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专家点名:武汉这类房产涨幅最大,可是普通人却瞧不起!

武汉房姐 2020-05-12 08:05:36

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我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:房姐你好,幸福时代是学区吗?好像到地铁口有点远。最近推荐的较多!

回答:幸福时代之前对口育才可立现在,5期不清楚会划到哪个学校。 主要是便宜,单价1.7左右。

 

提问:房姐,自住的话,武汉有推荐的盘吗?之前想“军运村”,房姐回答自主投资均不合适,请的房姐,推荐一下适合自住的盘吧?

回答:适合自住的盘很多,根据你的生活半径,建议沿着武汉的大江大湖来选筹。 东湖,南湖,墨水湖,长江沿线都有很多的盘,包括到不限于: 东湖:华侨城,东湖城,金茂府 南湖:保利大都会,城投翰城,大华,金地 墨水湖:墨水湖边,南国,钰龙,招商 青山滨江:大华 奥园 汉阳滨江:复地海上海 滨江金茂府 锦绣长江

 

提问:房姐你好!想买一套自住,最近看了汉阳的远洋东方世界观(了2.5w)和拦江路福星惠誉云顶二期(2.1W)两个新盘,请问选哪一个好点,或者有其他推荐嘛,谢谢。

回答:选云顶,性价比更高

 

提问:房姐,武汉有没有合适的江景房和湖景房适合投资的?能否各推荐几个楼盘?主要看中性价比,关注后续投资潜力。谢谢!

回答:青山滨江 奥园滨江国际,大华 汉阳滨江 复地海上海,滨江金茂府,锦绣长江等

 

提问:美丽智慧的房姐,我汉阳的还建房叫龙阳御园是个2房,江岸区有个老破小,江岸区户口留着孩子明年上学,所以老破小不能卖,打算明年再学校附近租个房!我现在因为生了二胎龙阳御园的房子住不下,手上有30个子弹,想换个三房住!方案一卖了还建房在汉阳重新买三房,方案二不卖还建房,用手上30个子弹凑足首付,方案三还建房卖了,去江岸区偏远的地铁沿线买个三房方便两个孩子以后读书方便!您建议哪个方案呢,有没有楼盘推荐,我家亲戚都住在汉阳王家湾附近!

回答:龙阳御园出手 在四新淘性价比高的二手次新笋。地铁沿线,单价1.5左右可入。 或者开发老人票,抢城投四新之光。 别买学区老破小,涨幅弱,投资不理想。 在学校附近租房住。

 

提问:房姐,小孩三岁,估计高中之前都会在北京读书,现在需要在开始买房落户天津吗。还有海教园有推荐的楼盘吗,现在对天津市场是一点都不熟悉!比较迷茫!!

回答:海教园沿着地铁淘单价1.8的盘,不要买贵了

 

提问:房姐你好 现状:家里沌口有套自住,父母名下外地户口。年纪大不能JLD了。本人武汉户口,准备在武汉买套房。在看世贸1-5期,有套算下所有费用单价2.45,江和城市景色不错。金茂府龙湖,兰亭大境,绿城金地都看了看。金茂府只开后面的楼。绿城在国博旁,品质感觉不错但是单件不低。请问在将来自住和投资两个不同的方向怎么选,或者投资的话有什么推荐?

回答:房子既是生活资料,又是生产资料。 对刚需、改善来说,房子生活资料属性强一些。 对投资、投机来说,房子生产资料属性强一些。 生活资料讲究居住、学区、便利性。 生产资料讲究增值、保值、流通性。 买房之前,就要想清楚你是买生活资料,还是买生产资料,一定要分主次,排先后,因为两者的选择标准不同,很难一碗水端平。 鱼和熊掌不可兼得,柑蔗没有两头甜。不是东风压倒西风,就是西风压倒东风。说生活、生产两不误,就跟说工作、生活能分开一样,难啊! 自住买世贸看江户型,有江景资源,未来保值能力强。 纯投资只买四新单价1.5以内的盘。 建议先把自住解决了再考虑投资,沌口房子如果未来潜力一般,可以考虑出手裂变2套低价盘。

 

提问:亲爱的房姐,上个月听你推荐买了一套沈阳雅居乐,112平21楼八千多!这个月订了一套景瑞天赋滨江13000四房130平!就是楼层买得有点高54层(总楼层56)年底还想入一套,一直等四新之光,迟迟不开盘!还想入一套新房或者二手,还能弄到sfsd一张,子弹50,买南益会不会浪费,或者恒大翡翠华庭有15500的值得入不?谢谢回答!!!

回答:四新之光抢到了没? 子弹50买南益浪费了 除了网红盘,年底也可以淘淘二手笋。 恒大翡翠华庭1.55不加茶水勉强可以考虑

 

提问:美丽的房姐,哥哥准备在滁州入一套120平新房自住,用来当婚房,金鹏清风明月二期怎么样?有推荐的区域或楼盘吗?或者是滁州附近其他城市?子弹35左右。感谢房姐!

回答:你好,滁州自住建议买生活半径附近的 金鹏清风明月可以买 但是纯投资角度看,滁州周边的大城市太多,南京 合肥等,这也导致了滁州属于被动献血城市,潜力不大。 买房可以尽量靠近南京的几个低价板块,未来潜力比滁州强

 

提问:房姐你好!武昌区中北路上班,想买房自住,请推荐新盘和二手房哪里好?谢谢!

回答:你好,子弹多少?

 

提问:房姐好 2018年以家人名字在郑州三环内老城及沈阳师范大学旁各投资一套。沈阳124平顶复出租状态,租金抵供,买入单价0.6w,贷款53万,目前在售单价1.08-1.1万;郑州未涨,月供6600+,暂自住。目前考虑上车武汉,权衡下打算抛沈阳,付武汉首付。 单身女性自住房,兼顾一定投资性,预计5年内无抛售打算。首套首贷,不看重学区,看重交通、配套商业及内部小区品质、物业管理,首付70左右。 请问: 1. 目前上车武汉,同步4-5月大力抛沈阳,是否是好选择,有没有其他选择。 2. 目前纠结于保利时代70-80二手和滨江金茂府96平两房。推荐哪个,以及是否有其他推荐。

回答:1.沈阳18年选筹接近,眼光不错,实际上去年推荐的沈阳正良 道义板块整体涨幅都在50%以上。 但是具体是做截断抵押融资还是直接出手,还要结合具体楼盘信息再做判断。 2.投资+自住目前优先考虑关山大道,光谷领涨区,配套成熟。 但是保利时代二手房溢价非常严重,业主控盘,不建议入手。 关山大道淘次新盘,单价2.2左右可入。 重点关注:保利茉莉公馆,金地格林东郡,融科,清江山水等次新盘。 汉阳滨江目前来看确定性不如关山大道。 感谢付费!

 

提问:您好,这次星光城开盘,投资,选哪个户型楼层好?请帮推荐40套可选房源,具体到楼层和单元,谢谢! 下图左边为128户型,分别位于 5号楼东边,次东边, 6号楼次东,次西边, 7号楼东边,次东,西边,次西, 右边为138户型,分别位于6号楼东边,西边, 其中5号楼和7号楼前方有高楼,6号楼东边7号楼西边,稍有遮挡 首套,非刚需,首付不是问题,已找了推荐的代抢,4500元合适不? 明天开盘了,能早点回答吗?谢谢! 星光城单价1.7左右,138稍低,128稍高。东原启程也下月中开盘了,中建和东原哪个更好?

回答:你好,星光城单价越低越好,所以138是优选,4开间朝南,采光和通风条件更好,功能性更强。 138户型没有西开的窗户,所以不涉及到西晒问题。中高楼层都可以抢。 非刚需房源紧张,纯投资建议把楼层选择范围尽量扩大,5层到次顶层之间都可以入手。 星光城抢不到再考虑东原。 非刚需4500代抢,不算贵

 

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