绍，求房姐介绍，不胜感激！过几天上去昆明实地看看。

回答：1.选23层。翰林澜山容积率高，昆明本地开发商，1.2期目前成交价1.3左右，新盘性价比还不错。缺点是目前配套比较弱。 2.按揭选30年，原因之前已经解释过多次，通货膨胀。 3.金沙的新盘非常少了，只能淘淘二手笋。买翰林吧。

提问：房姐您好！请问本科英语专业毕业！是选择上海工作还是深圳工作，未来哪里发展前景更好？望指点迷津感谢

回答：只说了英语专业，并没有规划以后的路。现有条件无法判断。 很多时候都不是你应该去哪个城市，而是你的能力适合哪个城市，哪个城市才会选你、给你更多的奖励。 你有什么技能，你是什么特质，你家族什么资源，决定你应该去哪个城市。 人生是椭圆，从圆心出发，方向不同，到达成功边界的距离差异巨大。 先确定人生战略，再确定具体战术。 如果你想成为A11，你只能待在北京 北京的房票和户口比深圳值钱，北京去深圳容易，深圳来北京很难。所以如果有北京房票先选择北京，北京户口的门槛和含金量是的。 几个城市未来的的幅度最后都不会差别太大，主要受职业规划影响。 如果你的志向是成为A8，一个一千万的富豪，可以去深圳。 成为A9，北京深圳差不多。但如果志向是成为A11，你只能待在北京，不可以去深圳。 上海、深圳无法跟北京比，北京是超一线城市，的S级； 上海深圳是一线，计较20%的差异不重要，北京最重要的是有钱，北京大概有十几万亿的现金，特别是PE\/VC的圈子钱太多了。 北京遍地黄金，只要有一个公司上市，就会托起一个望京或者西北旺这样一个板块。

提问：美丽智慧的房姐你好，我去看了国博新城，已经交房很多期了，感觉还是没有什么人，底商也一塌糊涂，是不是因为投资客太多了？热闹起来您估计需要多久？自住的话，跟兰亭大境相比如何？另外听说三环线旁边要修高铁，兰亭大境的噪音污染会不会严重？

回答：四新发展也才5年左右，四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。 人口导入需要时间，未来可以参照南湖片区。 国博是大盘，自住更倾向国博。

提问：美丽的房姐再来一问！这个房子1999年的，单价12100，汉阳玫瑰街附近，王家湾地铁十走到，打算全家老小自住，值得买吗？北面承重墙想开0.8＊1.0的外窗，专业的加固施工队说可以，然后改三房，可行吗？

回答：我看了半天也没想明白这房子能怎么改3居… 不过也没有更便宜的房子了，如果环境能接受可以买吧，价格再砍一刀。 其实我更建议淘四新的二手，做gpgd，如果月供充足的话。

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