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土拍、成交量都有好消息,武汉楼市回暖了吗?

武汉楼市直击 2020-05-11 08:51:44

武汉楼市回暖的速度,比想象中更快一些。继4月24日的土拍中,武昌、经开两宗地块成功打破片区天花板后,新房成交量也稳定攀升,拿预售证的楼盘数量明显增加,部分楼盘较前期房价上涨明显。武汉楼市行情真的这样好吗?

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土拍回暖 片区楼面价刷新

去年下半年,武汉土地市场曾经一度陷入低迷之中。流拍、底价成交屡屡出现。后疫情时代,武汉土拍迎来了开门红。武昌地块虽然仍旧以底价成交,但此底价非彼底价。这个巨人肩膀上的底价,不费吹灰之力就刷新了片区楼面价。同日成交的P(2020)017号经开区地块惹来15家房企争抢,经历44轮竞拍后落锤,溢价率29.36%,成功打破片区楼面价天花板。

武昌区P(2020)018号成交总价32500万元,成交楼面价19196.69元/㎡,该地价刷新了武昌区单价地王记录。

当日所推地块均顺利成交,且两宗土地打破楼面价记录,也让土地市场也感受到了一股久违的暖意。

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成交攀升 找房热度上涨

2020年4月8日, 武汉解封出城通道之后,售楼部也迎来了复工的高峰期。

克而瑞数据显示疫情期间,目前72.4%的营销中心已经开放,42%的营销中心为了控制了人流量采用了预约看房的方式,还有少数楼盘仍然采取线上接待的方式。即便是在这样条件受到限制的情况下,成交套数仍然反弹明显。

尤其是4月下旬以来,成交量一路攀升,4月30日武汉市新建商品住房成交612套,达到后疫情时期的成交峰值,与2019年同日成交套数相差仅80套,高于一房难求的2018年同日的成交套数500套。

不过五一小长假过后,成交流回落到日均200套左右,截止5月9日,反弹至400套左右。与去年同期情况相差不大,这说明疫情期间累积的购房需求,仍有持续释放的态势,但远远谈不上“报复性”买房,毕竟报复性消费是需要足够的资金来撑腰的。

尽管成交波动较大,但武汉楼市仍不乏关注度目前武汉楼市的热度直线上升。根据安居客发布的2020年《4月国民安居指数报告》显示,4月份中国房地产市场回暖明显,找房热度上涨10.9%,而武汉新房找房热度环比上涨三成。

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价格稳中有涨价日光盘回归

上周共有17个楼盘拿到预售,9个项目开盘,其中武汉融创城和中建星光城两盘日光,虽然有部分当日去化不到10%,但是相对于前期的成交来说有明显回温的趋势。与成交量一起攀升的还有房价。

虽然有些楼盘有一些优惠让利的动作,但是热销盘涨价的也并不鲜见,楼市分化明显。融创城与前期价格相比涨价758元/㎡仍日光;万科云城均价上涨936元/㎡,部分房源均价破2万元/㎡,直接将白沙洲的均价抬高至新的段位;武汉天地更是直接跳涨4042元/㎡,均价高达5.1万元/㎡。

受疫情重创的武汉,疫后重跑的速度,显然高于大家的想象。产能利用率不断恢复。市经信局统计,截至4月23日,武汉25户50亿元以上工业企业中,16户产能利用率已恢复到去年同期水平。“武汉经济富有韧性,投资内在动力格外充沛。”著名经济学家、商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育认为:“武汉是近些年投资内在动力最为充沛城市之一,把投资内在活力重新释放出来,这对于武汉经济全局而言是有利的选择。”

3月31日晚,央视财经主持人张琳连线央视财经评论员马光远,对楼市的热点话题进行探讨。马光远在节目中表示:“我真的非常看好武汉,武汉一定能够崛起为中国的一流城市,中部的城市,因为像疫情这样的考验,对一个城市各方面的管理和竞争力都有极大的提升,武汉整体疫情结束以后,买套房的要抓紧。”

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